Дело № 2- 21/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 января 2017 г. с. Смоленское 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Петухове А.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, принадлежащим ей на праве собственности. В обосновании иска указала, что она является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении проживают её сыновья: К. и К. Ответчик был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком заключено не было. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила суд об удовлетворении иска, ссылаясь на те же обстоятельства, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 является ей братом, был зарегистрирован в квартире с 1995 года, в то время собственником жилого помещения была её мама, которая зарегистрировала брата в квартире временно, так как он собирался уезжать в 

<

адрес>, но, в последующем, остался проживать в квартире. С декабря 2009 года ответчик выехал в 

<

адрес> ухаживать за отцом, после смерти которого, продолжает проживать там же. В январе 2010 г. ответчик приезжал на несколько дней, потом снова уехал, выехал добровольно, с этого времени в квартиру вселиться не пытался, расходы по содержанию квартиры, уплате коммунальных услуг не несет. Договоренности о том, что за ответчиком будет сохраняться право пользования квартирой, не было. В настоящее время регистрация ответчика в жилом помещении препятствует ей в полной мере владеть и пользоваться жилым помещением, так как она вынуждена производить оплату коммунальных услуг и за ответчика, который зарегистрирован в жилом помещении. Просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что проживал в спорной квартире с 1995 г. до декабря 2009 г., затем самостоятельно выехал из квартиры в 

<

адрес>, так как поехал ухаживать за отцом, после смерти отца он остался проживать в его квартире, где и проживает до настоящего времени. В спорную квартиру он вселиться не намеревался. С 2010 г. он не несет никаких расходов по содержанию квартиры и уплате коммунальных услуг. Договоренности с собственником квартиры о том, что за ним будет сохраняться право пользования квартирой, не было. Однако он не желает сниматься с регистрационного учета, так как ему негде зарегистрироваться, просил отказать в иске.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Смоленскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Суд о причинах неявки не известил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждено, как пояснениями истца, так и письменными документами, имеющимися в материалах дела, а именно: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Л. подарила в собственность ФИО1 земельный участок и 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 договора дарения, на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы и проживали по месту жительства: Л., ФИО2, К., К., К., К. (л.д. 5), а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 12. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является правообладателем 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 23).

Как следует из адресной справки и справки Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ и копии домовой книги на л.д. 6-11, 22 ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора суд учитывает, что правоотношения сторон возникли в 1995 году и продолжаются до сегодняшнего дня, в связи с чем, применяет к ним положения Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 года.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с согласия бывшего собственника жилья, как член его семьи, но, в настоящее время ответчик не проживает в жилом помещении, и до разрешения спора в суде в нём не проживал. Вселиться в жилое помещение не пытался, соглашения между ним и собственником жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ответчику со стороны истца не чинились.

Учитывая, что статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент дарения спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 в 2009 году прекратил своё право пользования спорным жилым помещением, добровольно выехав из квартиры, прекратив пользоваться ею. На момент заключения договора дарения, по которому спорная квартира перешла в собственность истца, ответчик в спорном жилом помещении уже не проживал и не пользовался им.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности на квартиру перешло от прежнего собственника к истцу с ДД.ММ.ГГГГ, право пользование жилым помещением прекратилось у ответчика и по данному основанию, так как он членом семьи истца не является.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование собственника жилого помещения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства: по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2, в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в размере 300 руб., расходы по несению которой подтверждается квитанцией на л.д. 3.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца. 

Судья В.Д. Прохорова