Дело №2-388\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом в реконструируемом состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

1/2(доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А. принадлежит истице на основании решения Орловского районного суда от 02.06.1983г., которое вступило в силу 13.03.1983г., право зарегистрировано в Орловском ПП ЖКХ 05.07.1983г.

Другая 1/2(доля) принадлежит ей на основании договора купли- продажи от 01.07.1983г., право зарегистрировано в Орловском ПП ЖКХ 05.07.1983г.

В настоящее время в результате реконструкции произошло изменение площади жилого дома.

В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 13.01.1989г общая полезная площадь составляет 59,5 кв.м., из них жилая 38,9 кв.м.

В техническом паспорте на указанный жилой дом по состоянию на 05.12.2017г общая полезная площадь составляет 80,7 кв.м., из них жилая 62,8 кв.м.

Согласно справке Орловского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от 08.12.2017г № 238 увеличение общей площади жилого дома Лит А на 21,2 кв.м произошло за счет:

-вновь возведенных пристроек Лит а1 (комнаты №6,№7), Лит а2 (комната -№8);

-более точных линейных замеров в комнатах №1,№2,№3,№4,№5.

Увеличение жилой площади жилого дома Лит А на 24,0 кв.м, произошло за счет:

-вновь возведенной пристройки Лит а2 (комната №8);

-более точных линейных замеров в комнатах №1,№2,№3,№5.

-перевода из нежилой комнаты в жилую №5.

Согласно ответу Администрации Орловского района от 24.05.2018 года в соответствии с требованиями ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выполненная реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство, (реконструкцию) в Администрации Орловского района.

Разрешение на строительство, (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании пункта 1 ст.222 Гражданского кодекса данное строительство является самовольным и на основании пункта 2 ст.222 Гражданского кодекса подлежит сносу осуществившем ее лицом, либо за его счет в кратчайшие сроки. 

В соответствии с п.1 ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствие с заключением специалиста от 18.12.2017г №179/17 «О соответствии строительным нормам и правилам» произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер al, образовавшей комнаты №6 (кухня), №7 (санузел), Литер а2, образовавшей комнату №8 (жилая), перевод из не жилой комнаты в жилую №5, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер al, образовавшей комнаты №6 (кухня), №7 (санузел), Литер а2, образовавшей комнату №8 (жилая), перевод из не жилой комнаты в жилую №5, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

В результате произведенной перепланировки жилого дома, возведение пристроек Литер al, образовавшей комнаты №6 (кухня), №7 (санузел), Литер а2, образовавшей комнату №8 (жилая), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создан новый объект недвижимости.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., из них жилой 62,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости. О необходимости получить разрешение на строительство она не знала. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, интересы соседей не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, врезультате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В обоснование иска представлены: паспорт истицы, решение Орловского районного суда, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, технические паспорта, отказ Администрации Орловского района, справка БТИ, ответ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,5 кв.м. В указанном жилом доме истица произвела перепланировку. Согласно справке Орловского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от 08.12.2017г № 238 увеличение общей площади жилого дома Лит А на 21,2 кв.м произошло за счет:

-вновь возведенных пристроек Лит а1 (комнаты №6,№7), Лит а2 (комната -№8);

-более точных линейных замеров в комнатах №1,№2,№3,№4,№5.

Увеличение жилой площади жилого дома Лит А на 24,0 кв.м, произошло за счет:

-вновь возведенной пристройки Лит а2 (комната №8);

-более точных линейных замеров в комнатах №1,№2,№3,№5.

-перевода из нежилой комнаты в жилую №5.

Согласно ответу Администрации Орловского района от 24.05.2018 года в выдаче разрешения на ввод жилого дома после перепланировки в эксплуатацию было отказано ввиду отсутствия разрешения на перепланировку. 

Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 18.12.2017г перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 80,7 кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,7 кв.м

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018 г. 

Председательствующий