Дело № 2-199/24 УИД 23RS0037-01-2023-005377-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Луневой И.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4обратился в суд с иском, в котором просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 10314 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В заявлении ФИО4 указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участков кадастровым инженером выявлено, что местоположение фактических границ земельных участков на местности отличается от сведений ЕГРН о местоположения границ указанных земельных участков. На местности границы участков обозначены межевыми ограждениями, на земельных участках расположены жилые дома, принадлежащие ФИО4 Споры о месторасположении земельных участков отсутствуют. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ вышеуказанных земельных участков с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>.Права на указанный земельный участок не зарегистрированы.ДПК «Яблонька» ликвидирован (прекращение юридического лица) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.При этом неактуальные сведения о контуре (границах) ДНК «Яблонька» (земельный участок с КН №) до сих пор числятся в сведениях ЕГРН, что препятствует истцу в исправлении реестровой ошибки принадлежащих ей земельных участков. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ_была произведена замена истца ФИО4 его правопреемниками ФИО1 и ФИО7

В судебное заседание истцы и представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Уточнили заявленные исковые требования, просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заменив уточненную площадь 454 кв.м. на 456 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, заменив уточненную площадь 219 кв.м. на 221 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, заменить уточненную площадь на декларированную. В заявлении об уточнении исковых требований пояснили, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная экспертизы. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ причиной несоответствия фактических границ земельных участков с границами этих участков по сведениям ЕГРН является реестровая ошибка. Причиной выявленного пересечения (наложения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с общим контуром фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № также является реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом описания местоположения фактических границ, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отраженных в заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположения границ и площади участка.

По заключению кадастрового инженера реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ, конфигурации и пощади указанных земельных участков. 

Участи огороженызабором, границы участков согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют. 

На земельных участках расположены жилые дома, принадлежащие истцам на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

С целью подтверждения или опровержения доводов истца по настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что причиной несоответствия общего контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в части описания местоположения (координат поворотных точек границ земельных участков) размеров границ указанных земельных участков. Площадь земельных участков изменяется в пределах допустимых в соответствии с действующим законодательством. Причиной выявленного пересечения (наложения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с общим контуром фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. 

Для исключения выявленных несоответствий и наложений границ экспертом предложены варианты исправления выявленных реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером № части описания местоположения границ и площади. 

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперты, имеющие соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, им были разъяснены их права и обязанности.

Кадастровым инженером ФИО5 на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и предложенного им варианта исправления реестровой ошибкиподготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменились на величину менее 10 % от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки. 

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации"). 

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заменив уточненную площадь 454 кв.м. на 456 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> заменив уточненную площадь 219 кв.м. на 221 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, с/т 

<

адрес>, заменить уточненную площадь на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2024 г.

Председательствующий Кириленко И.В.