Дело № 2-1997/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

От имени Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – Банк) его представитель ФИО3 предъявила в суд иск к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что Дата обезличена между Банком, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключён кредитный договор Номер обезличена, согласно которому Банк предоставил ФИО1 и ФИО2 как созаёмщикам кредит в размере 1 500 000 руб. под 15,25 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ......, при этом обеспечением исполнения обязательств ответчиков как созаёмщиков по данному кредитному договору его стороны предусмотрели залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости; поскольку ответчики как созаёмщики систематически нарушают график платежей по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, а направленные Банком в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора были оставлены без удовлетворения, при этом по состоянию на Дата обезличена задолженность ответчиков перед Банком составляет 1 198 064,68 руб., в иске были заявлены требования о расторжении заключённого Банком с ФИО1 и ФИО2 кредитного договора Номер обезличена от Дата обезличена, о досрочном взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка вышеуказанной задолженности в сумме 1 198 064,68 руб. (1 112 729,53 руб. – просроченный основной долг, 44 329,53 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом и 41 005,62 руб. – неустойка) и 26 190,32 руб. в счёт возврата уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины, а также об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ...... определением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 201 600 руб. (565 600 руб. и 636 000 руб. соответственно); данное дело представитель Банка просил рассмотреть в своё отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о причине неявки в суд не сообщили, заявлений о рассмотрении данного дела в своё отсутствие в суд не представили. 

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2 в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя Банка на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Кодекса). По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё (п.1 ст.819 Кодекса). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 Кодекса). 

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между Банком, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключён кредитный договор Номер обезличена, согласно которому Банк предоставил ФИО1 и ФИО2 как созаёмщикам кредит в размере 1 500 000 руб. под 14,25 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ...... (кадастровые номера Номер обезличена и Номер обезличена) (п.п.1-4 индивидуальных условий договора); погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производятся ежемесячными аннуитетными платежами в размере по 20 228,69 руб., начиная с Дата обезличена (п.6 индивидуальных условий договора, график платежей); данным договором было предусмотрено право Банка в случае несвоевременного перечисления соаёмщиками платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом начислить неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки по дату погашения просроченной задолженности (п.12 индивидуальных условий договора); согласно п.10 индивидуальных условий кредитного договора его стороны в качестве способа обеспечения исполнения созаёмщиками своих обязательств по данному договору предусмотрели залог приобретаемых ФИО1 и ФИО2 с использованием кредитных средств Банка жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: .......

Положения вышеуказанного договора соответствуют правилам о договоре займа, о кредитном договоре (§§ 1,2 главы 42 Гражданского кодекса РФ), а также правилам о договоре об ипотеке (глава II Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ), данная сделка сторонами в установленном порядке не оспорена.

Согласно Гражданскому кодексу РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (подп.1 п.2 ст.450 Кодекса). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются… (п.2 ст.453 Кодекса).

Из представленных Банком в суд документов усматривается, что ФИО1 и ФИО2 систематически нарушают график платежей по предоставленному им кредиту, направленные Банком в адрес ответчиков требования от Дата обезличена о досрочном возврате кредита в срок до Дата обезличена и о расторжении кредитного договора были оставлены без удовлетворения, по состоянию на Дата обезличена задолженность ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору составляет 1 198 064,68 руб. (1 112 729,53 руб. – просроченный основной долг, 44 329,53 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом и 41 005,62 руб. – неустойка).

При изложенных обстоятельствах требования Банка к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании в солидарном порядке вышеуказанной задолженности в размере 1 198 064,68 руб., а также о расторжении заключённого с ответчиками кредитного договора от Дата обезличена Номер обезличена являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Закона). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст.56 Закона). Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации… Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика (подп.4 п.2 ст.54 Закона).

Согласно составленному ИП ФИО4 отчёту Номер обезличена-н рыноная стоимость предмета залога – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ......, составляет 1 502 000 руб. (стоимость жилого дома – 707 000 руб., стоимость земельного участка – 795 000 руб.).

Поскольку право Банка получить удовлетворение из стоимости заложенных ответчиками объектов недвижимости преимущественно перед другими кредиторами основано на заключённом между сторонами кредитном договоре Номер обезличена от Дата обезличена, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению; указанное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов в соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 201 600 руб. (80 % от 1 502 000 руб.).

Соответственно на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 следует взыскать в пользу Банка по 13 095,16 руб. в счёт возврата уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор Номер обезличена, заключённый Дата обезличена Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО1 и с ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и с ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» 1 198 064,68 руб. (один миллион сто девяносто восемь тысяч шестьдесят четыре рубля 68 копеек) в досрочное погашение задолженности по кредитному договору Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена (1 112 729,53 руб. – просроченный основной долг, 44 329,53 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом и 41 005,62 руб. – неустойка).

Взыскать с ФИО1 и с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по 13 095,16 руб. (по тринадцать тысяч девяносто пять рублей 16 копеек) в счёт возврата уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ...... (кадастровые номера Номер обезличена и Номер обезличена), установив начальную продажную цену с торгов в размере 1 201 600 (один миллион двести одна тысяча шестьсот) рублей (565 600 рублей и 636 000 рублей соответственно), с выплатой Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» 1 224 255 (один миллион двести двадцать четыре тысячи двести пятьдесят пять) рублей.

Ответчики вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: