Дело №2-2382/2019(RS0040-01-2019-002835-77)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С. 

с участием прокурора Вершинской Е.И., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, о признании утратившими права пользования жилам помещением, в обоснование своих требований указав следующее. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2008, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2009. Указанное жилое помещение состоит из 1-й комнаты, общей площадью -20,7 кв.м. Распоряжением Администрации города Норильска № от 27.10.2017 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 20.09.2017г. №, жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.06.2018 № (далее - распоряжение №) земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам. 05.07.2018 ФИО1 предоставила в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска заявление о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения. В целях предоставления ФИО1 другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска было предложено два варианта жилых помещений, расположенных по следующим адресам: - 

<

адрес> - 

<

адрес>. 28.03.2019г. ФИО1 обратилась с заявлением в Управление жилищного фонда об отмене заявления от 08.11.2018г. (предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого). Управлением был подготовлен и направлен ФИО1 проект об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который был получен 31.10.2018г. согласно почтового уведомления о вручении. Однако ФИО1 до настоящего времени в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска не обратилась, подписанное соглашение не предоставила. Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» от 27.08.2018г. и составляет 392 000 рублей. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 04.07.2019г. в жилом помещении зарегистрирован знакомый ФИО1 – ФИО2 Также согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания от 10.07.2019, предоставленного ООО «Жилищный трест», ответчики в жилом помещении № длительное время не проживают, ключи от указанного жилого помещения сданы коменданту управляющей компании. В связи с чем, истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у собственника ФИО1 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 392 000 рублей. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к муниципальному образованию город Норильск; признать ФИО2 утратившим права пользования данным жилым помещением. 

В судебное заседание представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Стоимость выкупного у неё жилого помещения не оспаривала.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику ФИО1 разъяснены и понятны.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При этом суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Участвующий в деле помощник прокурора Вершинская Е.И. полагает иск обоснованным. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая признание исковых требований ответчиком ФИО1, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение). 

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.12.2008, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2009 (л.д.4-7). 

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 04.07.2019г. ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 11.10.2017 по настоящее время. ФИО1 регистрации в спорном жилом помещении не имеет (л.д.8-9). 

Распоряжением Администрации города Норильска № от 27.10.2017 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 20.09.2017 № 09-МВК/3, жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.15-17). 

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.06.2018 № земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим или юридическим лицам (л.д.18-20).

09.06.2018г. в адрес ФИО1 Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в котором указывалось выбрать один из способов изъятия недвижимости: предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения либо предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения). (л.д.21). Данное уведомление было получено ФИО1 28.06.2019г.

05.07.2018г. ФИО1 обратилась в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением о предоставлении ей другого жилого помещения взамен изымаемого. (л.д.23)

В целях предоставления ФИО1 другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска было предложено два варианта жилых помещений, расположенных по следующим адресам: - 

<

адрес> - 

<

адрес>. От предложенных Управлением вариантов квартир ФИО1 отказалась.

28.03.2019г. ФИО1 обратилась с заявлением в Управление жилищного фонда об отмене заявления от 08.11.2018г. (предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) и выразила желание получить выплату взамен изымаемого жилого помещения. (л.д.100). 

Распоряжением №2090 от 17.04.2019г. Администрации г.Норильска было отменено ранее вынесенное Распоряжение от 22.11.2018г. №6258 «О предоставлении собственникам изымаемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, других жилых помещений по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд». (л.д.101)

Согласно акту обследования жилого помещения и установления факта проживания от 10.07.2019, предоставленного ООО «Жилищный трест», ответчики в жилом помещении № 814 длительное время не проживают, ключи от указанного жилого помещения сданы коменданту управляющей компании. (л.д.11)

Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «ЭКОРС» по состоянию на 07 июля 2018 года и составляет 392 000 руб. (л.д.24-91)

Однако, до настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения ФИО1 не подписан и истцу не направлен.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как указывалось выше в спорном жилом помещении зарегистрирован знакомый ФИО1 – ФИО2, который согласно акту об установлении факта проживания в нем не проживает.

Договор найма данного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ФИО2 и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ФИО2 данным жилым помещением отсутствует.

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан – пользователей жилыми помещениями обязанность – использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, не использует жилое помещение по назначению для проживания в нем, что свидетельствует о фактическом прекращении ответчиком права пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ в части размера государственной пошлины по иску неимущественного характера в сумме 300 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, - удовлетворить. 

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., квартиру, назначение жилое помещение, площадью 20,69 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 392 000 рублей.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату ФИО1 возмещения в размере 392 000 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 20,69 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: 

<

адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, с ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 16.08.2019г.