Гр/д.№2-1449/18г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 25 июля 2018 года 

Судья Кировского районного суда г.Махачкалы Вагабова М.Г., при секретаре Гусейиновой К.Р., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, участвующего по доверенности - ФИО5, прежставителя третьего лица ФИО17, участвующей по доверенности и ордеру - адвоката Джаржисовой М.А., и представителей третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО18 и ФИО19, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствии в пользовании имуществом, и исковому заявлению третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ФИО4 о сносе самовольно возведенного строения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что она является собственником имущества (частного дома и земельного участка) по 

<

адрес> «Г» (ФИО20 47 л).

На основании документов собственника: зеленки на дом и землю, домовой книги и технического паспорта. 

Ответчик, вопреки благоразумию, намеренно создал ей препятствия в реализации права на пользование собственностью, поскольку на общественной дороге, ведущей, к нескольким домам построил стену из шлакоблоков, тем самым создав препятствие подъезду к ее дому не только ее автотранспорта, но и специальных служб (пожарной, скорой машин).

Указанная стена размерами: шириной в 1м.37см и длиной 6м.50см ФИО16 построена без какого-либо разрешения со стороны соответствующих городских служб, путем самовольного захвата общественной земли с целью последующего расширения своего гаража, также построенного без какого-либо разрешения на строительства. 

Считает, что устранение нарушения прав, возможно, путем сноса этой стены из шлакоблоков, построенной на общественной дороге. 

В ходе судебного разбирательства представителем третьего лица с самостоятельными требованиями Администрации ГОсВД «

<

адрес>» было подано исковое заявление на стороне истца к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения, просили признать возведенный ФИО3 капитальный забор, размерами 1.37 кв.м на 6.60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> «Г», самовольной постройкой; обязать его снести за свой счет капитальный забор, размерами 1.37 кв.м. на 6.50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> «Г»; в случае не выполнения решения суда, предоставить Администрации 

<

адрес> право сноса данного строения, за счет застройщика.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, направив своего представителя по доверенности ФИО6 

В суде представитель ответчика ФИО3, участвующий по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, поскольку была договоренность с истцом, что при строительстве дома отступить они снесут эту стену и она была снесена, так как истица не отступила они вновь возвели эту стену.

В суде представители третьего лица Администрации ГОсВД «

<

адрес>», участвующие по доверенности ФИО7 и ФИО8 исковые требования истца и свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Спорная стена является самовольно возведенной, никаких документов ответчик не представил. Возведением стены истица лишается возможности подъехать к своему дому, чем нарушаются ее права и их права как собственника земли.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явилась, направив своего представителя по ордеру и доверенности адвоката ФИО10

В суде представитель третьего лица ФИО9, адвокат ФИО10 исковые требования не признала, мотивируя тем, что истица при строительстве своего дома согласно устной договоренности должна была отступить от границ дома, а ответчик снести эту стену, он выполнил свое обещание, а истица нет, а потому он вновь выстроил стену.

В судебное заседание третье лицо ФИО11 не явился, своего представителя не направил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 02.12.2016г., установлено, что земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - под домостроение, площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> л., правообладателем является ФИО2 

Согласно выписки из ЕГРН от 02.10.2017г., усматривается, что жилой дом, с кадастровым номером 05:40:000027:267, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, на основании документов Передаточного акта от 07.10.2010г. и Договора купли-продажи земельного участка от 07.10.2010г., принадлежит ФИО2

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2015г., установлено, что жилой дом, общей площадью 273,5 кв.м., этажность - 3, расположенный по адресу: РД. 

<

адрес> «Г», принадлежит ФИО2

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 08.08.2014г., установлено, что жилой дом, общей площадью 51 кв.м., Литер «А», этажность - 1, расположенный по адресу: РД. 

<

адрес>, принадлежит ФИО3

В материалах дела имеются схемы и фотография жилого дома. 

