Дело № 2-254/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Гранит» о взыскании ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Гранит» о понуждении проведения капитального ремонта, указав, что является собственником нежилого помещения кв. №, расположенного в многоквартирном жилом доме № № по адресу: 

<

адрес>. Данное нежилое помещение представляет собой встроено-пристроенное нежилое помещение. Ежемесячно она оплачивает взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. 17 августа 2018 состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, в ходе которого было принято решение о необходимости произвести капитальный ремонт крыши и фасада. В последствии вся необходимая документация была направлена в адрес СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». На основании протокола общего собрания собственников СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключило 16.05.2019 с ответчиком договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества. В соответствии с техническим заданием, ответчик обязан выполнить капитальный ремонт крыши дома по адресу: 

<

адрес> Летом 2019 ответчик начал производство работ с разбора существующего покрытия крыши, демонтажа и разбора деревянных элементов крыши. Однако, во время разбора крыши, рабочие ответчика сбрасывали строительный мусор на крышу встроено-пристроенного помещения, повредив ее верхний слой, после чего крыша на нежилым помещением стала течь и после дождя помещение стало заливать. Данный факт подтверждается техническим отчетом от 28.10.2019. В адрес ответчика 27.12.2019 была направлена претензия о необходимости организации ремонтных работ над встроено-пристроенным нежилым помещением. Однако, ответчик в добровольном порядке отказался провести эти работы. В связи с чем, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика 154081 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК Гранит» ФИО3 с иском не согласился, указав, что истцом не доказана вина ответчика в причинении ей ущерба. 

Представитель третьего лица СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «Стройбюро СК» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ - Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено в судебном заседании 11.05.2011 было ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: нежилого помещения – торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого, торгово-офисного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> из А, А1(л.д. 10).

Основанием предъявления ФИО1 настоящего иска в суд явилось, то обстоятельство, что ООО «СК Гранит», выполняя капитальный ремонт крыши жилого дома №, сбрасывая строительный мусор, повредило крышу пристроенного к указанному жилому дому, торгово-офисного помещения, вследствие чего во время дождя образовались многочисленные протечки крыши.

В связи с чем, истец обязана представить доказательства причинения ей ущерба в виде повреждения крыши над торгово-офисным помещением, и что именно действиями сотрудников ООО «СК Гранит» была повреждена указанная крыша.

Действительно, 16.05.2019 СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «СК Гранит» был заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, в т.ч. капитального ремонта крыши жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из акта о приемке выполненных работ составленном СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «СК Гранит» 19.09.2019 последним были выполнены работы, в т.ч. по разборке покрытий кровли из черепицы, разборка деревянных элементов конструкций крыш.

Согласно технического отчета № 61-10/19 ИП ФИО6 «Ваш эксперт» по результатам обследования крыши нежилого пристроенного помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 28.10.2019, при обследовании объекта (19.10.2019) были обнаружены следующие дефекты:

· Кровельное покрытие нежилого помещения (мягкая битумная черепица) повреждено в многочисленных местах из-за сбрасывания строительного мусора, образованного в результате демонтажа строительных конструкций здания дома, поскольку рабочие подрядчика выбрасывали мусор на кровлю объекта.

· Нарушена целостность сплошного изоляционного ковра из штучных битумных черепиц в результате отклеивания материала в местах примыкания его к вертикальным участкам строительных конструкций, что является нарушением требований табл. 7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» согласно которой – «пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки, наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».

· Защитный слой штучной битумной черепицы кровли на нежилым помещением на момент обследования пророс мхом.

· Скопление дождевой воды на участках, образованных на кровле в результате скопления мусора при несанкционированных действиях рабочих подрядчика.

Кроме того, согласно заключения эксперта ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы № от 18.09.2020 при осмотре крыши над торгово-офисным помещением было обнаружено скопление строительного мусора преимущественно в месте примыкания кровли нежилого помещения к фронтонной стене здания. При этом, достоверно определить происхождение строительного мусора не представляется возможным. Наиболее вероятными причинами являются – ненадлежащая эксплуатация фронтонной стены (на дату осмотра наблюдаются разрушение штукатурного слоя, фрагментарное отслоение кирпича); сбрасывание строительного мусора в ходе ремонта кровли жилого дома № совокупность вышеуказанных причин. Также были установлены повреждения: биологическое разрушение кровельного покрытия – наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов, а также нарушение целостности поверхности в виде отслоения отдельных штучных материалов, что явилось результатом естественного физического износа кровельного покрытия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что причинами повреждения крыши над торгово-офисным помещением является естественный физический износа кровельного покрытия и строительный мусор.

Между тем, как усматривается из заявления ФИО1 направленного 24.06.2019 генеральному директору СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», крыша над торгово-офисным помещением находилась в неудовлетворительном состоянии задолго начала капитального ремонта крыши жилого дома № №. В связи с чем, она требовала от Фонда проведения капитального ремонта и крыши над торгово-офисным помещением, принадлежащим ей, в связи с тем, что она являлась плательщиком взносов на капитальный ремонт. 

При этом, суд принимает во внимание, что во время капитального ремонта крыши жилого дома №, выполняемого ООО «СК Гранит» ФИО1 с заявлениями (претензиями) о сбрасывании строительного мусора на крышу торгово-офисного помещения ни в адрес Фонда капитального ремонта, ни в ООО «СК Гранит» не обращалась. 

Не было это установлено и в ходе приемки работ СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» у ООО «СК Гранит» и ООО «Стройбюро СК».

Претензия о повреждении крыши в связи со сбрасыванием строительного мусора была направлена ФИО1 в ООО «СК Гранит» лишь 27.12.2019.

Однако, 11.09.2019 СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Стройбюро СК» был заключен договор на оказание услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, в т.ч. капитального ремонта крыши жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> в связи с расторжением договора на выполнение этих же работ от 16.05.2019 с ООО «СК Гранит».

Из акта о приемке выполненных работ составленном СНО Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «Стройбюро СК» 27.11.2019 последним были выполнены работы, в т.ч. по разборке деревянных элементов конструкций крыш, перекладкой дымовых труб, разборка кровель из металлочерепицы и др.

Таким образом, наличие строительного мусора на крыше торгово-офисного помещения было установлено лишь на момент первого осмотра ИП ФИО6 «Ваш эксперт» (19.10.2019), т.е. в тот период когда ООО «СК Гранит» работы по капитальному ремонту крыши не выполняло.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что повреждения крыши над торгово-офисным помещением в виде протечек истцом фиксировались до начала работ по капитальному ремонту крыши жилого дома №, во время капитального ремонта крыши, в т.ч. выполняемом ООО «СК Гранит». претензий по качеству работ ответчику либо в иные организации и органы местного самоуправления истцом не заявлялось, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности истцом действий ответчика по сбрасыванию строительного мусора на крышу торгово-офисного здания по адресу: 

<

адрес>, а соответственно вины ответчика в причинении ущерба истцу.

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истца, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.10.2020.

Судья: подпись

Копия

Судья Клименко М.Ю.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>