Дело № 2а-2208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Нечаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании незаконным отказа от ДД.ММ.ГГ XXXX в согласовании перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, 

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с указанным требованием, в обоснование которого указал на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГ она является собственником нежилого помещения XXXX общей площадью XXXX кв.м, в здании (литера А), XXXX по XXXX в г. Уссурийске Приморского края. Он обратился в Управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края с заявлением о согласовании перепланировки указанного помещения, однако ему было отказано ввиду отсутствия согласия собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предусмотренное проектом перепланировки устройство раковин с их подключением к существующему стояку, по потолку подвального помещения, влечет за собой устройство отверстия в плите перекрытия, которая входит в состав общего имущества. В своем отказе начальник управления жилищной политики ФИО2 сослался на пункт «в» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в соответствии с которым в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома(включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Заявитель считает данный отказ незаконным, поскольку при переустройстве (перепланировке) в указанном нежилом помещении, границы других помещений не изменились, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло, поэтому необходимости получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Представитель административного истца в судебном заседании на требованиях настаивал по указанным выше основаниям. 

Представитель администрации УГО, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащем образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировки жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из содержания ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ принадлежит нежилое помещение XXXX по адресу: XXXX. 

Проектная документация по перепланировке была разработана ООО «XXXX», которое имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией проектировщиков «СтройОбъединение».

Истец обратился в Администрацию УГО с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) принадлежащего ему нежилого помещения, представив проектную документацию перепланировки, но получил обжалуемый отказ ввиду отсутствием согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания технического заключения XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» проектной документацией перепланировка в виде устройство двух раковин с их подключением к существующему стояку водоснабжения и водоотведения, с подключением к существующему канализационному стояку через отверстия в диаметре 10 мм в железобетонной плите перекрытия, по потолку подвального помещения, не является реконструкцией; капитальные наружные ограждающие конструкции не затрагиваются; существующие стояки водоснабжения и водоотведения не переносятся; железобетонная пустотная плита перекрытия находится в границах переустраиваемых помещений, над техническим подвалом (местом общего пользования) и не нарушает личной собственности граждан; уменьшение размера общего имущества (площадь, объем технического подвала), при прокладке канализационной трубы диаметром 50 мм и длиной 5 м под потолком технического подвала, не наблюдается; не нарушает безопасность жизни и здоровья людей при эксплуатации, в связи с чем, согласование всех собственников здания не требуется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки, поскольку при её осуществлении уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не происходит, в связи с чем, получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Таким образом, требования административного истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному, руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отказ Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX незаконным.

Обязать Администрацию Уссурийского городского округа Приморского края согласовать ФИО1 перепланировку нежилого помещения XXXX, расположенного по адресу: XXXX соответствии с проектом XXXX от ДД.ММ.ГГ года, выполненным OОO «XXXX». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев 

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 г.