16RS0049-01-2019-005819-63 Дело №2- 97/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

28 февраля 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Разваловой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения собрания собственников помещений недействительным, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения собрания собственников помещений недействительным.

В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником ... ... ... ....

Истцу стало известно, что в --.--.---- г. года был составлен протокол №-- об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ... ...А, проводимое в заочно-очной форме.

Инициатором собрания ФИО2 было совершено множество нарушений при попытке сменить способ управления домом ... ....

Никаких уведомлений о данном собрании не было, истец не участвовала на данном собрании. Таким образом, был нарушен порядок созыва и подготовки собрания, из-за чего не был достигнут необходимый кворум, поскольку большинство соседей не знают о голосовании.

Также по сообщениям некоторых соседей сбор подписей продолжался после официального окончания сбора подписей (после --.--.---- г.), что является грубейшим нарушением норм Жилищного законодательства, в связи с чем, ООО «УК Комсервис» обращалось в полицию о привлечении к уголовной ответственности.

В связи с изложенным, истец просила признать недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленного протоколом №-- от --.--.---- г..

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ТСН «Чистопольская 71А» и ООО УК «Городская Жилищная Компания».

В судебном заседании представители истца исковые требования ФИО1 поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО5 исковые требования истца не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица- ООО УК «Городская Жилищная Компания» исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске истцом. 

Представитель третьего лица- ТСН «Чистопольская 71А» исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, согласно Свидетельству о государственной регистрации права Серии 16-АМ №-- от --.--.---- г. Попова Ольга Леонидовна является собственником ... ....

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что истцу ФИО1 стало известно, что в --.--.---- г. года был составлен протокол №-- Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ... ..., проводимое в заочно-очной форме. Инициатором собрания ФИО2 было совершено множество нарушений при попытке сменить способ управления домом ... ... ... .... Никаких уведомлений о данном собрании не было, истец не участвовала на данном собрании. Подпись, проставленная от ее имени, ей не принадлежит. Таким образом, был нарушен порядок созыва и подготовки собрания, не был достигнут необходимый кворум для данного собрания, что в совокупности влечет недействительность данного решения общего собрания собственников помещений. 

В силу изложенного, по мнению истца, Протокол №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г. и, соответственно, принятые решения общего собрания, являются недействительными.

Согласно представленному Протоколу №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ... проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г., место проведения: ... ....

Форма проведения общего собрания – очно-заочная. 

Очная часть собрания состоялась --.--.---- г. в 15 часов 00 минут во дворе дома по адресу: ... ...

Заочная часть собрания проходила с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников в 19 часов 00 минут --.--.---- г..

Дата и место подсчета голосов --.--.---- г., ... ...

Собрание проводилось по инициативе ФИО2, собственника помещения №--.

Все собственники дома согласно реестру собственников от --.--.---- г. в соответствии с требованиями ЖК РФ в десятидневный срок до --.--.---- г. были уведомлены о месте и дате проведения собрания путем вручения в руки и отправки заказными письмами посредством почтовой связи.

Место хранения протокола №-- от --.--.---- г. и решений собственников помещений в МКД: ... ....

На дату проведения собрания установлено, что в соответствии полученными выписками из ЕГРП в доме по адресу ... ... всего 22591,26 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

По состоянию на --.--.---- г. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 238 человек, владеющие 14161,65 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,69% от площади всех помещений МКД.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Выборы председателя общего собрания собственников.

Выборы секретаря общего собрания.

Утверждение состава счетной комиссии, производящей подсчет голосов.

Расторжение договора управления многоквартирным домом №-- по ... ... с ООО «Управляющая компания Комсервис».

Выбор способа управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

Создание Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Утверждение размера платы за содержание, сметы доходов и расходов на 2019 год.

Избрание Правления Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Выбор уполномоченного лица для регистрации Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете от Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт расчетный и специальный счет Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Определение способа уведомления и информирования собственников помещений о проводимых общих собраниях и подведении итогов голосований.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

В ходе обсуждения вопросов повестки дня решили:

1.По первому вопросу: Выборы председателя общего собрания собственников.

Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО3.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13420,53 количество голосов; 93,95% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 444,4 количество голосов; 3,11% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 296,72 количество голосов; 2,08% от числа проголосовавших.

Принято решение: Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО3.

2.По второму вопросу: Выборы секретаря общего собрания.

Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО4.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13567,83 количество голосов; 94,98% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 248,6 количество голосов; 1,74% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 345,22 количество голосов; 2,42% от числа проголосовавших.

Принято решение: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО4.

3.По третьему вопросу: Утверждение состава счетной комиссии, производящей подсчет голосов.

Предложили: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии: ФИО7, ФИО8, ФИО5.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13567,83 количество голосов; 94,98% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 248,6 количество голосов; 1,74% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 345,22 количество голосов; 2,42% от числа проголосовавших.

Принято решение: Избрать счетную комиссию в предложенном составе.

4.По четвертому вопросу: Расторжение договора управления многоквартирным домом №-- по ... ... с ООО «Управляющая компания Комсервис».

Предложили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №--А по ... ... с ООО «Управляющая компания Комсервис».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13604,43 количество голосов; 95,24% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 245,62 количество голосов; 1,72% от числа проголосовавших.

Принято решение: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №--А по ... ... с ООО «Управляющая компания Комсервис».

5.По пятому вопросу: Выбор способа управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

Предложили: Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13554,92 количество голосов; 94,89% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 295,13 количество голосов; 2,07% от числа проголосовавших.

Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом – Товарищество собственников недвижимости.

6.По шестому вопросу: Создание Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Предложили: Создать Товарищество собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13554,92 количество голосов; 94,89% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 295,13 количество голосов; 2,07% от числа проголосовавших.

Принято решение: Создать Товарищество собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

7.По седьмому вопросу: Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Предложили: Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13553,52 количество голосов; 94,88% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 296,53 количество голосов; 2,08% от числа проголосовавших.

Принято решение: Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

8.По восьмому вопросу: Утверждение размера платы за содержание, сметы доходов и расходов на --.--.---- г. год.

Предложили: Утвердить размера платы за содержание, сметы доходов и расходов на --.--.---- г. год.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13440,32 количество голосов; 94,09% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 409,73 количество голосов; 2,87% от числа проголосовавших.

Принято решение: Утвердить размера платы за содержание, сметы доходов и расходов на --.--.---- г..

9.По девятому вопросу: Избрание Правления Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Предложили: Избрать Правление Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А» в составе: ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО9 ФИО32, ФИО10 ФИО31.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13420,53 количество голосов; 93,95% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 395,9 количество голосов; 2,77% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 345,22 количество голосов; 2,42% от числа проголосовавших.

Принято решение: Утвердить состав Правления ТСН из 7 человек в предложенном составе.

10.По десятому вопросу: Выбор уполномоченного лица для регистрации Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Предложили: Выбрать уполномоченного лица для регистрации Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А» ФИО2.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 1355,93 количество голосов; 94,9% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 294,12 количество голосов; 2,06% от числа проголосовавших.

Принято решение: Уполномочить ФИО2 провести регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

11.По одиннадцатому вопросу: Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

Предложили: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13604,43 количество голосов; 95,24% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 245,62 количество голосов; 1,72% от числа проголосовавших.

Принято решение: Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете.

12.По двенадцатому вопросу: Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете от Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Предложили: Лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете от Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А» выбрать ФИО2.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13604,43 количество голосов; 95,24% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 245,62 количество голосов; 1,72% от числа проголосовавших.

Принято решение: Уполномочить ФИО2 на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете от Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

13.По тринадцатому вопросу: Выбор кредитной организации, в которой будет открыт расчетный и специальный счет Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Предложили: Определить ПАО «Сбербанк России» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт расчетный и специальный счет Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13488,53 количество голосов; 94,42% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 361,52 количество голосов; 2,53% от числа проголосовавших.

Принято решение: Определить ПАО «Сбербанк России» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт расчетный и специальный счет Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 71А».

14.По четырнадцатому вопросу: Определение способа уведомления и информирования собственников помещений о проводимых общих собраниях и подведении итогов голосований.

Предложили: Определить способ уведомления и информирования собственников помещений о проводимых общих собраниях и подведении итогов голосований – путем размещение копий решений в общедоступных местах подъездов дома.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13604,43 количество голосов; 95,24% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 362,0 количество голосов; 2,53% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 192,22 количество голосов; 1,37% от числа проголосовавших.

Принято решение: Определить способ уведомления и информирования собственников помещений о проводимых общих собраниях и подведении итогов голосований – путем размещение копий решений в общедоступных местах подъездов дома.

15. По пятнадцатому вопросу: Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Предложили: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – ... ... секретаря собрания ФИО4.

Результат голосования по данному вопросу:

ЗА – 13604,43 количество голосов; 95,24% от числа проголосовавших;

ПРОТИВ – 311,6 количество голосов; 2,18% от числа проголосовавших;

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 245,62 количество голосов; 1,72% от числа проголосовавших.

Принято решение: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – ... ... секретаря собрания ФИО4.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4 и счетной комиссией: ФИО7, ФИО8 и ФИО5.

Из пояснений ответчика ФИО2- инициатора данного собрания в судебном заседании следует, что о предстоящем собрании --.--.---- г. собственники были уведомлены заблаговременно заказными письмами за 10 дней до даты проведения общего собрания. В связи с тем, что --.--.---- г. было очное собрание, кворум не собрали, далее в заочном порядке было проведено собрание, сбором подписей занимались по подъездам инициативные группы. Каждый собственник голосовал лично, сам заполняя при этом Решение собственника и проставляя свою подпись в данном решении. Законность проведения данного собрания проверяла Государственная жилищная инспекция РТ, которая нашла данное решение собрания законным, на основании которого вынесла свое решение о допуске ТСН «Чистопольская 71А» к управлению данным домом с --.--.---- г.. 

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Из запрошенных судом копии материалов из Казанской городской жилищной инспекции следует, что председателем правления ТСН «Чистопльская 71А» ФИО2 представлены в Государственную жилищную инспекцию РТ следующие документы: 

1). Протокол №-- от --.--.---- г. на 7 листах;

2). Реестр собственников помещений на 13 листах;

3). Уведомление о проведении общего собрания на 1 листе;

4). Список уведомленных собственников помещений на 9 листах;

5). Решение собственников помещений на 246 листах;

6). Копия Устава ТСН «Чистопольская 71А» на 10 листах;

7). Смета доходов и расходов ТСН на 2 листах;

8). Копия Свидетельства о постановке на учет в ФНС на 1 листе, копии которых представлены в материалы настоящего гражданского дела. 

На основании представленных документов начальником Государственной жилищной инспекции РТ принято Решение от --.--.---- г., которым рассмотрев заявления ТСН «Чистопольская 71А» от --.--.---- г. и от --.--.---- г. на основании заключения от --.--.---- г. об исключении многоквартирного ... ...А по ... ... из реестра лицензий ООО «УК КОМСЕРВИС» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами РТ. Вышеуказанный многоквартирный дом исключен из Реестра лицензий ООО «УК КОМСЕРВИС» с --.--.---- г., ТСН «Чистопольская 71А» допущен к управлению вышеуказанным домом с --.--.---- г..

Из пояснений истца ФИО1 в предыдущем судебном заседании следует, подпись в Решении собственника помещения ... ... (площадь квартиры -63,8 кв.м.) от --.--.---- г., проставленная от имени собственника ФИО1, ей не принадлежит. В данном голосовании она не участвовала, подпись от ее имени проставлена другим лицом. 

Из пояснений свидетеля ФИО11 в судебном заседании следует, что подпись в Решении собственника помещения ... ... (площадь квартиры – 48,1 кв.м.) от --.--.---- г., проставленная от имени собственника ФИО11, ей не принадлежит. В данном голосовании она не участвовала, подпись от ее имени проставлена другим лицом. 

