дело №2 – 1081/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Дорофеевой И.В., 

при секретаре Добросоцких Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛДОМСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 72 980 руб. 91 коп., пени за период с июля 2016 года по апрель 2018 года в размере 10 424 руб. 96 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Определением от 20 августа 2018 года к производству суда принят уточненный иск ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 79 187 руб. 59 коп., пени за период с июля 2016 года по июль 2018 года в размере 13 370 руб. 98 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.( л.д. 68-69). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС». За период с ноября 2013 года по июль 2018 года ФИО1 не оплачены расходы по содержанию жиля и коммунальные услуги в размере 79 187 руб. 59 коп. Также истец просит взыскать пени за период с июля 2016 года по июль 2018 года в размере 13 370 руб. 98 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержал.

Ответчик ФИО1 возражала против иска, ссылаясь на то, в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически не проживет, но делает ремонт, «квартира предоставлена ей путем обмана», показания счетчиков, переданные в ООО «Многофункциональный расчетный центр» в квитанциях проставлялись не ею, а «двойником», который похитил квитанции на оплату коммунальных услуг. Просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, снизить пеню. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

23 мая 2012 года между ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» и ФИО1. заключен договор №77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома 

<

адрес> (л.д. 25 – 32).

25 октября 2013 года между застройщиком ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» и ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> (л.д. 38 – 43).

05 ноября 2013 года квартира по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1, что подтверждается Актом приема – передачи квартир (л.д. 33).

В соответствии с выпиской из ЕГРПН, квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м., принадлежит на праве общей собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации прав № ..... от 25 августа 2015 года (л.д. 34 – 37).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 25 декабря 2013 года, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» (л.д. 44 – 47).

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

При этом, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Истцом предоставлены квитанции, Акты сверки по лицевому счету № ..... квартиры 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 за период с ноября 2013 года по июль 2018 года, согласно которым размер задолженности составил 79 187 руб. 59 коп. (л.д. 12 – 23, 70 – 78, 79 – 80).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В части заявления ФИО1 о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Судом установлено, что 26.04.2018 г. ООО «ЖИЛДОМСКЕРВИС» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №1 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области ( л.д. 50-53). 

Определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного судебного района Воронежской области от 24 мая 2018 г. судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья в пользу ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» отменен (л.д.54). 

Изучив акты сверки по лицевому счету, историю начисления (л.д.18-23), расчет задолженности (л.д.79-80), с учетом гашения задолженности ответчиком в январе, феврале 2014 г., в апреле, мае 2015 г, с август 2015 г. по март 2016 г. включительно в общей сумме 66 511, 23 рублей, суд приходит к выводу, что испрашиваемая задолженность ФИО1 сложилась в период трехлетнего срока общения в суд, поскольку после оплаты в апреле 2016 г. задолженность составила 3325, 01 руб. С исковым заявлением истец обратился 06 июня 2018 г. ( л.д. 3). 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с июля 2016 года по июль 2018 года составил 13 370 руб. 98 коп. (л.д. 73 – 75).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Принимая во внимание период неуплаты, учитывая, что несмотря на наличие задолженности с соответствующими требованиями к ответчику истец длительное время не обращался, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд определяет пени в размере 2000 рублей, в остальной части отказывает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Факт оплаты государственной пошлины в размере 3000 руб. документально подтвержден (л.д. 2).

В месте с тем, истцом переплачена госпошлина в размере 23,24 руб. которая подлежит возврату. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание имущества в размере 79 187 рублей 59 копеек, пени 2 000 рублей, госпошлину 2 976, 76 копеек, а всего 84 164 ( восемьдесят четыре тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 35 копеек. 

Частично возвратить ООО УК «ЖИЛДОМСЕРВИС» из бюджета городского округа город Воронежа излишне уплаченную государственную пошлину в размере 23 рубля 24 копейки, получатель межрайонная инспекция №13 Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Воронежской области (адрес: 

<

...>), ИНН 

<

***>, р/с 

<

***>, КПП 366101001, БИК 042007001, оплаченную платежным поручением 257 от 20 апреля 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Дорофеева И.В.

мотивированное решение изготовлено 19.09.2018 г.