Дело № 2-1885/2024

УИД 03RS0001-01-2024-001699-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Уфа

Дtмский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уф РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании результатов межевания земельных участков и последующей постановки на кадастровый учет недействительными, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о формировании технического коридора в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обосновании иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5017 кв.м. по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, дата постановки на кадастровый учет 14.05.2013г. (далее Земельный участок).

На земельном участке расположено здание площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет 23.07.2013г. (далее Здание), принадлежащее ФИО1 на праве собственности. 

К земельному участку существует проезд, который является съездом с дороги, соединяющей 

<

адрес> и 

<

адрес> (СНТ «Здоровье»), имеет ширину 4-6 м, длину 157 м, деревья и кустарники отсутствуют. Текущее состояние проезда, не обеспечивает полноценный доступ к Земельному участку, в том числе спецтранспорта экстренных служб, так как не имеет твердого покрытия.

Однако, согласно данным публичной кадастровой карты вышеуказанный земельный участок полностью находится внутри границ земельного участка №. Согласно данным Росреестра датой присвоения кадастрового номера участка является 01.11.2018.

Существующий подъездной путь к вышеуказанному земельному участку полностью находится внутри границ земельного участка №. Согласно данным Росреестра датой присвоения кадастрового номера участку является 21.09.2018. 

Учитывая, даты постановки на кадастровый учет истец полагает, что при проведении кадастровых работ, образовании данных земельных участок и формировании границ Уфимского городского лесничества производственного участка № 5 кварталов № 13 и 19 не были учтены права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания – объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

С учетом уточнения истец просит:

1. Признать недействительными результаты межевания и последующей постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границ нарушающих права Истца в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенного на нем здания – объекта капитального строительства с кадастровым номером №, выраженные в невозможности организации проезда (прохода) и обеспечения основных нужд как собственника вышеуказанного имущества.

Координаты части участка с кадастровым номером № площадью 204 кв.м.

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

н3

653696,02

1354578,35

н4

653702,27

1354579,88

н5

653701,00

1354589,12

н6

653683,44

1354587,23

н21

653685,48

1354571,69

н1

653689,07

1354574,67

н2

653693,62

1354577,29

н3

653696,02

1354578,35

Координаты части участка с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м.

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

н7

653686,25

1354510,41

н8

653687,03

1354515,22

н9

653687,02

1354521,51

н10

653686,29

1354524,90

н11

653684,97

1354528,10

н12

653683,57

1354530,43

н13

653678,44

1354539,00

н14

653677,29

1354542,88

н15

653676,07

1354552,30

н16

653676,37

1354555,77

н17

653677,50

1354559,06

н18

653682,60

1354568,24

н21

653685,48

1354571,69

н6

653683,44

1354587,23

н22

653665,32

1354585,37

н23

653676,93

1354441,01

н19

653684,76

1354442,10

н20

653683,81

1354448,07

н24

653681,54

1354496,72

н7

653686,25

1354510,41

2. Установить часть южной границы по направлению с востока на запад контура 1 многоконтурного участка с кадастровым номером №, смежной с границами участка № и территорией, определенной для проезда и строительства коммуникаций, по следующим точкам:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

4

Существующая в ЕГРН точка участка №

653681,85

1354599,35

н6

653683,44

1354587,23

н5

653701,00

1354589,12

31

Существующая в ЕГРН точка участка №

653698,90

1354604,43

30

Существующая в ЕГРН точка участка №

653723,61

1354613,79

29

Существующая в ЕГРН точка участка №

653746,22

1354618,89

28

Существующая в ЕГРН точка участка №

653787,91

1354588,33

27

Существующая в ЕГРН точка участка №

653795,74

1354561,01

26

Существующая в ЕГРН точка участка №

653780,41

1354557,30

34

Существующая в ЕГРН точка участка №

653748,27

1354550,10

33

Существующая в ЕГРН точка участка №

653710,37

1354543,90

32

Существующая в ЕГРН точка участка №

653703,31

1354572,32

н4

653702,27

1354579,88

н3

653696,02

1354578,35

н2

653693,62

1354577,29

н1

653689,07

1354574,67

н21

653685,48

1354571,69

3 

Существующая в ЕГРН точка участка №

653686,10

1354567,00

Установить часть северной границы по направлению с запада на восток контура 3 многоконтурного участка с кадастровым номером №, смежной с территорией, определенной для проезда и строительства коммуникаций, по следующим точкам:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

