№ 2-261/2018

Решение

именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя третьего лица – Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ (далее по тексту- Администрация СП 

<

адрес>), просит признать за ним право собственности на незавершенное строение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации СП 

<

адрес>, третьих лиц – отдела по 

<

адрес> Управления Росреестра, МБУ «Архитектура и градостроительство» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. ФИО2 обеспечил явку представителя. Представитель Администрации СП 

<

адрес> представил отзыв на исковое заявление ФИО2, где указывает, что с его исковыми требованиями согласен, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что истцу не было известно о необходимости получения разрешения на строительство жилого дома.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражал, решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил. (ст. 40 ЗК РФ). Аналогичные права собственника земельного участка содержатся и в ст. 263 ГК РФ.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № ФИО2 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1497 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в п. 1.1 которого указано о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК по РБ за №.

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что объект незавершенного строительства (литер А) имеет степень готовности 76 %. Сведения о принадлежности объекта недвижимости отсутствуют. 

Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района 

<

адрес> РБ установлено, что земельный участок по 

<

адрес> с. 

<

адрес>ю 1497,0 кв.м (кадастровый №) расположен в существующей жилой застройке в пределах установленных красных линий. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства (Литер А). Степень готовности – 76 %. Объект незавершенного строительства построен в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». Договор аренды на землю закончился ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности возможно при дополнительном согласовании с Администрацией СП 

<

адрес>.

В отчете ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что рыночная стоимость объекта незавершенного строительства жилого дома по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 159 000,00 руб. 

Постановлением Администрации СП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>.

Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по РБ по судебному запросу, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1497+/-14 кв.м по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет ограничение прав в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ФИО2

Информация о правообладателе нежилого здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что усматривается из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Крафт» № объект строительства – незавершенный объект (литера А) общей площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, объект не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

В заключении Администрации СП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью 1497,0 кв.м, расположенном в пределах установленных красных линий. Степень готовности объекта незавершенного строительства, построенного в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий», 76%. 

В пункте 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Из статьи 41 Земельного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права, что и собственники земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), что предусмотрено ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В 2016г. истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка, однако ему в этом было отказано с указанием на необходимость оформления вначале права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, о чем следует из письма Администрации муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду. Им соблюдено целевое назначение предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Ответчиком права истца на объект незавершенного строительства не оспариваются. 

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что истец являлся арендатором земельного участка, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, ответчик не возражает в удовлетворении требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенное строение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М. Рыбакова