дело № 2-2/2025

(№2-108/2024)

УИД 56RS0040-01-2024-000017-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Ташла 20 января 2025 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И., 

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителей ответчика ООО «Колхоз «Заречное» ФИО3, ФИО4,

представителя третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11- ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский», обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Заречное» о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с иском к ООО «МТС АК «Ташлинский», ООО «Колхоз Заречное» указав, что между ООО «МТС АК «Ташлинский» (арендатор) и участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (арендодатели) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) сроком на ... лет. Дополнительным соглашением ... к договору аренды земельного участка от (дата) срок аренды был продлен на ... лет.

(дата) в ЕГРН Управлением Росреестра ... внесена запись о регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (дата) от ООО «МТС АК «Ташлинский» к ООО «Колхоз Заречное» на срок с (дата) по (дата).

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель.

(дата) Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области в рамках проведения внеплановой выездной проверки (на основании решения Управления ...-р от (дата)) был произведен осмотр земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером .... В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... произрастает падалица подсолнечника и другая сорная растительность, агротехнические мероприятия не проведены. Гербологические экспертизы определили степень засоренности земельного участка как очень сильную.

По результатам проверки земельных участков в отношении ООО МТС АК «Ташлинский» был составлен протокол об административном правонарушении ... от (дата), установлено нарушение статей 12,13,42 Земельного кодекса РФ. ООО МТС АК «Ташлинский» привлечено к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 8.7. КоАП РФ.

Управлением Россельхознадзора по ... ООО МТС АК «Ташлинский» вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации ... от (дата). В срок до (дата) ООО МТС АК «Ташлинский» предписано провести агротехнические мероприятия, устранить зарастание земельных участков сельскохозяйственного назначения, сорной однолетней и многолетней растительностью, а также привести в состояние пригодное для сельскохозяйственного использования проверяемые земельные участки.

Согласно акту внепланового инспекционного визита Россельхознадзора от (дата) в отношении земельных участков, входящих в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... установлено, что предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от (дата) ...г. не исполнено, на момент проведения инспекционного визита агротехнические мероприятия не проведены, участки зарастают сорной растительностью, в действиях ООО «МТС АК «Ташлинский», содержатся признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 25 статьи 19.5. КоАП РФ «Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства».

Исходя из пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2022 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании.

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., состоявшимся (дата), собственники земельных долей большинством голосов приняли решение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) и избрании уполномоченного от имени участников долевой собственности лица - ФИО13

Как следует из протокола собрания от (дата), одной из причин расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата), на которую указали дольщики, стало неисполнение ООО «МТС АК «Ташлинский» обязательств по обработке земли, участники долевой собственности в своих выступлениях указали, что землю забросили, два года уже на земле растут сорняки, что приводит к существенному ухудшению качества арендуемого земельного участка.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или в иных в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Предписание Управления Россельхознадзора по Оренбургской области об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации ... от (дата) ООО МТС АК «Ташлинский» не исполнено.

Стороны договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) определили, что с ... на земельном участке могут проводиться полевые работы, а в период с ... договор может быть расторгнут.

(дата) в адрес ООО «МТС АК «Ташлинский» и ООО «Колхоз Заречное» была направлена претензия с требованиями:

- осуществить информирование арендодателя о факте уступки прав по договору аренды от (дата) путем предоставления копии договора уступки и акта приема передачи земельного участка от ООО «МТС АК «Ташлинский» ООО «Колхоз Заречное»;

- в тридцатидневный срок, с даты направления настоящей претензии, но в любом случае не позднее (дата) устранить нарушения в использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... и представить письменные доказательства устранения, в том числе провести агротехнические мероприятия по устранению зарастания земельного участка сельскохозяйственного назначения сорной однолетней и многолетней растительностью, восстановлению его плодородия и иных качественных характеристик, привести его в состояние, пригодное для последующего сельскохозяйственного использования;

- в случае не исполнения требования по приведению земельного участка в надлежащее состояние или неполного завершения работ по выполнению требования об устранении нарушений в использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) по соглашению сторон с (дата), подписав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата) и акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

После получения претензии от (дата) ответчики в установленный срок нарушения в использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... не устранили, направленные в их адрес соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... не подписали, информирование о факте уступки прав по договору аренды от (дата) не осуществили. Ответ на претензию получен не был.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от (дата), кадастровый номер земельного участка ..., 

<

адрес>

Определением Ташлинского районного суда от 4 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники земельных долей земельного участка с кадастровым номером ... ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО103, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО13, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО10, ФИО136, ФИО11, ФИО9, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150. 

(дата) протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО151 – наследник после смерти Н.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали. 

Представители ответчика ООО «Колхоз Заречное» ФИО3, ФИО4, представитель третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11- ФИО12 возражали против удовлетворения заявленных требований. 

В судебном заседании истец ФИО13 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд определил в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения статьи 56 ГПК РФ обязывает стороны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что (дата) между участниками общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... в лице представителей ФИО152 и ФИО153 (арендодатели), и ООО МТС АК «Ташлинский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 57 ... кв.м., 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды срок действия договора ... лет. 

Дополнительным соглашением ... к договору аренды земельного участка от (дата) срок аренды продлен до (дата).

Кроме того, пункт 2.7 Договора аренды изменён с предоставлением арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Для осуществления данных прав дополнительного согласия арендодателей не требуется, так как данное согласие выражено собственниками земельных долей на общем собрании, состоявшемся (дата) (т.1, л.д.15-16).

Пункт 2.6. договора аренды предусматривает, что изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых и сельскохозяйственных работ – до 01 апреля и после 25 декабря текущего года.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, усматривается, что земельный участок, площадью ... кв.м. является многоконтурным, расположен по 

<

адрес>, в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись об аренде, в пользу ООО МТС АК Ташлинский», основание регистрации - договор аренды земельного участка от (дата), дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка от (дата). 

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что согласно договору от (дата) ООО МТС АК «Ташлинский» передало свои права и обязанности договору аренды земельного участка ООО «Колхоз Заречное».

(дата) проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... Повестка общего собрания: 1) организационные вопросы проведения собрания (определение способа и порядка голосования, избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания); 2) О прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... с ООО «МТС АК «Ташлинский»; 3) О заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... с ООО «Агрохим»; 4) О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, (уполномоченное лицо) в том числе об объемах и сроках таких полномочий. 

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... от (дата), большинством голосов принято решение: о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного (дата) с ООО МТС АК «Ташлинский» в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., о заключении договора аренды и определении условий договоров аренды земельного участка с кадастровым номером ... с ООО «Агрохим» в соответствии с предложенным проектом договора аренды. Избрано лицо, уполномоченное действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... – ФИО110, срок полномочий три года.

Обращаясь в суд с иском, истец полагает, что арендатором ООО «Колхоз Заречное» нарушены положения пункта 2.2 договора аренды в части не соблюдения установленного режима использования земель, а также в совершении действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 26 июня 2024 года удовлетворено исковое заявление ООО «Колхоз «Заречное» к администрации МО Заречный сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей. Признаны недействительными решения, принятые (дата) общим собранием собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по 

<

адрес>, в том числе о расторжении спорного договора аренды и об избрании лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности – ФИО13 

Таким образом, суд полагает, что у ФИО13 отсутствует право на подачу настоящего искового заявления и самостоятельного оспаривания договора аренды земельного участка от (дата). 

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Проверяя доводы иска о наличии оснований для расторжения договора аренды, судом установлено следующее. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим Федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 1 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от (дата) NП/0412 (далее - Классификатор).

Согласно Классификатору, содержание вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомник, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Из смысла указанных требований законодательства понятия категория земли и вид использования являются неразрывными, относятся к существенным условиям договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом в силу закона бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора аренды земельного участка, возложено на истца.

Таким образом, истец, обращаясь в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды обязан доказать наличие со стороны общества существенных нарушений условий договора.

При этом суд отмечает, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. 

Из административного материала ... в отношении ООО МТС АК «Ташлинский» следует, что (дата) Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области в рамках проведения внеплановой выездной проверки (на основании решения Управления ...-р от (дата)) был произведён осмотр земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером .... В результате осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... произрастает падалица подсолнечника и другая сорная растительность, агротехнические мероприятия не проведены. Гербологические экспертизы определили степень засоренности земельного участка как очень сильную.

(дата) ООО МТС АК «Ташлинский» вынесено предписание... об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. В срок до (дата) ООО МТС АК «Ташлинский» предписано провести агротехнические мероприятия, устранить зарастание земельных участков сельскохозяйственного назначения, сорной однолетней и многолетней растительностью, а также привести в состояние пригодное для сельскохозяйственного использования проверяемые земельные участки.

