2-1109/2026 (2-6304/2025)

УИН 50RS0005-01-2025-009818-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Дмитров Московской области

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шидловской А.Д., при секретаре судебного заседания Могсумовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Унитарной некоммерческой организации в организационно- правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная Некоммерческая Организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" (далее по тексту - Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО9., в котором просит взыскать с ответчика сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства застройщика-банкрота общества с ограниченной ответственностью "ТИРОС-ИНВЕСТ" перед ФИО1 ФИО10. по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> Согласно п. 3.1 Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> планируемой площади квартиры, равной 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3 Договора в случае, в случае отклонения более чем на 

<

данные изъяты> от указанной в п. 1.2 Договора общей площади, производится перерасчет стоимости квартиры.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве между Фондом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, актом приема- передачи квартиры определено, что фактическая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>., то есть превышает планируемую на 

<

данные изъяты>

Обязательства ответчика по внесению Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области доплаты в размере 

<

данные изъяты>., рассчитанной в соответствии с условиями Договора, в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Ответчик ответ на претензию не направил, оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Унитарной Некоммерческой Организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>" ФИО2 ФИО11. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Тирос- Инвест" и ФИО1 ФИО15. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить монолитно- кирпичный трехсекционный многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и инженерным корпусом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № №, не позднее 

<

данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГГГ г. ввести Жило дом в эксплуатацию, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, согласно условиям настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п 3.2 Договора цену, выполнить п. 1.3., п. 4.1.2, п. 4.1.3 Договора и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ООО "Тирос-Инвест" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке ст. ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области были переданы права и обязанности застройщика, принадлежащие ООО "Тирос- Инвест", перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области создан постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно Уставу основной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 214-ФЗ.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТИРОС-ИНВЕСТ" в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО16 и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес> был заключен договор № передачи обязательств застройщика, подписан Акт приема-передачи обязательств (передаточный акт), по которому Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области были переданы обязательства застройщика-банкрота ООО "ТИРОС-Инвест", в том числе, перед ФИО1 ФИО17. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области завершено строительство проблемного объекта и ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области и Карсных ФИО18. подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Из акта следует, что общая приведенная площадь квартиры составила 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4 акта приема-передачи все обязательства сторон по договору в части объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи, за исключением обязательства участника по внесению застройщику сумму доплаты в размере 52871 руб., рассчитанной в соответствии с условиями договора, которую участник долевого строительства обязан уплатить Фонду в течение десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. цена договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на проектирование и строительство Объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> и денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 

<

данные изъяты>., в соответствии с. п. 3.2 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику участником долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты>., из расчета 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.м общей площади. Стоимость квадратного места окончательная и изменению не подлежит; согласно п 3.3.2 окончательный расчет подразумевает выполнение Сторонами обязательств по п 1.3. настоящего Договора.

Согласно п. 1.2 договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>. м. Согласно п. 3.1 Договора цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, и рассчитывается исходя из стоимости 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> планируемой площади квартиры, равной 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.3 Договора в случае, в случае отклонения более чем на 2% от указанной в п. 1.2 Договора общей площади, производится перерасчет стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве, при увеличении общей площади квартиры более чем на 2% во взаимосвязи с порядком определения цены договора участник долевого строительства обязан произвести доплату цены договора за разницу площади квартиры, исходя из величины разницы между планируемой и фактической площадью квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено выше, при заключении договора участия в долевом строительстве планируемая площадь квартиры – 

<

данные изъяты>. м. Согласно акту приема-передачи квартиры площадь квартиры, переданной ответчику, составила 

<

данные изъяты>

Площадь квартиры определена в соответствии с техническим планом. Доказательств того, что обмеры квартиры, выполненные кадастровым инженером на момент ее передачи ответчику, произведены с нарушениями, суду не представлено, в связи с чем у суда нет оснований не доверять этим данным.

Таким образом, при разрешении настоящего спора судом установлен факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной на 

<

данные изъяты>

Размер превышения цены договора, исходя из расчетной цены 

<

данные изъяты> площади квартиры в размере 

<

данные изъяты>

Срок осуществления ответчиком доплаты - 10 рабочих дней со дня составления акта приема-передачи квартиры, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об осуществлении оплаты задолженности в размере 

<

данные изъяты>

В исковом заявлении истец указывает, что сумма задолженности ответчиком не внесена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. от 30.12.25) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу 22.03.24.

На основании изложенного, при вынесении решения в части требования истца о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства суд учитывает особенности, установленные Постановлением Правительства РФ от 18.03.24 N 326, а также то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, взыскание неустойки не должно преследовать цель получения доходов, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба нарушением срока выплаты суммы задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве, а также то, что в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки на будущее время ответчик будет лишен возможности заявить о применении ст. 333 ГК РФ, кроме того, у суда не имеется оснований полагать, что требования истца не будут выполнены ответчиком в срок, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

В случае нарушения ответчиком срока выплаты задолженности после окончания действия моратория истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, сумму удовлетворенных исковых требований Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации в организационно- правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 ФИО19 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно- правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В оставшейся части исковых требований, в части взыскания начисленной неустойки (пени), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты задолженности- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда А.Д. Шидловская

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026 г.