Из пояснений свидетеля ФИО12 в судебном заседании следует, что подпись в Решении собственника помещения ... ... (площадь квартиры – 40,4 кв.м.) от --.--.---- г., проставленная от имени собственника ФИО12, ей не принадлежит. В данном голосовании она не участвовала, подпись от ее имени проставлена другим лицом. 

Кроме того, из заявления ООО «УК Городская жилищная компания» (бывшее название – ООО «УК КОМСЕРВИС») о возбуждении уголовного дела, адресованного в МВД по Республике Татарстан от --.--.---- г., следует, что при составлении Протокола №-- о проведении общего собрания собственников дома по адресу: ... ...А, были сфальцифицированы подписи собственников жилых помещений данного дома для смены управляющей компании в данном доме. К данному заявлению приобщались копии заявлений ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12

ФИО1, ФИО11, ФИО12 подтвердили свои заявления в судебном заседании, пояснив суду, что подпись в решении собственников жилого помещения им не принадлежит. Данные пояснения истца и свидетелей суд счел достаточными для признания данных решений собственников недействительными, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства представителей истца о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности почерка и подписи собственников суд отказал. 

Таким образом, из исследованных судом обстоятельств следует, что решения собственников помещений ФИО1, ФИО11 и ФИО12 следует исключить из числа лиц, участвовавших и проголосовавших за выбор ТСН в данном доме в решении общего собрания от --.--.---- г., которые в совокупности имеют: 63,8 кв.м. + 48,1 кв.м. + 40,4 кв.м.= 152,3 кв.м., что составляет 1,07% от количества площадей, принявших участие в данном голосовании. 

Без учета данных голосов, в оспариваемом решении общего собрания собственников многоквартирного дома приняло участие 235 собственников, владеющих: 14 161,65 кв.м. – 152,3 кв.м. = 14 009,55 кв.м., что составляет 62,013% от общей площади данного многоквартирного ... .... Указанное свидетельствует о том, что кворум для проведения собрания и принятия решения собственников данного дома имелся. 

Другие доводы истца и ее представителей о том, что большинство решений собственников помещений, принявших участие в решении общего собрания собственников от --.--.---- г., являются недействительными, поскольку сфальцифированы, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Суд не может согласиться с доводами представителей истца о том, что решение собственника нежилого помещения в данном доме ООО «Сейба» от --.--.---- г. является недействительным, поскольку данное решение имеет все реквизиты, подпись и печать данной организации, подлинность которых не вызывает у суда сомнений. Кроме того, данное решение собственника нежилого помещения самим лицом, выданным данное решение, ООО «Сейба», не оспаривается. 

Изученные судом материалы по проведению оспариваемого решения общего собрания собственников дома от --.--.---- г. свидетельствуют о том, что инициатором и организаторами собрания соблюдены процедура и порядок созыва данного собрания, уведомление собственников помещений с повесткой дня заранее разосланы собственникам заказными письмами, кворум для проведения данного собрания имелся. 

Таким образом, с учетом того, что оспариваемое решение собственников многоквартирного дома от --.--.---- г. и приложенные к нему документы уже проверялись Государственной жилищной инспекцией РТ, по ним вынесено Решение ГЖИ РТ от --.--.---- г.; вновь созданное ТСН «Чистопольская 71А» на основании оспариваемого решения приступило к управлению данным домом и управляет им с --.--.---- г.; данное ТСН оказывает жилищно- коммунальные услуги на основании заключенных с поставщиками услуг договоров; голосование указанных собственников - ФИО1, ФИО11 и ФИО12, владеющих в совокупности 152,3 кв.м. общей площади в данном доме, не могло повлиять на результаты голосования, а потому допущенные нарушения при проведении общего собрания от --.--.---- г., не являются существенными, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обжалуемое решение общего собрания собственников дома от --.--.---- г. находит законным и обоснованным. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения собрания собственников помещений недействительным, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения собрания собственников помещений недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья (подпись) Султанова И.М.