Дело № 2-1023/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР 05 декабря 2023 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова А.И., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок под строительство цеха макаронных изделий, минипекарни, мукомальной мельницы, магазина, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в 70м на восток от АЗС № общей площадью 5000,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, что подтверждается государственной регистрацией сделки. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. 

Согласно пп. 3.1 и 3.2 раздела 3 договора, ответчик обязался ежегодно не позднее 15 июня выплачивать истцу арендную плату 30 750 рублей, что является существенным условием договора. Указанное условие договора ответчиком не выполнено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи иска составляет 463 819 рублей 75 копеек и пеня в размере 577 380 рублей 38 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление, в котором предлагал в порядке досудебного урегулирования погасить задолженность по основному долгу и пени.

Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил суду возражение, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности к периоду до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок общей площадью 5000,0 кв.м. (кадастровый №) с адресными ориентирами: Чеченская Республика, 

<

адрес>, в 70м на восток от АЗС №из земель поселений, для использования в целях под строительство цеха макаронных изделий, минипекарни, мукомальной мельницы, магазина. Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 30 750 рублей, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 июня. 

Из пункта 5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Как указано в исковом заявлении, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 463 819 рублей 75 копеек, а также по уплате пени в размере 577 380 рублей 38 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате осталась без удовлетворения.

Рассматривая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. ст. 195, 196, 199, 200, 201, 207 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

На основании изложенного, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что по требованием о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с пропуском срока исковой давности, в связи с чем иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 92 250 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 250 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу пени за просрочку платежа в размере 0.05 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом применения сроков исковой давности к основному обязательству, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 952 рубля.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложении и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

решил:

1. Исковое заявление администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФИО2 пользу администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики задолженность по арендной плате за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 250 (девяносто две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 952 (двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рублей 00 копеек, а всего 114 202 (сто четырнадцать тысяч двести два) рубля 00 копеек.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 3 484 (три тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гудермесский городской суд Чеченской Республики.

Председательствующий: -подпись- 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле №

Копия верна:

Судья Гудермесского 

городского суда ЧР А.И. Ибрагимов