Дело № 2-45/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Булатовой Е.А., 

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с земельным участок с кадастровым номером №; установлении местоположение границ земельного участка № площадью 1121 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Азимут+» ФИО3.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в ООО «Азимут+», которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть выявились реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д.12 т.2).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований ФИО1, согласно которым просит: 

- признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № координатам поворотных точек:

Х-480769.40 Y-1279865.83 (точка 4)

Х-480755.36 Y-1279872.50 (точка 5а)

Х-480755.09 Y-1279872.62 (точка 5)

Х-480756.21 Y-1279874.60 (точка 6)

Х-480751.74 Y-1279877.04 (точка 7)

Х-480751.88 Y-1279877.30 (точка 8)

Х-480742.30 Y-1279882.67 (точка 9)

- указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателей и соглашения с ними границ (л.д.86 т.2). А также принят отказ от исковых требований к ФИО4, последний привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Представитель истца ФИО5 действующий по доверенности на уточненном иске настаивал. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6, допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.83-84 т.2).

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132 т.1) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1067 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 т.1). 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратились в ООО «Азимут+», где ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план (л.д. 33-53 т.1). 

Согласно заключению кадастрового инженера в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены увеличение его площади на 54 кв.м. по сравнению с площадью земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, что не превышает 10%. Проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Выявлено несоответствие кадастровых сведений о местонахождении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №, таким образом выявлен спор по общей границе участков с кадастровыми номерами № (л.д.39 т.1). 

Согласно материалам дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д.9-20,61 т.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ОАО РКЦ «Земля» (л.д.204-105 т.1).

Проведенной землеустроительной экспертизой ОАО РКЦ «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 474,61 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по точкам 1,2,3,4,5а,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1131,16 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по точкам 4,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,9,8,7,6,5,5а. 

При анализе полученных результатов экспертизы по земельному участку с кадастровым номером № и сравнения их со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек границ отраженных в «Описании земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ произошло существенное смещение границ земельного участка с запада на восток, в результате произошло пересечение границ земельного участка кадастровым номером № от т.4 до т.9 площадь пересечения составляет 21,12 кв.м. Кроме того произошло смещение фактической границы земельного участка кадастровым номером № от т.1 до т.4 на земельный участок кадастровым номером № площадь пересечения составляет 7,75 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 2,63 кв.м., а также произошло смещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на фасад, площадь смещения составляет 14,98т кв.м. и в глубь своего же участка от т.1 до т.20 площадь смещения составляет 6,35 кв.м. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение части жилого дома, расположенного на земельном участке № т.е. произошло смещение границы земельного участка № от фактической т.18 на 0,54 м. и от т.17 на 0,31м. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № т.е. произошло смещение границы земельного участка № от фактической т.4 на 1,09 м., при этом произошло пересечение бани ФИО1 и от т.6 на 1,22 м. произошло пересечение хозпостройки ФИО1 Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, установленным по сведению ЕГРН, т.е. допущены реестровые ошибки. 

Проведенный анализ результатов экспертизы показал, что фактические границы земельных участков соответствуют границам, существующим согласно фотопланам на 2008г. и на 2014 г. 

<

адрес> земельных участков по сравнению с площадью по правоустанавливающим документам не уменьшилась, а наоборот произошло увеличение площади. Таким образом, смежную границу между земельными участками с кадастровым № необходимо установить по фактическим точкам 4,5а,5,6,7,8,9. В случае, если забор земельного участка с кадастровым номером № будет установлен в соответствии со сведениями ЕГРН, по смежной границе с земельными участками с кадастровым номером №, при этом площадь земельных участков не уменьшится. Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить по точкам 1а,4а,5а,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20. Площадь земельного участка составит 466,94 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить по точкам 4а,4б,22а,22б,22, 23,24,25,26,27,28,29,30,9,8,7,6,5,5а. Площадь земельного участка составит 1126,43 кв.м. (л.д.200-222 т.1).

Оснований не доверять представленному заключению судебной землеустроительной экспертизы у судебной коллегии не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона о кадастре.

Доказательств, опровергающих экспертное заключение, сторонами не представлено.

Допрошенные на судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, суду пояснили, что ранее между земельными участками истца и ответчика стоял деревянный забор, в 2015 году ответчик возвела кирпичный забор со сдвигом в сторону земельного участка истца. В сторону земельного участка истца, выступает крыша строения ответчика (л.д.82-83 т.1).

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН, что является признаком реестровой ошибки относительно местоположения данного земельного участка в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах требования истца о признании установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № координатам поворотных точек: Х-480769.40 Y-1279865.83 (точка 4), Х-480755.36 Y-1279872.50 (точка 5а), Х-480755.09 Y-1279872.62 (точка 5), Х-480756.21 Y-1279874.60 (точка 6), Х-480751.74 Y-1279877.04 (точка 7), Х-480751.88 Y-1279877.30 (точка 8), Х-480742.30 Y-1279882.67 (точка 9) подлежат удовлетворению.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в экспертном заключении, подлежит удовлетворению требование истцов о внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателей и согласования с ними границ.

Доводы представителя ответчика, что баня истца расположена частично на земельном участке ответчика, в связи с чем, границы земельного участка не могут быть установлены по предложенному истцом варианту, суд находит необоснованными. 

Спорное строение (баня) существует на земельном участке истца с 1993 года, что подтверждается техническим паспортном на жилой дом, планом строительства бани и не возводилось вновь. Доказательств нахождения спорного строения в пределах земельного участка ответчика, не представлено.

Кроме того, приобретая смежный участок в собственность, ответчик видела местоположение границ и нахождение спорного строения. 

Расходы по оплате по проведению землеустроительной экспертизы в размере 35600 руб. подлежит взысканию с истца и ответчика в пользу АО «РКЦ Земля» в равных долях по ... руб. (л.д.198-199 т.2).

На основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" руководствуясь ст. 12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек: 

Х-480769.40 У 1279865.83 (точка 4)

Х-480755.36 У 1279872.50 (точка 5а) 

Х-480755.09 У 1279872.62 (точка 5)

Х-480756.21 У 1279874.60 (точка 6) 

Х-480751.74 У 1279877.04 (точка 7)

Х-480751.88 У 1279877.30 (точка 8) 

Х-480742.30 У 1279882.67 (точка 9).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:20:010131:32, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателей и согласования с ними границ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РКЦ Земля» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 17800 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «РКЦ Земля» расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 17800 руб.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 26 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья