Дело № 2- 234/ 2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2019 года г. Усть-Катав 

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Мошковой И.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа, и с учетом изменений просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), указав общую площадь квартиры 40,6 кв.м. и следующую характеристику квартиры: двухкомнатная, общей площадью 40,6 кв.м.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. Общая площадь квартиры составляет 36,5 кв.м. При приватизации квартиры в 2013 году замеры площади квартиры не производились. Какой либо реконструкции или перепланировки её не производилось. Согласно решения Усть - Катавского городского суда Челябинской области от 28 марта 2018 года в ЕРГН внесены изменения о площади квартиры по адресу 

<

адрес>, указав площадь квартиры 40,7 кв.м. Так как её квартира находится под 12 квартирой, она заинтересовалась площадью своей квартиры. Согласно технического плана от 11 марта 2019 года, фактически площадь квартиры составляет 40,6 кв.метров. Считает, что разница в квадратных метрах произошла из -за не верных измерений и перераспределении квадратных метров по все площади дома.

Определением суда от 15 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен Функциональный орган администрации Усть - Катавского городского округа «Управление инфраструктуры и строительства».

Определением суда от 05 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Определением суда от 21 июня 2019 года изменено процессуальное положение представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на соответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации УКГО, кадастровый инженер ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 её представитель ФИО2, на измененных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании от 21 июня 2019 года представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в данной квартире была перепланировка. Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения иска, пояснил, что они не являются надлежащими ответчиками. Если изменения будут внесены в Росреестр, то они тоже внесут изменения.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц Функционального органа администрации Усть - Катавского городского округа «Управление инфраструктуры и строительства», Управление имущественных и земельных отношений администрации УКГО, кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждается представленными материалами, что квартира №, расположенная на первом этаже 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровый №, площадью 36,5 кв.метров, правообладатель ФИО1

Согласно договора о безвозмездной передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана в собственность занимаемая ей двухкомнатная квартира по адресу 

<

адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.

Согласно технического плана помещения от 11 марта 2019 года, выполненного кадастровым инженером ФИО6, фактически площадь квартиры составляет 40,6 кв.метров. Согласно заключению кадастрового инженера, по данным натурного обмера от 09 ноября 2018 года, общая площадь составляет 40,6 кв.м. Перепланировок и переустройств не производилось.

В судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, также пояснили, что перепланировок в данной квартире не производилось.

Кадастровый инженер ФИО6 пояснил, что возможно из-за неточности приборов была установлена разница в площади.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно письма от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее - Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.

На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).

Анализ выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также технических планов квартир всего жилого дома содержащихся в техническом паспорте и инвентарном деле на жилой дом №, позволяет суду сделать вывод, что в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации спорной квартиры, были воспроизведены данные из технического плана на жилой дом №, в которой площадь квартиры не соответствовала той площади, которая есть на самом деле.

Исходя из изложенного, с учетом того, что в правоустанавливающие документы ФИО1 на момент регистрации права собственности своевременно изменения внесены не были, несмотря на противоречия, суд считает необходимым, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), указав общую площадь квартиры 40,6 кв.м. и следующую характеристику квартиры: двухкомнатная, общей площадью 40,6 кв.м.

Руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), указав общую площадь квартиры 40,6 кв.м. и следующую характеристику квартиры: двухкомнатная, общей площадью 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 14 августа 2019 года