По результатам проверки земельных участков в отношении ООО МТС АК «Ташлинский» был составлен протокол об административном правонарушении ... от (дата), установлено нарушение ст.ст.12,13,42 Земельного кодекса РФ. 

(дата) постановлением и.о. начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Оренбургской области ООО МТС АК «Ташлинский» в лице директора ... признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 8.7 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 400 000 руб.

Согласно акту внепланового инспекционного визита Россельхознадзора от (дата), в отношении земельных участков, входящих в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... установлено, что предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ от (дата) ...г. не исполнено, на момент проведения инспекционного визита агротехнические мероприятия не проведены, участки зарастают сорной растительностью.

(дата) ФИО13 направил ООО «МТС АК «Ташлинский», ООО «Колхоз Заречное» претензию о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... от (дата) год, в случае не исполнения требования по приведению земельного участка в надлежащее состояние или неполного завершения работ по выполнению требования об устранении нарушений в использовании указанного земельного участка.

В соответствии с актом по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) на землях сельскохозяйственного назначения ... от (дата) Управления Россельхознадзора ..., на земельном участке с кадастровым номером ... видно, что ведется сельскохозяйственная деятельность, засеяны семена подсолнечника, обрабатываются заросшие участки. На момент осмотра работает сельскохозяйственная техника, дискует многолетнюю сорную растительность. Всего обработано ... га. На участке ... га присутствует зарастание. 

В соответствии с актом профилактического визита от (дата) Управления Россельхознадзора по Оренбургской области в форме профилактической беседы с выездом на земельный участок с кадастровым номером ..., на данном земельном участке ведется сельскохозяйственная деятельность. На площади ... га засеяны семена подсолнечника, на площади ... га пашня, из них задисковано ... га, остальная площадь занимает сенокосы, пастбища, овраги, лесополосы. 

В соответствии с актом по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) на землях сельскохозяйственного назначения ... от (дата) Управления Россельхознадзора по 

<

адрес>, на контурах ... земельного участка с кадастровым номером ... проведены агротехнические мероприятия, выраженные в виде дискования – рыхления плодородного слоя почвы. 

Контур ... земельного участка на всей площади не используется в сельскохозяйственном производстве. Не обрабатывается, не проводятся культуртехнические мероприятия, отсутствуют следы механизированной и агротехнической обработки почвы: вспашка, культивация, дискование, боронование, а также нет следов сенокошения и выпаса скота. Земельный участок зарастает сорной травяной растительностью, сухостоем прошлогодней травяной растительностью. 

Контуры ... земельного участка заняты посевом однолетней масличной культуры – подсолнечником. 

На контуре ... земельного участка имеются следы проведения агротехнических мероприятий, выраженных в виде дискования – рыхления плодородного слоя почвы вдоль границы земельного участка шириной примерно ... метров. Основная часть контура следов механизированной и агротехнической обработки почвы: вспашки, культивации, дискования, боронование, не имеет. Также нет следов сенокошения и выпаса скота, зарастает сорной травяной растительностью, сухостоем прошлогодней травяной растительностью. 

На контуре ... земельного участка на площади ... кв.м. отсутствуют следы проведения культуртехнических мероприятий, также отсутствуют следы механизированной и агротехнической обработки почвы: ...

...

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, для определения наличия либо отсутствия нарушений установленного режима использования земельного участка, ухудшения качественных характеристик земель, по ходатайству ООО «Колхоз Заречное» определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от (дата) по делу назначена судебная почвоведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Успех». 

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: 

Используется или нет земельный участок с кадастровым номером ..., а именно пашни с кадастровыми номерами ... по целевому назначению в соответствии с Федеральным закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в период с 2022 года по настоящее время. Если указанный земельный участок не используется по целевому назначению указать данный срок. 

Допускается ли при использовании земельного участка с кадастровым номером ..., а именно пашни с кадастровыми номерами ... нарушения законодательства Российской Федерации, и повлекли ли эти нарушения существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде и указать срок действия указанных нарушений (в какой период).

