ДЕЛО № 2-598/2025

УИД 61RS0009-01-2024-004748-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Горшилиной К.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

с участием представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между ним и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее также ответчик) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием ипотечных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий п.п. 1-2; 7-7.3. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (п. 1.1. предварительного договора).

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из четырёх спален, двух сан. узлов, прихожей, холлом, кухней-гостиной с выходом на задний дворик и насосной. Жилой дом будет подключён к централизованной системе газоснабжения, электрификации, водоснабжения, подключён к автономному септику. Земельный участок будет огорожен забором из профлиста по периметру и фасадная часть забора будет сооружена из колонн из кирпича со вставками профлиста, с распашными воротами и калиткой с кованными элементами (п. 1.2. предварительного договора).

Согласно п. 2 предварительного договора, указанный жилой дом будет построен за счет средств продавца в срок 90 дней с момента подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи объектов недвижимости заключен между продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В процессе эксплуатации жилого дома истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты, образовавшиеся в связи с некачественно проведёнными отделочными и общестроительными работами, которые носят производственный характер.

Строительные недостатки явились причиной:

1. Разрыва диффузионной пленки кровли;

2. Образования следов замачивания стропил кровли;

3. Трещины на штукатурном слое стены в кухне;

4. Появлению запаха сточных вод из септика-накопителя;

5. Протечки в месте соединения резьбового соединения радиатора отопления;

6. Оптического искажения на стекле стеклопакета жилой комнаты;

7. Возникновения запаха канализации в санузле;

8. Наклона стоек ограждения при приложении усилий.

Как указывает истец, он неоднократно и систематически обращался к ответчику за устранением недостатков, но никаких действий предпринято не было.

19.09.2024 для определения стоимости устранения недостатков, истец обратился в ООО «Эксперт+».

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Эксперт+», выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не соответствуют строительным нормам и правилам. Имеются критические и значительные дефекты и недостатки.

Стоимость устранения недостатков составляет 402 547 рублей 00 коп.

07.11.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков в строительстве с копией экспертного заключения от 11.10.2024 для добровольного исполнения. Однако, как указывает истец, до сегодняшнего дня оплата ответчиком не произведена, а ответа на претензию не поступало.

С учетом поданных уточнений истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в строительстве в размере 93831 рубль 40 копеек, неустойку в размере 183000 рублей, за период с 19.11.2024 по 18.12.2024, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 %, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 57000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы возложить на ответчика.

Представитель истца в суд прибыл, просил уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд прибыла, просила в иске отказать, а в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ.

Истец и ответчик в суд не прибыли, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив эксперта, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 ГПК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием ипотечных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий п.п. 1-2; 7-7.3. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить и заключить между собой договор купли-продажи (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (п. 1.1. предварительного договора).

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, состоящий из четырёх спален, двух сан. узлов, прихожей, холлом, кухней-гостиной с выходом на задний дворик и насосной. Жилой дом будет подключён к централизованной системе газоснабжения, электрификации, водоснабжения, подключён к автономному септику. Земельный участок будет огорожен забором из профлиста по периметру и фасадная часть забора будет сооружена из колонн из кирпича со вставками профлиста, с распашными воротами и калиткой с кованными элементами (п. 1.2. предварительного договора).

Согласно п. 2 предварительного договора, указанный жилой дом будет построен за счет средств продавца в срок 90 дней с момента подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи объектов недвижимости заключен между продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. 

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в процессе эксплуатации жилого дома им были выявлены строительные недостатки и дефекты, образовавшиеся в связи с некачественно проведёнными отделочными и общестроительными работами, которые носят производственный характер.

Строительные недостатки явились причиной:

1. Разрыва диффузионной пленки кровли;

2. Образования следов замачивания стропил кровли;

3. Трещины на штукатурном слое стены в кухне;

4. Появлению запаха сточных вод из септика-накопителя;

5. Протечки в месте соединения резьбового соединения радиатора отопления;

6. Оптического искажения на стекле стеклопакета жилой комнаты;

7. Возникновения запаха канализации в санузле;

8. Наклона стоек ограждения при приложении усилий.

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость затрат по устранению обнаруженных дефектов составляет 93831 рубль 40 копеек.

Суд принимает заключение эксперта, соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

Отказывая представителю ответчика в удовлетворении ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертизы по делу суд исходит из того, что после допроса эксперта и предоставления им дополнительных сведений, недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, сомнений в правильности или обоснованности ранее данного заключения у суда не возникает.

Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

В связи с чем, утверждения представителя ответчика о том, в данном случае не применимы положения закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» основаны на неверном толковании норм права.

В связи с изложенным уточненные требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в строительстве в размере 93831 рубль 40 копеек подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований потребителя по ч. 1 ст. 23 Закона в размере 1% от цены некачественного товара за каждый день просрочки.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению именно в размере в размере 183000 рублей, как уточнил представитель истца в судебном заседании.

Поскольку права истца как потребителя были нарушены ответчиком, суд считает возможным компенсировать причиненный истцу моральный вред в сумме 5000 рублей с учетом принципа разумности и соразмерности. 

В соответствие со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с указанной нормой закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 140915 рублей 70 копеек ((93831,40 + 5000 + 183000)/2)) в пользу истца, поскольку ответчиком не удовлетворены требования потребителя о возврате денежных средств на основании претензии, направленной в адрес ответчика.

Основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, как указала представитель ответчика, в данном случае суд не усматривает.

Поскольку истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 12305 рублей. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ). 

Определением Азовского городского суда от 04.03.2025 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЕО-ДОН».

Согласно материалам дела стоимость экспертизы составляет 50000 рублей, денежные средства в размере 25000 рублей внесены истцом на депозитный счет УСД в РО, а 12500 рублей внесены ответчиком, следовательно, данные денежные средства надлежит перечислить экспертному учреждению ООО «ГЕО-ДОН».

С учетом удовлетворения требований, оставшиеся денежные средства в размере 12500 рублей надлежит взыскать с проигравшей стороны, то есть ФИО3 в пользу ООО «ГЕО-ДОН». 

Расходы, понесенные истцом в размере 25000 рублей, по оплате судебной экспертизы и досудебного исследования в размере 25000 рублей надлежит также взыскать с ответчика.

Расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, факт несения которых подтверждается материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в его пользу в размере 57000 рублей, исходя из сложности спора, количества судебных заседаний и проделанной представителем истца работы, с учетом принципа разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании стоимости устранения недостатков в строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) стоимость устранения недостатков в строительстве в размере 93831 рубль 40 копеек, неустойку в размере 183000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 140915 рублей 70 копеек, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 25000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 57000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО «ГНО-ДОН» (ИНН №) денежные средства в размере 12500 рублей.

Перечислить с депозита Управления Судебного Департамента в Ростовской области в пользу ООО «ГЕО-ДОН» денежные средства в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, внесенные ФИО2 (квитанция от 04.03.2025), а также в размере 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, внесенные ФИО3 (квитанция от 05.03.2025).

Банковские реквизиты:

Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк России» г. Ростов-на-Дону, ИНН №, КПП №, получатель ООО «ГЕО-ДОН», БИК №, Сч. №, Сч. №.

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН №) в бюджет муниципального образования - «Город Азов» государственную пошлину в размере 12305 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025.

Судья