РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 ноября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-10878/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 148.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:21:0110301:2864 по адресу: адрес, адрес, ог.т. Бараново.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:286, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ог. т. Бараново, с видом разрешенного использования «2.1 - Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. В 2023 года на указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом, площадь 148,2 кв.м. В целях регистрации права собственности на возведенный жилой дом истец направил в Управление Росреестра по Москве заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом. 23 января 2024 года Управлением Росреестра по Москве истец был уведомлен о приостановке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом. Основанием для приостановления учетно-регистрационных действий явился тот факт, что частично земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:286 расположен в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне объекта электросетевого хозяйства: Охранная адрес «Внуково-Троицкая». С целью получения информации о возможности строительства (о соблюдении параметров) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286 Управлением Росреестра по Москве направлен запрос в адрес ПАО «Россети Московский регион». В соответствии с полученным ответом от 23 января 2024 года № РМР/152/220 ПАО «Россети Московский регион» не согласовывает размещение строений в охранной зоне ВЛ 35 кВ Внуково-Троицкая. В целях устранения причины приостановки осуществления регистрационно-учетных действий в отношении жилого дома истец направил в ПАО «Россети Московский регион» запрос о согласовании размещения жилого дома. ПАО «Россети Московский регион» в письме от 18 марта 2024 года сообщило что не возражает против размещения на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286 жилого дома за пределами охранной адрес ЛЭП 35 кВ «Внуково- Троицкая», которая составляет 15 метров от проекции на землю крайнего провода ЛЭП. В письме от 29 марта 2024 года ПАО «Россети Московский регион» дополнительно сообщило, что необходимо направить письмо с просьбой скорректировать охранную зону на карте Росреестра, где она увеличена на 5 метров в обе стороны от крайних проводов и составляет 40 м для линии 35 кВ. 01 апреля 2024 года истец направил в адрес ПАО «Россети Московский регион», в котором просил скорректировать охранную адрес. 09 апреля 2024 года ПАО «Россети Московский регион» для внесения изменений в границы охранной зоны электросетевого объекта необходимо проведение кадастровых работ с привлечением специализированной организации, в рамках реализации Инвестиционной программы ПАО «Россети Московский регион» предусмотрена реконструкция КВЛ 35 кВ Внуково-Троицкая, в ходе реконструкции силами подрядной организации границы охранной зоны будут актуализированы и скорректированы в ЕГРН. 10 апреля 2024 года Управлением Росреестра по Москве истец был уведомлен об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом по описанным выше основаниям.

Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал. 

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцк на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:286, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ог. т. Бараново, с видом разрешенного использования «2.1 - Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. 

В 2023 года на указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный жилой дом, площадь 148,2 кв.м.

В целях регистрации права собственности на возведенный жилой дом истец направил в Управление Росреестра по Москве заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

23 января 2024 года Управлением Росреестра по Москве истец был уведомлен о приостановке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом. Основанием для приостановления учетно-регистрационных действий явился тот факт, что частично земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110301:286 расположен в зоне с особыми условиями использования территории - охранной зоне объекта электросетевого хозяйства: Охранная адрес «Внуково-Троицкая». 

С целью получения информации о возможности строительства (о соблюдении параметров) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286 Управлением Росреестра по Москве направлен запрос в адрес ПАО «Россети Московский регион». 

В соответствии с полученным ответом от 23 января 2024 года № РМР/152/220 ПАО «Россети Московский регион» не согласовывает размещение строений в охранной зоне ВЛ 35 кВ Внуково-Троицкая. 

В целях устранения причины приостановки осуществления регистрационно-учетных действий в отношении жилого дома истец направил в ПАО «Россети Московский регион» запрос о согласовании размещения жилого дома. 

ПАО «Россети Московский регион» в письме от 18 марта 2024 года сообщило что не возражает против размещения на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286 жилого дома за пределами охранной адрес ЛЭП 35 кВ «Внуково- Троицкая», которая составляет 15 метров от проекции на землю крайнего провода ЛЭП. 

В письме от 29 марта 2024 года ПАО «Россети Московский регион» дополнительно сообщило, что необходимо направить письмо с просьбой скорректировать охранную зону на карте Росреестра, где она увеличена на 5 метров в обе стороны от крайних проводов и составляет 40 м для линии 35 кВ. 

01 апреля 2024 года истец направил в адрес ПАО «Россети Московский регион», в котором просил скорректировать охранную адрес. 

09 апреля 2024 года ПАО «Россети Московский регион» для внесения изменений в границы охранной зоны электросетевого объекта необходимо проведение кадастровых работ с привлечением специализированной организации, в рамках реализации Инвестиционной программы ПАО «Россети Московский регион» предусмотрена реконструкция КВЛ 35 кВ Внуково-Троицкая, в ходе реконструкции силами подрядной организации границы охранной зоны будут актуализированы и скорректированы в ЕГРН.

10 апреля 2024 года Управлением Росреестра по Москве истец был уведомлен об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом по описанным выше основаниям.

Истец просит признать за собой право собственности на построенный жилой дом.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц.

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Учитывая необходимость специальных знаний в области техники и строительства, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено экспертам ООО «Центральная Лига Оценщиков». 

Согласно Заключению эксперта № 141/25 от 20.10.2025, с учетом выполненного объема строительно-монтажных работ Объекта, а именно: строительство ограждающих и несущих конструкции, объемно-планировочного решения, наличие инженерных систем, ! меблировки помещений, наличия санитарно-гигиенических помещений, исследуемый объект представляет собой индивидуальный жилой дом (наличие жилых и вспомогательных помещений (кухни, санузла, бойлерной, коридоров и подсобных помещений), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, исследуемый Объект в фактическом выполненном объеме не имеет признаков: многоквартирного жилого дома; блокированного жилого дома; здания гостиничного типа; здания смешанного типа; административного-делового здания.

Объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (имеет инженерные системы - электроснабжение, отопление, водоснабжения, водоотведение), объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); строительным (механическая безопасность здания); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности, по микроклимату помещений, конструкции здания не оказывают негативное воздействие на окружающую среду, на инсоляцию жилой застройки, на инсоляцию прилегающих территорий); противопожарным (эвакуационным путям и выходам, приименным материалам, размещение Объекта и здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:283, без противопожарного разрыва в соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013, допускается, так как площадь застройки объектов, включая незастроенную площадь между ними, не превышает площадь этажа в пределах пожарного отсека - менее 800 кв.м.); градостроительным (плотности застройки, этажности, виду разрешенного использования); Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и может использоваться по своему прямому назначению, а именно имеется возможность постоянного, длительного или кратковременного проживания жильцов.

Объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286, частично расположен в охранной зоне воздушной линии электропередач 35 кВ «Внуково-Троицкая».

Размещение объекта исследования, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286 в охранной зоне Вл 35 кВ «Внуково-Троицкая», соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (с изменениями на 18 февраля 2023 года)».

Объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110301:286 соответствует требованиям Федерального Закона №3 84-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального Закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно построениям, Объект исследования полностью расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:286.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

Принимая во внимание вышеизложенное, а также выводы проведенной по делу судебной экспертизы, поскольку спорный объект расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110301:286, соответствует санитарно-бытовым, объемно-планировочным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным, требованиям, предъявляемым к жилым домам, и может использоваться по своему прямому назначению, а его размещение в охранной зоне Вл 35 кВ «Внуково-Троицкая», соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН 

<

***>) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: адрес, ог.т. Бараново, с кадастровым номером 50:21:0110301:286.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2025 года.

Судья А.А. Слизовский