61RS0023-01-2025-008319-90

Дело №2-828/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) от 04.12.2025, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права 04.12.2025 за №

Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, ни его близким родственником, не проживает в указанной квартире и не хранит в ней свои личные вещи, однако до настоящего времени зарегистрирован в квартире истца.

Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в пользовании и распоряжении имуществом, ему приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика.

Истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от 04.12.2025 сроком на 10 лет, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует, что 04.12.2025 на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) ФИО1 приобретена у ФИО5 квартира № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО1 04.12.2025.

В указанной квартире ответчик ФИО2 зарегистрирован 04.03.2021.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, являющаяся супругой истца с декабря 2025г., пояснила, что в конце ноября 2025 г. она вместе с ФИО1 осматривали квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в которой не было ни вещей, ни мебели, все новое, соседи сказали, что в квартире долго делался ремонт, в квартире в последнее время никто не жил. Коммунальные услуги за квартиру оплачивает свидетель за истца.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что истец ФИО1 является её племянником, ответчика ФИО2 свидетель не знает. Свидетель до совершения сделки –в конце ноября 2025 г. была на осмотре в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; квартира была абсолютно новая, в ней никаких вещей не было, все пусто; прежнего собственника квартиры свидетель не видела; никаких претензий при осмотре ни от кого не было, выходила соседка из квартиры № и сказала, что в квартире № давно никто не живет, долго делался ремонт.

Право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу, и поэтому истец, как собственник квартиры на основании заключенной сделки, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>, необходимо истцу для последующего снятия ответчика с регистрационного учета.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Поскольку право пользования ответчиком ФИО2 квартирой № по адресу: 

<

адрес>, прекращено в силу закона в связи с отчуждением квартиры предыдущим собственником квартиры, то суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования принадлежащей истцу квартирой подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 10.02.2026.

Судья: