УИД: 26RS0030-01-2025-000054-72

Дело № 2-465/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 марта 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Кучерявого А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курачиновой Д.А.,

с участием представителя истца ПАО Сбербанк – ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, действующей в своих и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в Предгорный районный суд 

<

адрес> с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 005 237,51 руб., в том числе: просроченные проценты – 211 725,83 руб., просроченный основной долг – 1 793 015,74 руб., неустойка за просроченный основной долг – 49,01 руб., неустойка за просроченные проценты – 446,93 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 052 руб., прекращении права собственности ФИО1 на заложенное имущество, являющее предметом ипотеки в силу закона, а именно на объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 26:29:120502:498, по адресу: 

<

адрес>, площадь 165,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:75, адрес: 

<

адрес>, площадь 550+/-8; обращении взыскания в пользу истца на предмет залога, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 453 600 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 807 800 рублей на срок 240 месяцев под 13,7 % годовых.

Кредит выдавался под залог недвижимости, а именно: жилой дом, с кадастровым номером 26:29:120502:498, по адресу: 

<

адрес>, площадью 165,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:75, адрес: 

<

адрес>, площадь 550 +/-8.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платеже.

Согласно п. 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере 20% годовых.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 005 237,51 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 211 725,83 руб.,

- просроченный основной долг – 1 793 015,74 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 49,01 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 446,93 руб.

Ответчик неоднократно нарушал срок погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты. требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 817 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 5 453 600 рублей.

Банку стало известно, что ответчик умер. Ответчик не застрахован в ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнено не было.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником заложенного имущества в настоящее время является ФИО1 Вместе с тем, умерший заемщик не обладает гражданской правоспособностью и не может выступать субъектом права.

ОАО «Сбербанк России» изменило наименование на ПАО «Сбербанк России», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, ПАО «Сбербанк России» является правопреемником ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Иных доводов в обоснование заявленных исковых требований не приведено.

Определением Предгорного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по настоящему гражданского дела с наследственного имущества ФИО1 на ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено "Сбер Страхование".

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО6 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действуя в своих и в интересах ФИО3, ФИО4 в судебном заседании признала заявленные исковые требования, о чем представила суду заявление о полном признании исковых требований, из которого также следует, что положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица «Сбер Страхование» не явился, извещенный о дате и месте его проведения надлежащим образом. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц (ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. 

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ. 

В случае неисполнения должником принятых на себя обязательств, кредитор вправе в соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст. 11, 12 ГК РФ обратиться в суд для защиты нарушенного гражданского права в сроки, установленные главой 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого банк выдал заемщику кредит в размере 1 807 800 рублей на срок 240 месяцев под 13,7 % годовых. В свою очередь, ФИО1 принял на себя обязательство возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им.

По мнению суда, кредитный договор соответствует требованиям закона, поскольку отражает выражение согласованной воли двух сторон, содержит все существенные для таких договоров условия, составлен в надлежащей форме. В установленном законом порядке договор не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки №/п-01, предметом которого является жилой дом, с кадастровым номером 26:29:120502:498, по адресу: 

<

адрес>, площадью 165,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:75, адрес: 

<

адрес>, площадь 550 +/-8. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платеже.

Согласно п. 9 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойки в размере 20% годовых.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сторонами не оспаривается, что ПАО «Сбербанк России» исполнило свои обязательства по договору, факт предоставления Банком кредитных средств подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму кредита и уплатить проценты на нее установлена также ст. 819 ГК РФ. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из условий договора, возврат суммы кредита с начисленными процентами производится ежемесячно, в размере не менее обязательного платежа. Размер и даты платежей устанавливаются в отчетах, ежемесячно предоставляемых банком. 

Между тем, условия кредитного договора заемщиком не выполняются, внесение платежей в счет погашение кредита не производится, в связи с чем, за ФИО1 образовалась просроченная задолженность по основному долгу и процентам.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 005 237,51 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 211 725,83 руб.,

- просроченный основной долг – 1 793 015,74 руб.,

- неустойка за просроченный основной долг – 49,01 руб.,

- неустойка за просроченные проценты – 446,93 руб.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Поскольку ФИО1 неоднократно допущены нарушения условий кредитного договора, платежи вносились несвоевременно, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ). (пункт 14)

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ). (пункт 15)

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. (пункт 58)

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). (пункт 60)

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. (пункт 61)

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (пункт 63)

Исходя из вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного суда РФ, к юридически значимым обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора, относятся: факт открытия наследства, состав наследства, круг наследников, принятие наследниками наследственного имущества, его стоимость. 

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО7 по запросу суда, следует, что завещания ФИО1 не оставил. Его наследниками по закону является супруга – ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:278, находящегося по адресу: установлено относительна ориентира, расположенного в границах участка. ориентир нежилое строение. почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Предгорный, 

<

адрес>; 

- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 26:29:000000:2044 (единое землепользование), находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы № Участок находится примерно в 15 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Предгорный, 

<

адрес> в границах землепользования ООО СХП им. ФИО8 "Пролетарская Воля", секция 14 контур 13.16.42,54, секция 15 контур 16,19,65, часть контура 35, часть контура 43, секция 17 контур 27, секция 8 контур 12, часть 12, часть 50, часть 40, 46,48, секция;

- земельного участка с кадастровым номером 26:29:120502:260, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Предгорный, 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером 26:29:120502:279. находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Предгорный. 

<

адрес>;

- земельного участка и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>;

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями;

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Совкомбанк», с причитающимися процентами и компенсациями;

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Тинькофф Банк», с причитающимися процентами и компенсациями;

- прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Альфа-Банк», с причитающимися процентами и компенсациями;

- недополученной пенсии;

- недополученных выплат, пособий и компенсаций.

ПАО «Сбербанк России» предъявляет к наследникам заемщика требования о взыскании задолженности в размере 2 005 237 рублей 51 копейки. 

Наличие задолженности и ее размер ответчиками не оспорены, как и не представлено иного расчета, опровергающего доводы истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по кредитному договору, суду не представлено. 

Принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества превышает размер долговых обязательств ФИО1 по кредитному договору, наследники заемщика несут ответственность по указанному долговому обязательству в полном объеме. 

Как было указано выше, в соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Учитывая указанные положения закона, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с наследников заемщика в солидарном порядке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания в пользу истца на предмет залога, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 453 600 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56, статьей 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п. 1.6 Договора ипотеки, общая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 Договора устанавливается сторонами размере 2 109 100 рублей.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 26:29:120502:498, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 165,8 кв.м. составляет 6 553 000 рубля, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:29:120502:75, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 550+/-8 кв.м. составляет 264 000 рублей. Общая рыночная стоимость залогового имущества составляет 6 817 000 рублей.

Представленный истцом отчет оценщика ответчиками оспорен не был, ходатайств о назначении судебной экспертизы ими не заявлялось, в связи с чем, суд принимает указанный отчет в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 5 453 600 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером 26:29:120502:498, по адресу: 

<

адрес>, площадь 165,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:75, адрес: 

<

адрес>, площадь 550+/-8, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 453 600 рублей, что составляет 80% от ее стоимости.

Рассматривая требование истца о прекращении права собственности ФИО1 на заложенное имущество, являющее предметом ипотеки в силу закона, суд приходит к следующему.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, отсутствие свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Таким образом, в собственность наследников ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 перешло наследственное имущество умершего ФИО1, в том числе, залоговое имущество: земельного участка и индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

Ответчику известны последствия признания иска и принятие его судом, а именно, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. 

Кроме того, в соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствие с частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание обстоятельства, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ему разъяснены и понятны, суд приходит к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***> (в лице законного представителя ФИО2), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС: 

<

***> (в лице законного представителя ФИО2) в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 005 237 рублей 51 копейки, в том числе: просроченные проценты – 211 725 рублей 83 копейки, просроченный основной долг – 1 793 015 рублей 74 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 49 рублей 01 копейка, неустойка за просроченные проценты – 446 рублей 93 копейки.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***>, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: 

<

***> (в лице законного представителя ФИО2), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС: 

<

***> (в лице законного представителя ФИО2) в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 052 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на заложенное имущество, являющее предметом ипотеки в силу закона, а именно на объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 26:29:120502:498, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 165,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:75, расположенный адрес: 

<

адрес>, площадь 550+/-8. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером 26:29:120502:498, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 165,8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 26:29:120502:75, расположенный адрес: 

<

адрес>, площадь 550+/-8, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 453 600 рублей, путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжалованию в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд 

<

адрес>. 

Судья А.А. Кучерявый

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.