Дело № 2-492/2023

Поступило в суд 13.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что на протяжении более 18 лет он постоянно проживает в указанном доме, каких-либо правоустанавливающих документов на этот дом нет, собственником указанного жилого помещения значится ФИО3. Этот дом и земельный участок под ним он приобрел 12.03.2004 у ФИО4, которая являлась родственницей ФИО3 и которая владела им с октября 1967 г. по день своей смерти. Затем ФИО4, будучи наследницей к имуществу ФИО3, распорядилась домом, продала дом ему. 

При оформлении купли-продажи ими была составлена расписка в получении денег в сумме 5000 руб.. Он вселился в этот дом 12.03.2004 и до настоящего времени проживает в нем. ФИО5 умерла, о ее наследниках ничего не известно.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом № 19 общей площадью 29,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1206 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.6-7).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что в доме в праве проживания никто не зарегистрирован, при покупке дома была составлена расписка, в которой сведений о земельном участке не было указано, однако он полагал, что приобретает жилой дом вместе с земельным участком. За весь период проживания он произвел большой ремонт, перестроил кровлю, поменял полы, потолок, косметический и капитальный ремонт, при этом площадь дома не изменялась. На земельном участке он возвел надворные постройки: баню, сарай, гараж. Он начал оформление объектов недвижимости в свою собственность, перед обращением в суд с настоящим иском, обратился к кадастровому инженеру, произвел межевание спорного земельного участка, получил выписку из ЕГРН, из которой следует, что этот земельный участок находится в государственной собственности, но для дальнейшего оформления ему необходимо получить судебное решение.

Он проживает в этом доме с 2004 г. с момента вселения в него. Более 18 лет использует этот дом и земельный участок для своих нужд, своими собственными силами и средствами. Считает себя хозяином, содержит дом, делает ремонты за свой счет, обрабатывает земельный участок. За все время проживания в доме, никто и никогда на жилой дом и земельный участок прав не предъявлял и не предъявляет в настоящее время. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – муниципального образования г.Чулыма Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом (л.д.42).

Выслушав объяснения истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Как следует из расписки, ФИО4 получила от ФИО1 5000 руб. за принадлежащее ей жилье, находящееся по 

<

адрес> (л.д.9). 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 29,8 кв.м. Владелец указанного объекта недвижимости не значится (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2023, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1206 кв.м. Категория земель – Земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10). 

В соответствии с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, выданной ГБУ Новосибирской области «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № Чулымский отдел от 08.06.2023 г., технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, составляет 29,8 кв.м, жилая площадь – 12,0 кв.м. Собственником указан ФИО3 (л.д.12, 13-20). 

Как следует из справки отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 18.07.2023, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла 03.09.1986 в 

<

адрес> (л.д.29).

Из ответа нотариуса от 18.07.2023 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, от наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.31).

Из сообщения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 02.08.2023, договора купли-продажи от 06.10.1967 г., следует, что за период до 1999 г. по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, на дату представления информации, недвижимое имущество, расположенное по 

<

адрес>, учтено за ФИО3 на праве собственности (л.д.32, 33).

Из сообщения администрации г.Чулыма Новосибирской области от 18.0.2023 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся. Земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу не предоставлялся (л.д.43).

Свидетель ФИО6 пояснил, что он более 10 лет дружит с семьей истца. Со слов истца ему известно, что спорный жилой дом ФИО1 приобрел более 18 лет. За прошедший период истец произвел большой капитальный ремонт дома, заменил крышу, окна, полы, обшил стены. ФИО1 пользуется земельным участком, развел огород, построил надворные постройки. За весь период проживания ФИО1 самостоятельно, за свой счет и своими силами производил текущие и капитальные ремонты. Спорными объектами недвижимости он пользуется как своими. Никто к ФИО1 претензий по поводу жилого дома и участка не предъявлял и не предъявляет в настоящее время. 

Свидетель ФИО7 пояснил, что в силу дружеских отношений с истцом, ему хорошо известны обстоятельства приобретения спорных объектов недвижимости. ФИО1 купил этот дом до 2005 г. С этого момента он постоянно, за свой счет и своими силами делал ремонты, поднимал дом, менял пол, крышу, менял окна, полы, пристроил веранду. На земельном участке построил баню, гараж, сараи, загородил забор, возделывает и выращивает на земельном участке овощи. Сосед и либо иные лица, к ФИО1 претензий не предъявляют.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить частично, исходя из следующего:

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.39.1. ЗК РФ предусмотрен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которому указанные земельные участки предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.39.17 ЗК РФ, для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заинтересованным лицом подается заявление, в котором указываются, в том числе следующие сведения: основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований; вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 24.06.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, бесплатное предоставление земельного участка в собственность гражданам, которым на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на земельном участке возможно только при наличии оснований и в порядке, предусмотренных в законе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка не обращался. Указанный земельный участок не был предоставлен в установленном порядке также ранее и предыдущим собственникам жилого дома. Спорный земельный участок не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, а относится к неразграниченной государственной собственности, соответственно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, в связи с чем, в удовлетворении искового требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, следует отказать.

Решая требование о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, суд полагает, его удовлетворить, поскольку с 2004 г. истец спорным жилым домом пользуется непрерывно и добросовестно. Он самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, на протяжении более 19 лет. Никто не претендует на дом, что подтвердили истец и свидетели. 

Указанный жилой дом не является самовольной постройкой. Дом продолжительное время эксплуатировался. Доказательств того, что дом не нарушает прав и законных интересов граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено. 

Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорные объекты никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям истца, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетели, в силу дружественных отношений, хорошо осведомлены об обстоятельствах приобретения дома.

Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома не совершал, ответчик и другие лица прав собственника в отношении жилого дома не заявили. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2023 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-492/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2023-000601-70