Дело № 45RS0010-01-2023-000666-50 

Производство № 2-600/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года р.п. Лебяжье

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2021 года он зарегистрировал по месту жительства свою сожительницу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В январе 2023 года ФИО2 выехала из его квартиры на другое место жительства и вывезла все свои вещи, адрес ее проживания ему неизвестен. Считает, что ФИО3 не имеет каких-либо прав на квартиру по адресу своей регистрации, так как не является членом его семьи, каких-либо вещей ответчика у него в квартире не имеется и общее хозяйство с ней он не ведет. Регистрация ответчика по месту жительства нарушает его права как собственника жилого дома. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес>, а также прекратить ее регистрацию по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что пытался договориться с ФИО3, чтобы она сама снялась с регистрационного учета в его квартире, но все было безрезультатно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по правилам процессуального законодательства, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. ст. 288, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания его самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим либо юридическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, в которой зарегистрирован ответчик. Сведений о том, что ответчик в настоящее время пользуется данным жилым помещением, не имеется. 

На основании адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной миграционным пунктом (дислокация р.п. Лебяжье) ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в адресной справке, выданной 

<

данные изъяты>.

Согласно ответу из 

<

данные изъяты> права собственности на недвижимое имущество за ФИО4 не зарегистрировано. 

На основании представленных сведений из 

<

данные изъяты> ФИО2 не состоит в зарегистрированном браке, несовершеннолетних детей не имеет. 

В информационной справке, выданной 

<

данные изъяты>» указано, что за время проживания ФИО2 в р.п. Лебяжье жалоб от соседей на нее не поступало, в злоупотреблении спиртными напитками замечена не была, на профилактическом учете не состоит, к административной ответственности не привлекалась, не судима. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 приходится ей сыном. Раньше сын проживал с сожительницей ФИО2, прожили они около двух лет. В 2021 году сын купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В данной квартире сын проживал с ФИО3. В январе 2023 года они разошлись, и ФИО3 выехала из квартиры сына, больше ее не видела. У сына в гостях бывает часто, последний раз была за день до судебного заседания, вещей ответчика в квартире не имеется. Коммунальные услуги оплачивает истец.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что ФИО1 приходится ему другом. В 2021 году ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес>, в которой он проживал со своей сожительницей ФИО2 Около года назад они перестали проживать совместно и ФИО3 выехала из квартиры ФИО1. Вещей ФИО3 в квартире ФИО1 не имеется.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры не оспорен, недействительным не признан.

Из объяснений сторон в судебном заседании, которые в соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, следует, что между сторонами существует конфликт, который не предполагает возможности сохранения семейных отношений. Более того, ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не несет, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведёт, какого-либо соглашения о пользовании домом между сторонами не достигнуто.

При этом причины совместного не проживания в силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ правового значения не имеют, право пользования жилым помещением за ответчиком сохранено быть не может.

Таким образом, поскольку ответчик членом семьи истца не является, его регистрация по спорному адресу приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о дальнейшем проживании ФИО2 в спорной квартире с истцом не заключалось.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Оценивая представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

адрес>, соответственно требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд находит необоснованными и заявленными излишне, поскольку в соответствии п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета и дополнительного указания на прекращение регистрационного учета не требует.

Руководствуясь ст. ст. 199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – 

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года.