Дело № 2-481/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 03 июня 2019 года 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием истца Т.И.В.,

представителей истца ФИО1 действующей на основании ордера № от 14.05.2019г., ФИО2 действующей на основании ордера № от 14.05.2019г.,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Т.И.В. к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения,

установил:

Истец Т.И.В. обратилась в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения с требованиями признать за Т.И.В. право собственности на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, литер Б, площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Исключить ФИО5 и ФИО6 из числа собственников жилого дома, литер Б, площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/8 долю каждого. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность Т.И.В. и ФИО4 жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ». Перераспределить долю Т.И.В. на жилой дом литер «Б» общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ», с 5/8 долей на 5/6 долей, признав за Т.И.В. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «Г3», расположенные по указанному адресу. Перераспределить долю ФИО4 на жилой дом литер «Б» общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ», с 1/8 доли на 1/6 долю, признав за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ», расположенные по указанному адресу. Исключить ФИО3 из числа собственников ? доли в праве на жилой дом, литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ», расположенные по указанному адресу.

Выделить ФИО3 жилой дом, литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные постройки литер «Г», «Г1», расположенные по указанному адресу, установив ее долю в праве долевой собственности на указанное имущество в размере 6/8 долей. Исключить Т.И.В. из числа собственников 3/8 долей и ФИО4 из числа собственников 1/8 доли в праве на жилой дом литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она, Т.И.В. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., а так же на жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2008г., удостоверенного нотариусом ННО 

<

адрес> Ш.М.А., зарегистрированного в реестре за №. При этом, право собственности за собой она зарегистрировала только на долю в жилом доме литер «Б» в котором фактически проживала наследодатель С.Р.П. В жилом доме литер «А» фактически проживает её совладелица ФИО3, которой принадлежит ? доля в праве долевой собственности на домовладение и которая оформила в собственность часть земельного участка площадью 132 кв.м. от общего земельного участка 528 кв.м. под жилым домом литер «А». Оставшаяся часть земельного участка, в собственность не приватизирована.

Кроме истца Т.И.В. и ФИО3, которой принадлежит 1/4 доля, сособственниками домовладения являются:

1/8 доля - ФИО4, которая, путем подачи нотариусу ННО Ш.М.А. заявления, приняла наследство после смерти ее матери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.07.2012г., но свидетельство о праве на наследство не получила.

1/8 – ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ш.О.А., р/н № (наследодатель ФИО6). Место жительства ФИО5 никому из совладельцев не известно, в 

<

адрес> она не проживает более 30 лег, от владения долей в доме и его содержания устранилась.

1/8 доля - ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ, (открытая доля в наследстве после его смерти). Право на указанную долю до настоящего времени после смерти ФИО6 никем не оформлено.

Истец, в настоящее время, как и её наследодатель ранее, пользуется жилым домом литер Б, несет бремя содержания указанного имущества, владеет в том числе долями, принадлежащими ФИО6 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными.

Открытость, непрерывность, добросовестность её владения и владения предыдущего собственника долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, в силу норм гражданского законодательства РФ является основанием для признания за ней права собственности на 1/4 долю указанного недвижимого имущества по давности владения.

В судебном заседании истец Т.И.В., представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, изложенные в иске доводы подтвердили, просили об удовлетворении иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. 

Выслушав объяснения истца и его представителей, ответчиков ФИО3 и ФИО4, свидетелей С.М.И. и К.А.С., исследовав письменные доказательства, копию наследственного дела № имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Т.И.В. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., а так же на жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2008г. после смерти С.Р.П. (л.д.8).

Согласна свидетельства о государственной регистрации права Т.И.В. зарегистрировала право собственности только на 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Б», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2014г. сделана запись регистрации № (л.д.9).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Ш.О.А., р/н № (наследодатель ФИО6) является собственником 1/8 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Место жительства ФИО5 никому из совладельцев не известно, в 

<

адрес> она не проживает более 30 лет, от владения долей в доме и его содержания устранилась. Собственником другой 1/8 доли этого жилого дома значится ФИО6����������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????��??????????

Согласно квитанциям, предоставленным в суд, истец Т.И.В. оплачивает коммунальные услуги и проводит благоустройство дома литер Б, несет бремя содержания указанного имущества, владеет в том числе и долями принадлежащими ФИО6 и ФИО5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул Котовского/ФИО8, 

<

адрес>.

Свидетель К.А.С. суду показал, что по просьбе сына Т.И.В. - Юрия помогал проводить ремонт по адресу: 

<

адрес>, а именно, делал им свет, заземление, делали крышу, так как на крыше была черепица 1905г., также делали ступеньки, проводили ремонтные работы внутри дома, чинили пол, делали проводку.

