Дело № 2-1538/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Казань 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Хафизовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 произвел перепланировку принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения перепланировки квартиры в соответствии с ч.6 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. На основании заочного решения Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка данного жилого помещения. В ходе проверки было выявлено: кухня объединена с жилым помещением; объединена ванная комната и туалет, площадь увеличена на счет коридора; из ванной комнаты прорублен дверной проем в подсобное помещение и образовано новое помещение, в котором находится сауна; объединена лоджия с жилым помещением, демонтированы оконный, дверной блоки и часть стены; переоборудована инженерная система отопления, в ванной комнате теплые полы, что является нарушением «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, о чем составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении, предусмотренном ч.1,2 ст. 7.21 КоАП РФ. Постановлениями Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО1 назначено административное наказание в виде административных штрафов в размере 2000 рублей и 1000 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в месячный срок привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние. Однако, до настоящего времени ответчик требование не выполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, отказано.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО1

С письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет соответствующие документы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года N 170.

Согласно пунктам 1.7.1-1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Заочным решением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Государственной жилищной инспекции удовлетворены, с возложением на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обязанности обеспечить доступ сотрудников Государственной жилищной инспекции в указанную квартиру для проведения проверки.

Актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №ПР-5960 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Казанской городской жилищной инспекцией, выявлено в ходе визуального осмотра квартиры № по адресу: 

<

адрес>: кухня объединена с жилым помещением; объединена ванная комната и туалет, площадь увеличена на счет коридора; из ванной комнаты прорублен дверной проем в подсобное помещение и образовано новое помещение, в которой находится сауна; объединена лоджия с жилым помещением, демонтированы оконный, дверной блоки и часть стены; переоборудована инженерная система отопления, в ванной комнате теплые полы.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией составлен протокол № в отношении ФИО1 за нарушение правил пользования жилыми помещениями и за самовольную перепланировку и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении ФИО1 привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ за нарушение ПиН 1.7.1. за самовольную перепланировку квартиры, которая заключалась в следующем: кухня объединена с жилым помещением; объединена ванная комната и туалет, площадь увеличена на счет коридора; из ванной комнаты прорублен дверной проем в подсобное помещение и образовано новое помещение, в которой находится сауна; объединена лоджия с жилым помещением, демонтированы оконный, дверной блоки и часть стены.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении ФИО1 привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 7.21 КоАП РФ за нарушение ПиН 1.7.1. за самовольное переустройство квартиры, которое заключалось в следующем: переоборудование инженерной системы отопления, в ванной комнате теплые полы.

Таким образом, судом установлено, что в квартире № дома № по улице 

<

адрес> произведено переустройство (перепланировка).

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения.

Поскольку, произведенная перепланировка жилого помещения противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает законные права и интересы иных граждан, проживающих в 

<

адрес>, исковые требования МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние за счет средств ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда г. Казани О.В. Гордеева