В соответствии с заключением эксперта ... от (дата) по первому вопросу арендатор по целевому назначению использует земельный участок, в рамках заявленного вопроса (земли сельскохозяйственного назначения, изменений в ПЗЗ о назначении земельного участка арендатором не вносились), в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в период с 2022 года по настоящее время. Данный факт подтверждается документом «Результаты агрохимического и эколого-токсикологического обследования почв земель сельскохозяйственного назначения ООО «МТС АК «Ташлинский» Ташлинского района Оренбургской области» от (дата), арендатор в рамках договора от (дата) продолжает использовать спорный земельный участок по назначению (освоение). 

По второму вопросу эксперт указал, что действия арендатора по использованию спорного земельного участка, в рамках заявленного вопроса не привело к снижению плодородия земель и причинения вреда окружающей среде не допущено. В целом для определения ухудшения или улучшения состояние почвы, необходим сравнительный анализ с контрольным образом, как правило, это предшественник по годам, иначе любой анализ является просто констатацией состояния образца в текущий момент времени. Динамику засоренности не возможно определить. В естественных условиях, без агротехнических вмешательств, микрофлора в почве только восстанавливается, что является положительным фактором плодородия. Пополнение органического вещества почвы за счёт многолетних трав обеспечивает более высокий и стабильный уровень азотного питания, оптимальный воздушный, тепловой и биологический режимы почвы, уменьшает вредное воздействие на растения пестицидов, тяжёлых металлов, повышает стабильность урожаев сельскохозяйственных культур по годам. 

Суд не находит оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», доказательств указывающих на недостоверность экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы суду представлено не было. Судебная экспертиза проводилась экспертом, имеющим достаточный стаж работы, и который был предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта аргументированы, изложены ясно и последовательно, и не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Вопреки доводам представителей истца, нарушений требований Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при производстве судебной экспертизы не допущено.

Из экспертного заключения и материалов дела усматривается, что проводивший её эксперт .... имеет квалификацию эколог, проходила повышение квалификации по дополнительной профильной программе «Судебная землеустроительная экспертиза», кроме того проходила курс обучения по программе «Эксперт-исследование экологического состояния объектов почвенно-геологического происхождения».

На все вопросы, поставленные судом в определении от (дата), экспертом даны подробные ответы, проведено исследование.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ... пояснила, что не проведение сельскохозяйственных работ в виде вспашки, посевов сельскохозяйственных культур не может привести к ухудшению земельного участка и снижению его плодородия. При этом определить имеется ли снижение плодородия почвы возможно только в динамике, для чего необходимы результаты анализов почвы за несколько лет. 

Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ... ю. пояснил, что плодородие почвы это комплекс показателей, которые влияют на доступность питательных веществ, когда человек проводит свою сельскохозяйственную деятельность. Без дополнительного внесения любая агротехническая операция ведет к ухудшению плодородия почвы. Необработка почвы в какой-то сезон, зарастание травой не ведёт к улучшению почвы, но и не ведёт к её ухудшению. Карантинный сорняк влияет на качество продукции, так как трудно отделяется от культурных растений, но не влияет на саму почву. Изменение плодородия почвы возможно установить только в динамике, путем сравнения образцов, взятых в одном и том же месте на протяжении времени. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, засеяны сельскохозяйственные культуры. 

Само по себе наличие на участке сорной или иной посторонней растительности не опровергает факта проведения работ по выращиваю сельскохозяйственной продукции и не свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. 

На спорных земельных участках не ведется никакая иная деятельность, которая выходила бы за рамки целевого назначения земельного участка. Доказательств иного в материалы дела не представлено. Не подтверждено ухудшение качественной характеристики земель или совершение арендатором загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, что свидетельствовало бы о нецелевом использовании использования участка и нарушении условий землепользования. 

Доводы истца о том, что поля не обрабатываются длительное время и заросли сорной травой не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Исходя из акта ... от (дата), на момент осмотра не обработана площадь земельного участка в размере ... га, что составляет менее ... от общей площади земельного участка. 

Доказательств существенного нарушения условий договора, а также оснований, приведенных в пункте 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ для досрочного расторжения договора аренды в материалах дела не содержится. Судом установлено, что каких-либо существенных нарушений условий договора аренды ООО «МТС АК «Ташлинский» и ООО «Колхоз Заречное» допущено не было. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО13 удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский», обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз Заречное» о расторжении договора аренды отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.И. Штоббе 

Мотивированное решение суда составлено 3 февраля 2025 года

Судья И.И. Штоббе