Дело № 2-929/2021

УИД 91RS0024-01-2020-005317-65 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 3 марта 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Леоновой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Умельцев 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения,

установил:

Товарищество собственников жилья «Умельцев 3» (далее - ТСЖ «Умельцев 3») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года в общем размере 67872,96 рублей, в том числе, по квартире № №

<

номер> в размере 32961,25 рублей, по квартире № №

<

номер> в размере 34911,71 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2436 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником двух квартир №

<

номер> и №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Умельцев 3» создано для управления общим имуществом многоквартирного дома, оказания услуг, связанных с содержанием дома. Ответчик является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых истцом, однако свои обязательства по их оплате не исполняет в полном объеме. За период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года образовалась задолженность в общем размере 67872,96 рублей.

Представителем истца по доверенности ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от его представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в ином судебном процессе, которое оставлено судом без удовлетворения. В судебном заседании 1 февраля 2021 г. представитель ответчика ФИО3, давая объяснения, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником квартир №

<

номер> и №

<

номер> дома №

<

адрес>

По указанному адресу управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Умельцев 3», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 2 октября 2014 г.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основанииплатежных документов(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей171настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных истцом расчетов следует, что задолженность ФИО1 по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года составляет 67872,96 рублей, в том числе, по квартире № №

<

номер> в размере 32961,25 рублей, по квартире № №

<

номер> в размере 34911,71 рублей. 

При этом, в приведенных расчетах учтены все внесенные ответчиком платежи за указанный период.

В ноябре 2018 года ФИО1 как собственнику квартир №

<

номер> и №

<

номер> в платежный документ включены для оплаты расходы по восстановлению электроэнергии в доме на сумму 1872 рублей за каждую квартиру.

Основанием для начисления указанной платы послужило решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Умельцев 3» от 14 ноября 2018 г., оформленное протоколом №

<

номер> (л.д. 19), которым председатель ТСЖ уполномочена заключить договор по устранению аварийной ситуации, связанной с отсутствие электроэнергии, её восстановлением. Расходы по устранению возложены на всех собственников жилых помещений соразмерно.

Из протокола усматривается, в судебном заседании не опровергнуто, что основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что в период с 05 ноября 2018 г. по 13 ноября 2018 г. в многоквартирном доме пропало электричество в 5 квартирах из 8, при этом сам дом не находится на обслуживании ГУП РК «Крымэнерго».

Во исполнение указанного решения 14 ноября 2018 г. между ТСЖ и фио 2 заключен договор гражданско-правового характера, предметом которого является выполнение работ по замене поврежденных электрических кабелей на новые, подключение квартир к электропитанию (л.д. 20). 

В тот же день составлен акт о выполнение указанных работ, стоимость работ составила 11500 рублей (л.д. 21). Также произведена уплата оплата налогов и сборов.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание приведенные положения закона, суд полагает, что расходы по восстановлению электроэнергии в доме правомерно включены в платежный документ ФИО1 для оплаты.

При этом в случае несогласия с размером такой платы ФИО1 не лишен возможности обратиться к истцу с заявлением о перерасчете начисленной суммы, её корректировке либо за защитой права на перерасчет в судебном порядке в отдельном производстве.

Судом также установлено, что в платежный документ за март 2019 года ФИО1, как собственнику двух квартир, включены следующие платежи: «Взыскание по исполнительному производству» (в размере 12796,73 рублей по квартире № №

<

номер>, в размере 12166,49 по квартире № №

<

номер>); «Юридические услуги» (в размере 905,51 рублей по квартире № №

<

номер>, в размере 860,92 по квартире № №

<

номер>).

Основанием для начисления указанных платежей послужило решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Умельцев 3», оформленное протоколом №

<

номер> от 25 марта 2019 г., согласно которому решили сумму взысканий по исполнительным листам от 13 февраля 2019 г. и от 19 февраля 2019 г. выставить собственникам помещений в квитанциях за март 2019, а также решили привлечь ООО «Аутсорсинговая компания «Концепт-Юг» для подготовки возражения по иску фио 1 и участия в судебном заседании, оплатить сумму расходов согласно выставленного счета, оплаченную сумму выставить собственникам помещений за март 2019 года из расчета на 1 кв.м принадлежащей им площади (л.д. 22).

Так, в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №2-887/2018 года по иску фио 1 к ТСЖ «Умельцев 3» о взыскании понесённых расходов. 

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 25 сентября 2018 г., которое оставлено без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 17 января 2019 г., исковые требования фио 1 удовлетворены. Взыскано с ТСЖ «Умельцев 3» в пользу фио 1 54737,41 рублей в счёт стоимости ремонта кровли, 15000 рублей в счёт расходов на проведение экспертизы, 27368,71 рублей в счёт штрафа, а всего взыскано 97106,12 рублей. Взыскана с ТСЖ «Умельцев 3» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1842 рубля. Возвращена фио 1 государственная пошлина в размере 1842 рубля. 

Согласно акту №

<

номер> от 27 марта 2019 г. стоимость консультационных услуг по исковому заявлению фио 1 составила 7000 рублей (л.д. 28).

Из материалов дела также следует, что в платежный документ за июнь 2019 года ФИО1, как собственнику двух квартир, включен платеж за услуги по регистрации ТСЖ «Умельцев 3» и размещения информации на сайте ГИС ЖКХ (в размере 1189,92 рублей по квартире № №

<

номер>, в размере 1131,31 по квартире № №

<

номер>).

Основанием для начисления указанных платежей послужило решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Умельцев 3», оформленное протоколом №

<

номер> от 20 июня 2019 г., согласно которому решили заключить соглашение с ООО «Аутсорсинговая компания «Концепт-Юг» для оказания услуг по регистрации ТСЖ «Умельцев 3» и размещения информации на сайте ГИС ЖКХ, сумму расходов в размере 9200 рублей разделить на всех собственников помещений в квитанциях за июнь 2019 года из расчет на 1 кв.м принадлежащей им площади (л.д. 29).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в расчет задолженности ФИО1 включены расходы ТСЖ «Умельцев 3» перед фио 1 по исполнительному производству, расходы по оказанию юридических услуг, а также расходы за размещение информации на сайте ГИС ЖКХ, которые относятся к расходам, связанным с деятельностью ТСЖ. 

Начисление указанных расходов соответствует решениям внеочередных собраний членов ТСЖ «Умельцев 3», которые надлежащим образом оформлены протоколами, в установленном порядке никем не оспорены, недействительными не признавались, в связи с чем, являются обязательными к исполнению не только членами ТСЖ, но и собственниками жилых помещений в указанном доме. Встречных исковых требований о перерасчете, в том числе по начислению непредвиденных расходов, ответчик не заявлял. 

В соответствии с правилами распределения по доказыванию, закрепленным ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, истец надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. Ответчиком же бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли расчет истца, представлены не были.

Учитывая установленные судом обстоятельства, то, что ответчик добровольно не погасил задолженность, суд считает, что с него подлежит взысканию в пользу истца доказанная, не опровергнутая надлежащими доказательствами сумма задолженности. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена государственная пошлина на общую сумму 2 436 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д. 4, 5).

С учетом удовлетворения требований истца, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Умельцев 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Умельцев 3» задолженность по квартплате, коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилого помещения за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 67872 рубля 96 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 436 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 10.03.2021