В соответствии с актом от 01.06.2018г., усматривается, что ФИО2, ФИО11 и представитель Администрации ГОсВД ФИО7 по поручению суда, с выездом на место по адресу ФИО20 47 составили настоящий акт о том, что спорный объект, который истец просит снести, состоит из 2-х стен без крыши, пристроена к гаражу. Длина со стороны общественной дороги составляет 6м.50см., а ширина 1м.37см. Это строение примыкает к гаражу. Расстояние со стороны объекта до стены ФИО11 составляет 1м.70см. Длина земельного участка от угла спорного объекта мест общественного пользования 4-х собственников замерена и начерчена на бумаге. К данному акту прилагается чертеж, подписанный обеими сторонами, составленный с выходом на место, достоверность и подлинность, которой подтверждается подписями. ФИО2 - истец, ФИО11 - соседа справа, НФИО9 - подпись не получена так как соседка слева постоянно проживает в селе, представителя ответчика ФИО12 заявила, что её доверитель запретил ей подписать его и представителем Администрации 

<

адрес> подписано.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2018г., установлено, что жилой дом, общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома от 01.07.2014г. принадлежит ФИО3, общая долевая собственность: 1/4, 05-05-01/526/2014-737, 08.08.2014г. - дата государственной регистрации права. 

Свидетели ФИО13, ФИО14 и ФИО15 показали, что знают, что спорная стена была частью спорного дома, на которые не было документов у ответчика и по договоренности ответчик снес стену, а истица не отступила при строительстве дома от границ ответчика, а потому ответчик вновь на общественной дороге возвел эту стену. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1,2, 3, ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 ГрК РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.

В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации муниципального образования городской округ «

<

адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно акт соблюдения законодательства расстояния между участком, расположенном по адресу РД, 

<

адрес> и сараем, составляет 5,3 метра.

На землях муниципального образования о сносе самовольных хозяйственных построек, освободив проезд пожарной техники не менее 6 метров, суть которых позволяет расценить эти требования как вещно-правовые способы защиты гражданских прав: виндикационный и негаторный иски, регламентированные соответственно ст. ст. 301 и 304 ГК РФ.

Кроме того, согласно схемы составленного с участием сторон и представителем Администрации 

<

адрес> спорная стена примыкает к самовольному гаражу составляет проезда 1,7 м.

Согласно Постановления Правительства РД № от 22.01.2010г. «Градостроительного проектирования» п. ДД.ММ.ГГГГ Минимальные расстояния до границ соседнего участка по санитарно бытовым условиям должно быть от жилого строения - 3м. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорная стена возведенная на общественной дороге ведущей к дому истицы была снесена самим ответчиком еще в 2011г. и вновь возведена в апреле 2018г., что также подтвердили свидетели в судебном заседании. 

Каких-либо документов подтверждающих право собственности спорной стены и примыкающегося к нему гаража суду не представлено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО3 не обладает правом собственности в отношении истребуемого имущества по признаку бесспорного характера, поскольку представленные доказательства не свидетельствуют об установлении в соответствии с требованиями земельного законодательства как границ земель общего пользования, так и границ земельного участка.

Кроме того, данный объект не расположен на земельном участке, принадлежащий на праве, поскольку ответчику спорный земельный участок на праве собственности принадлежит муниципальному образованию 

<

адрес>. 

Земельный участок, расположенный между домами 

<

адрес> «Г» и 

<

адрес> является территорией общего пользования, служит проходом для жильцов.

При таких обстоятельствах, суд принимает законное и обоснование решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку постройка возведенная ответчиком без получения разрешительной документации, расположена на территории земель общего пользования за счет захвата этих земель и препятствуют истцам в пользовании земельным участком и жилым домом.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 13, №, код подразделения 050-004, дата выдачи 10.12.2013г. ОУФМС России по РД, в 

<

адрес>) устранить самовольно созданное им препятствие для подъезда к дому ФИО2 и освободить проезд для проезда специального транспорта, путем сноса шлакоблочного забора размерами: шириной 1м.37см. и длиной 6м.50см. 

Исковые требования третьего лица Администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить.

Признать возведенный ФИО3 капитальный забор, размерами 1.37 кв.м на 6.60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> «Г», самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 снести за свой счет капитальный забор, размерами 1.37 кв.м. на 6.50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> «Г».

В случае не выполнения решения суда, предоставить Администрации 

<

адрес> право сноса данного строения, за счет застройщика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.

<

адрес>

(мотивированное решение составлено 27.07.2018г.)