Свидетель С.М.И. дал показания суду, что помогал проводить ремонт по адресу: 

<

адрес>, а именно, помогал штукатурить стены внутри дома, на земельном участке ремонтировали забор по стороны 

<

адрес>.

На основании изложенного, следует считать, что Т.И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде ? доли жилого дома литер Б с кадастровым номером 23:47:0204046:32, расположенного по адресу: 

<

адрес>, чем приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности. 

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 2,3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. 

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу требования ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно исторической справки ФИО3, принадлежит ? доля в праве долевой собственности на домовладение, и земельного участка 132 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 528 кв.м. под жилым домом литер «А» (л.д.18).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом Ш.О.А., р/н № наследниками имущества ФИО6, умершего 16.01.1988г., являются ФИО7 и ФИО5 – получают по 1/8 доле каждая. Наследуемое имущество на которое выдано свидетельство, состоит из 3/8 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 528 кв.м., состоящего из жилого дома площадью полезная- 21,8 кв.м., жилая – 21,8 кв.м. - лит А; жилого каменного дома, площадью полезная и жилая 41,4 кв.м. – лит. Б, сарая деревянного – лит. Г., сарая деревянного – лит. В, I-у сооружений, принадлежащего на основании договора купли-продажи от 20.08.1976г. № и справки бюро инвентаризации от 23.08.1983г. за №I50-I454 умершему ФИО6 1/8 доля осталась открытой.

Право на указанную долю до настоящего времени после смерти ФИО6 никем не оформлено.

Из представленной суду справки из Отдела ЗАГС по 

<

адрес> установлено, что 01.09.1989г., согласно актовой записи № Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, был заключен брак между ФИО9 и ФИО7, после регистрации брака ФИО7 присвоена фамилия «Т.». В последствии брак был расторгнут (л.д.63). 

Согласно справки из Отдела ЗАГС по 

<

адрес> установлено, что 22.04.1995г., согласно актовой записи № Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, был заключен брак между ФИО10 и ФИО11, после регистрации брака ФИО11 присвоена фамилия «О.» (л.д.62). 

Из копии наследственного дела № следует, что ФИО12 умерла 16.07.2012г. (л.д.58). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону дочь умершей ФИО12 – ФИО4 приняла наследство только в виде денежных средств, внесенных по вклады ОАО «Сбербанк России» (л.д.70).

Наследство в виде 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> не принято, ФИО4 подала заявление на принятие наследства после смерти ее матери (л.д.59). 

Как установлено в судебном заседании ФИО3 не возражает против её исключения из числа собственников ? доли в праве на жилой дом, литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0204046:32, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ», расположенные по указанному адресу. Также не возражает выделить ей жилой дом, литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные постройки литер «Г», «Г1», расположенные по указанному адресу, установив ее долю в праве долевой собственности на указанное имущество в размере 6/8 долей, так как жилым домом литер Б ФИО3 никогда не пользовалась, постоянно проживание в жилом доме литер А по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что жилым домом литер «А» и хозяйственными постройками литер «Г», «Г1», пользуется ФИО3, а жилым домом литер «Б» и хозяйственными постройками литер «б1», «В», «Г2». «ГЗ» пользуется Т.И.В. и ФИО4, суд считает, что право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух домов литер «А» и литер «Б» подлежит разделу с выделением ФИО3 жилого дома литер «А», а Т.И.В. жилого дома литер «Б» с перераспределением долей в праве на жилой дом, литер «Б».

Поскольку ФИО4 не зарегистрировала свои права на недвижимое имущество, то за ней следует признать право на принятие наследства.

В результате перераспределения долей, доля Т.И.В. составляет 5/6 долей, а доля ФИО4 составляет 1/6 долей.

Поэтому при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, с учетом признания ответчиками исковых требований, суд считает исковые требования Т.И.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т.И.В. к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения – удовлетворить.

Признать за Т.И.В. право собственности на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, литер Б, площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Исключить ФИО5 и ФИО6 из числа собственников жилого дома, литер Б, площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на 1/8 долю каждого. 

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность Т.И.В. 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «Г3», расположенные по указанному адресу.

Признать за ФИО4 право на принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО12 на 1/6 долю праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «Г3», расположенные по указанному адресу.

Исключить ФИО3 из числа собственников ? доли в праве на жилой дом, литер «Б», общей площадью 59,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные строения литер «б1», «В», «Г2», «ГЗ», расположенные по указанному адресу.

Выделить ФИО3 жилой дом, литер «А», общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же хозяйственные постройки литер «Г», «Г1», расположенные по указанному адресу, установив ее долю в праве долевой собственности на указанное имущество в размере 6/8 долей.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 03.06.2019 г.