дело № 2-408/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Журавлевой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 15 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 03 августа 1989 г. после смерти Г. - отца мужа, она и ее супруг В. проживали в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. О том, что муж не оформил право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти своего отца, она не знала. Все время проживания в доме, она считала дом их собственным. В. умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства, оставшегося после смерти мужа, она узнала, что собственником дома является отец мужа Г., после смерти которого наследство в виде данного жилого дома никто не оформлял, завещания он не оставлял. Истец считает, что владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как своим собственным, поскольку вносила необходимые коммунальные платежи, осуществляя текущий ремонт дома, обеспечивала его сохранность. В течение всего срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности, поскольку владеет жилым домом на протяжении 27 лет. Ссылаясь на ч. 1 ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06 июля 2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчики администрация городского поселения «Город Балей», ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений против исковые требований истца не имеют.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с главой 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеется место только тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 26 января 1952 года, зарегистрированного Балейским БТИ 24 августа 1952 г., Г. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов технического учета от 19 апреля 2017 года №.

Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем городским ЗАГС г. Балей Читинской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке городского Совета народных депутатов Читинской области от 09 марта 1989 г. совместно с Г. на момент его смерти проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, супруга наследодателя А. (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

09 марта 1989 г. к нотариусу Балейского района с заявлением о принятии наследства, открытого к имуществу умершего Г., обратилась А., которой согласно завещанию, удостоверенному Балейской нотариальной конторой 08 мая 1989 г., Г. завещал денежный вклад, хранящийся в сберкассе № 

<

адрес> и жилой дом с надворными постройками, находящимися в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), не успев получить свидетельство о праве на наследство.

Поскольку А. обратилась к нотариусу за принятием наследства после смерти супруга в установленный законом шестимесячный срок, суд признает ее принявшей наследственное имущество в виде спорного жилого дома.

Сведений о наличии наследников первой очереди после смерти А. у суда не имеется. 

Согласно копии наследственного дела, открытого 16 марта 1990 г. к имуществу А., с заявлением о принятии наследства умершей обратилась ее сестра О. ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом срока для принятия наследства.

Таким образом, наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, является выморочным. Однако, администрация городского поселения «Город Балей» на данное недвижимое имущество не претендует.

Кроме того, судом установлено, что после смерти А. с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме стали проживать сын Г. - В. со своей супругой ФИО1 и двумя дочерьми ФИО4 (по браку ФИО3) и ФИО5 (по браку ФИО2).

В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно копии паспорта истца ФИО1 с 03 августа 1989 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 постоянно проживает по названному адресу с августа 1989 г. по настоящее время, то есть более 27 лет, владеет недвижимым имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно (более 15 лет).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и показаниями свидетелей К., Ш., Д., допрошенных в судебном заседании 06 июля 2017 г. 

28 ноября 2011 года жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости, присвоен кадастровый №.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует об отсутствии договорных отношений применительно к спорному объекту недвижимости. Иное из материалов дела и представленных доказательств не усматривается. Правопритязаний на спорный объект недвижимости иными лицами в установленном законом порядке не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, а именно владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Таким образом, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного (длительного) владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, начиная с 1989 г. установлен, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.А. Бирюкова