98

Существующая в ЕГРН точка участка №

653412,50

1354404,38

н23

653676,93

1354441,01

н22

653665,32

1354585,37

н6

653683,44

1354587,23

5

Существующая в ЕГРН точка участка №

653680,56

1354609,10

Внести в сведения кадастрового учета данные о новом обособленном контуре участка с кадастровым номером №, определенный по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

1

653702,12

1354444,50

2

653693,50

1354510,40

3

653686,10

1354567,00

н21

653685,48

1354571,69

н18

653682,60

1354568,24

н17

653677,50

1354559,06

н16

653676,37

1354555,77

н15

653676,07

1354552,30

н14

653677,29

1354542,88

н13

653678,44

1354539,00

н12

653683,57

1354530,43

н11

653684,97

1354528,10

н10

653686,29

1354524,90

н9

653687,02

1354521,51

н8

653687,03

1354515,22

н7

653686,25

1354510,41

н24

653681,54

1354496,72

н20

653683,81

1354448,07

н19

653684,76

1354442,10

1

653702,12

1354444,50

Определением суда в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены ФГБУ «Рослесинфорг», Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились при надлежащем извещении. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла данных 

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 116 Лесного кодекса Российской Федерации к городским лесам относятся леса, расположенные на землях населенных пунктов в пределах одного муниципального образования.

По смыслу положений п. 8 ст. 41, ст. 58 «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5017 кв.м. Согласно выписке из ЕГРНН земельный участок на кадастровый учет поставлен 14.05.2013.

В границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, которое также принадлежит истцу на праве собственности. Данный объект капитального строительства на кадастровый учет поставлен 23.07.2013.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Топограф» - ФИО3 следует, что по результатам пространственного анализа данных кадастрового учета установлено, что доступ к землям общего пользования правообладателя участка с кадастровым номером № отсутствует. Фактически доступ осуществляется по существующему проезду по территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - охрана природных территорий)».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 717137 кв.м. с местоположением: РБ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: охрана природных территорий, поставлен на кадастровый учет 21.09.2018. Кроме того, имеется указание о том, что земельный участок состоит из 7 контуров.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 731892 кв.м. с местоположением 

<

адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: охрана природных территорий, поставлен на кадастровый учет 01.11.2018. 

Из истребованных судом реестровых дел на земельные участки № и № установлено следующее.

Приказом Рослесхоз № 433 от 17.05.2018 постановлено:

«Определить, что на землях населенных пунктов ГО г. Уфа, занятых городскими лесами, располагается Уфимское городское лесничество.

Установить границы Уфимского городского лесничества согласно приложению».

Во исполнение указанного приказа решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа № 1764 от 06.09.2018 и 1764 от -6.09.2018 утверждены схемы расположения земельных участков Уфимского городского лесничества с уловными кадастровыми номерами №., в том числе производственного участка № 5 квартал № 13 площадью 731823 кв.м. и 13584 кв.м. с видом разрешенного использования «охрана природных территорий» и производственного участка № 5 квартал № 19 площадью 717597 кв.м. с видом разрешенного использования «охрана природных территорий».

11.09.2018 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план образования 7 земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, расположенного по местоположению: 

<

адрес>, 

<

адрес>

25.10.2019 кадастровым инженером ФИО5 по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план, которым уточнены границы земельного участка №.

Таким образом, судом установлено, что при подготовке межевого плана и формировании границ Уфимского городского лесничества ни кадастровый инженер, ни администрация ГО г. Уфа не учли, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050534:122 находится в частной собственности ФИО1, на нем расположено капитальное строение и не сформировали к нему проезд, тогда как границы земельного участка истца уже состояли в ЕГРН и отображались на публичной карте. Отсутствие подъезда к земельному участку истца и зданию, расположенному в его границах нарушает права и создает угрозу пожарной безопасности, жизни и здоровью людей, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно заключению №29/7-8 от 12.08.2024. кадастровым инженером ФИО3 предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом необходимости строительства инженерных сетей: линии электропередач, газопровода, и проезда автомобильного транспорта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что межевание участков Уфимского городского лесничества с кадастровыми номерами № и № проведено с нарушением норм действующего законодательства, поскольку границы земельных участков сформированы за счет территории проезда, возможность проезда (шириной проезда не менее 3,5 м) к земельному участку истца и к заданию, расположенном в его границах, в ином месте согласно сведениям ЕГРН отсутствует, руководствуясь подп. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания в части границ, нарушающих права ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенного на нем здания – объекта капитального строительства с кадастровым номером №, выраженные в невозможности организации проезда (прохода) и обеспечения основных нужд как собственника вышеуказанного имущества и последующей постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерству земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и последующей постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части границ нарушающих права ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенного на нем здания – объекта капитального строительства с кадастровым номером №, выраженные в невозможности организации проезда (прохода) и обеспечения основных нужд как собственника вышеуказанного имущества, а именно:

По координатам характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 204 кв.м. с характерными точками:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

н3

653696,02

1354578,35

н4

653702,27

1354579,88

н5

653701,00

1354589,12

н6

653683,44

1354587,23

н21

653685,48

1354571,69

н1

653689,07

1354574,67

н2

653693,62

1354577,29

н3

653696,02

1354578,35

По координатам характерных точек части границы земельного участка участка с кадастровым номером № площадью 1658 кв.м.

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

н7

653686,25

1354510,41

н8

653687,03

1354515,22

н9

653687,02

1354521,51

н10

653686,29

1354524,90

н11

653684,97

1354528,10

н12

653683,57

1354530,43

н13

653678,44

1354539,00

н14

653677,29

1354542,88

н15

653676,07

1354552,30

н16

653676,37

1354555,77

н17

653677,50

1354559,06

н18

653682,60

1354568,24

н21

653685,48

1354571,69

н6

653683,44

1354587,23

н22

653665,32

1354585,37

н23

653676,93

1354441,01

н19

653684,76

1354442,10

н20

653683,81

1354448,07

н24

653681,54

1354496,72

н7

653686,25

1354510,41

Установить часть южной границы по направлению с востока на запад контура 1 многоконтурного участка с кадастровым номером №, смежной с границами участка № и территорией, определенной для проезда и строительства коммуникаций, по следующим точкам:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

4

Существующая в ЕГРН точка участка №

653681,85

1354599,35

н6

653683,44

1354587,23

н5

653701,00

1354589,12

31

Существующая в ЕГРН точка участка №

653698,90

1354604,43

30

Существующая в ЕГРН точка участка №

653723,61

1354613,79

29

Существующая в ЕГРН точка участка №

653746,22

1354618,89

28

Существующая в ЕГРН точка участка №

653787,91

1354588,33

27

Существующая в ЕГРН точка участка №

653795,74

1354561,01

26

Существующая в ЕГРН точка участка №

653780,41

1354557,30

34

Существующая в ЕГРН точка участка №

653748,27

1354550,10

33

Существующая в ЕГРН точка участка №

653710,37

1354543,90

32

Существующая в ЕГРН точка участка №

653703,31

1354572,32

н4

653702,27

1354579,88

н3

653696,02

1354578,35

н2

653693,62

1354577,29

н1

653689,07

1354574,67

н21

653685,48

1354571,69

3 

Существующая в ЕГРН точка участка №

653686,10

1354567,00

Установить часть северной границы по направлению с запада на восток контура 3 многоконтурного участка с кадастровым номером №, смежной с территорией, определенной для проезда и строительства коммуникаций, по следующим точкам:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

98

Существующая в ЕГРН точка участка №

653412,50

1354404,38

н23

653676,93

1354441,01

н22

653665,32

1354585,37

н6

653683,44

1354587,23

5

Существующая в ЕГРН точка участка №

653680,56

1354609,10

Внести в сведения кадастрового учета данные о новом обособленном контуре участка с кадастровым номером №, определенном по следующим координатам:

Номер точки на чертеже

Координата Х

Координата У

1

653702,12

1354444,50

2

653693,50

1354510,40

3

653686,10

1354567,00

н21

653685,48

1354571,69

н18

653682,60

1354568,24

н17

653677,50

1354559,06

н16

653676,37

1354555,77

н15

653676,07

1354552,30

н14

653677,29

1354542,88

н13

653678,44

1354539,00

н12

653683,57

1354530,43

н11

653684,97

1354528,10

н10

653686,29

1354524,90

н9

653687,02

1354521,51

н8

653687,03

1354515,22

н7

653686,25

1354510,41

н24

653681,54

1354496,72

н20

653683,81

1354448,07

н19

653684,76

1354442,10

1

653702,12

1354444,50

Решение суда является основанием для изменения сведений о координатах характерных точек границ, внесенных в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесения записи в ЕГРН сведений в отношении местоположения границ и площади указанных земельных участков, без заявления собственников, арендаторов и иных правообладателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Демский районный суд Республики Башкортостан – 19.09.2024.

Судья Киекбаева А.Г.