Дело № 2-1-214/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 28 мая 2019 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В., 

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в интересах и от имени которого действует ФИО1, к ФИО3, Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя на основании доверенности от имени и в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском, уточненным в судебном заседании, к ФИО3, Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,10 кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***.

В обоснование иска указано, что 20 апреля 2002 года ФИО2 приобрел дачный дом с надворными постройками и земельным участком в *** у ФИО3, что подтверждается письменным договором купли-продажи. Земельный участок, на котором располагается дачный дом, был предоставлен Репьевским сельским советом ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, 1000 кв.м., от 30 мая 1993 года.

23 ноября 2004 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ***, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 09.11.2016 года. 

Из указанной выписки следует, что правообладателем земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: ***, является ФИО3. 

17 ноября 2016 года постановлением администрации МО «Майнский район» земельному участку с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***. 

В феврале 2019 года представитель истца ФИО1 обратилась в многопрофильный центр *** с целью регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации данного земельного участка было отказано, поскольку свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.05.1993 года принадлежит ФИО3 

С 2002 года истец пользуется указанным земельным участком и проживает в дачном доме, который уже переоборудован под жилой дом по адресу: ***. Спора по границам земельного участка с соседями не имеется. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ***6 от 22 марта 2019 года, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,10 кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***.

Далее представитель истца пояснила суду, что 20 апреля 2002 года ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ***, расположенные на ***, за 15 000 рублей, составив в простой письменной форме договор купли-продажи. С апреля 2002 года по настоящее время она с истцом проживает в вышеуказанном жилом доме, оплачивает все коммунальные услуги. Переход права собственности не был зарегистрирован в связи с тем, что ответчик отказался регистрировать. Истец ФИО2 является инвалидом 1 группы, не передвигается. Ответчик ФИО3 *** года рождения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: ***, признает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Представитель ответчика муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области ФИО4, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 20 апреля 2002 года ФИО2 приобрел у ФИО3 дачный дом и принадлежащие к нему надворные постройки и земельный участок в *** за 15 000 рублей. 

По сведениям Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ) от 26 апреля 2019 года, по состоянию на 01.11.1999 года отсутствуют сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: ***. 

Из уведомления об отсутствии в Единном государственном реестре недвижимости от 26 апреля 2019 года отсутствует информация об объекте недвижимости: помещение по адресу: ***. 

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 27 мая 1993 года, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: ***. 

Из кадастрового паспорта земельного участка *** от 09 ноября 2016 года следует, что правообладателем земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО3. 

Постановлением администрации муниципального образования «Майнский район» от 17 ноября 2016 года *** «О присвоении адреса земельному участку», присвоен земельному участку с кадастровым номером *** адрес: Российская Федерация, ***. 

Согласно справке, выданной 24 мая 2019 года муниципальным казённым учреждением «Административно-хозяйственное управление», ФИО3 принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ***. 

Из технического паспорта, составленному по состоянию на 25 октября 2016 года, на жилой дом по адресу: ***, следует, что общая площадь жилого дома составляет 42,10 кв.м., правообладателем указана ФИО1 

Свидетель К.Г.И. в судебном заседании показала, что 20 апреля 2002 года в её присутствии и в присутствии Р.Н.П., ФИО3 составил письменный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, который продал ФИО2 за 15 000 рублей. В данном договоре она поставила свою подпись. Ранее ФИО3 проживал в указанном доме. 

Свидетель К.О.В. – специалист ***, в судебном заседании показала, что ответчик ФИО3 до апреля 2002 года проживал в ***. ФИО3 выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения подсобного хозяйства. Истец ФИО5 и его супруга с 2002 года по настоящее время проживают в вышеуказанном доме. 

Из представленных истцом квитанций и справок следует, что ФИО5 оплачивает коммунальные услуги за дом, расположенный по адресу: ***, задолженности не имеет. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 22 апреля 2002 года приобрел у ФИО3, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,10 кв.м., находящиеся по адресу: *** (ранее ***). Сделка, совершенная сторонами в простой письменной форме исполнена. С момента приобретения и по настоящее время ФИО5 добросовестно и открыто владел, пользовался всеми правами, нес обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости. Ответчик ФИО3 факт продажи земельного участка и жилого дома, исполнения обязательств по договору купли-продажи не оспаривает.

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,10 кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья А.В. Глухов