Дело № 2-1500/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2018 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО2

при секретаре

с участием истца

ФИО3 

ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МехоношинойМарии Евгеньевны к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором с учётом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность в размере 5 467 000 рублей, в том числе: 1 650 000 рублей – сумма основного долга (сумма займа); 3 817 000 рублей– проценты за пользование суммой займа; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенныйпо адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 920 000 рублей;обратить взыскание на земельный участок, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 1 672 000 рублей; установить порядок реализации заложенного недвижимого имущества посредством продажи с торгов, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО4 (займодавец) и ФИО5 (заёмщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец обязался предоставить заёмщику займ в размере (иные данные) рублей, а заёмщик ежемесячно уплачивать проценты за пользование суммой займа и в срок, определённый договором, возвратить сумму займа. При этом, договором предусмотрено, что сумма займа предоставлена заёмщику на срок до (дата), за один месяц пользования займом заёмщик уплачивает займодавцу (иные данные)% от суммы займа, оплата процентов производится ежемесячно не позднее 9 числа текущего месяца. (дата) между М.М.ЕБ. и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № об увеличении суммы займа на (иные данные) рублей. (дата) ФИО5 частично оплатила проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рублей. (дата) ФИО5 частично оплатила проценты за пользование суммой займа за период с (дата) по (дата) (иные данные) рублей. В нарушение условий договора ответчик не производит оплату процентов за пользование суммой займа, сумму займа в размере (иные данные) рублей не возвратила.В обеспечение выполнения обязательств по договору займа № от (дата) между истцом и ответчиком заключен договор залога № от (дата), согласно которому ФИО5 передала ФИО4 в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью (иные данные) кв.м., и земельный участок, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенные по адресу: (адрес). (дата), (дата) и (дата) истец направляла в адрес ФИО5 требования о возврате суммы займа и оплате процентов, которые остались без удовлетворения, в связи с чем, истец с целью защиты своих прав обратилась в суд с исковым заявлением. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

ФИО5 просит судебное заседание отложить по причине ухудшения здоровья.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки не представила, суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Статьёй 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в сроки и в порядке, определённом договором.

В соответствии со статьёй 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Судом установлено, что (дата) между ФИО4 (займодавец) и ФИО5 (заёмщик) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заёмщику займ в размере (иные данные) рублей под залог имущества: жилого дома и земельного участка, расположенныхпо адресу: (адрес), с уплатой процентов за пользование займом вразмере (иные данные)% в месяц от суммы займа, с возвратом займа (дата).

В этот же день между ФИО4 (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) заключен договор залога №, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем, вытекающих из договора займа № от (дата), залогодатель передаёт в залог залогодержателю следующее имущество: жилой дом, общей площадью (иные данные).м., и земельный участок, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенныепо адресу: (адрес). Заложенное имущество оценивается сторонами на общую (иные данные) рублей (пункты 1.1., 1.2. договора залога).

(дата) договор залога прошёл государственную регистрацию.

М.М.ЕБ. обязательства по передаче суммы займа исполнены в полном объёме, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от (дата).

(дата) между М.М.ЕБ. и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору займа, в соответствии с которым увеличена сумма займа на (иные данные) рублей.

В этот же день М.М.ЕБ. указанная сумма была передана ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от (дата). 

По причине ненадлежащего исполнения ответчиком принятых обязательств по возврату займа и уплате процентов, (дата), (дата) и (дата) истец направляла в адрес ФИО5 требования о возврате суммы займа и оплате процентов, которые остались без удовлетворения.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлены факты заключения договора займа и залога, дополнительного соглашения к договору займа и неисполнения ответчиком обязательств по исполнению договора займа, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4 о взыскании с ФИО5 задолженности по договору займа.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств и наличия задолженности в ином размере не представлено.

Согласно расчёту, предоставленному истцом, задолженность по договору займа составляет (иные данные) рублей, из которых: (иные данные) рублей – сумма основного долга и (иные данные) рублей –проценты за пользование суммой займа.

Судом, представленный истцом расчёт проверен, сомнений не вызывает. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что указанные в нём суммы не соответствуют действительности.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно отчёту № от (дата), составленного индивидуальным предпринимателем ФИО1, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), составляет (иные данные) рублей; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу, составляет (иные данные) рублей.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцом определена стоимость заложенного имущества - жилого дома в размере (иные данные) рублей, земельного участка в размере (иные данные) рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что определённая истцом стоимость имущества не соответствует действительности, в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено.

Таким образом, учитывая изложенное, требования М.М.ЕБ. в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения стоимости заложенного имущества, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МехоношинойМарии Евгеньевныудовлетворить.

Взыскать с ФИО5 Анатольевныв пользу МехоношинойМарии Евгеньевнызадолженность по договору займа № от (дата) в размере 5 467 000 рублей, в том числе: 1 650 000 рублей – сумма основного долга, 3 817 000 рублей – проценты за пользование суммой займа и 35 535рублей в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины, всего 5 502 535 (пять миллионов пятьсот две тысячи пятьсот тридцать пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью (иные данные).м., расположенный по адресу: (адрес).

Определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью (иные данные).м., расположенный по адресу: (адрес).

Определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 1 672 000 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись

(иные данные)

(иные данные)