РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Брянск 17 апреля 2017 года 

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Курнаевой Г.В.

при секретаре Беловой О.В., 

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домовладение» к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домовладение» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного дома, при этом ссылалось на то обстоятельство, что оно избрано управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома 

<

адрес>, на основании протокола № 1 от 20.04.2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

С 17.11.2016 года по 19.12.2016 года по инициативе ответчиков в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от 19.12.2016 года, данный протокол считало недействительным поскольку отсутствовали сообщения о проведении собрания, а также о результатах состоявшегося собрания, в самом протоколе не указано, что проводилось внеочередное собрание, не правильно проведен подсчет голосов, одни и те же решения собственников заполнены разными подчерками, в связи с отказом от исполнения предыдущего договора управления, не выдержан, установленный статьей 162 пункта 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, 30-ти дневный срок для передачи документации, таким образом, указанный протокол существенно нарушает права и законные интересы истца.

Просил признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> помещений № 1 от 19.12.2016 года.

В судебное заседание не явился представитель истца и ответчик ФИО5, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать, поскольку истец не является лицом уполномоченным оспаривать протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом не доказано, что указанный протокол нарушает его права и законные интересы, все требования законодательства при провидении собрания соблюдены.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктах 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, подпунктом 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относится и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что в период времени с 17.11.2016 года по 19.12.2016 года в доме 

<

адрес>, по инициативе ответчиков, состоялось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от 19.12.2016 года.

Согласно протоколу № 1 принято решение по поставленным вопросам: выбор председателя, секретаря общего собрания, членов сетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов, подписания протокола с последующим уведомлением о принятом на общем собрании решения организациям и учреждениям в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации «за» 7024.6 (98.11% голосов); против 0 (0%) голосов; воздержался – 135 (1.89%) голосов; утверждение порядка голосов из расчета 1 голос каждого собственника соответствует 1 квадратному метру общей площади принадлежащего ему имущества - «за» 7025.5 (98.13% голосов); против 0 (0%) голосов; воздержался – 134.1 (1.87%) голосов; принятие собственниками МКД 

<

адрес> решения об отказе от дальнейшего исполнения договора управления МКД 

<

адрес> с ООО «УК «Домовладение» - «за» 5944.05 (83.02% голосов); против 989.75 (13.83%) голосов; воздержался – 225.8 (3.15%) голосов; выбор способа управления МКД 

<

адрес> посредством управляющей организацией - «за» 6714.75 (93.79% голосов); против 171.45 (2.39%) голосов; воздержался – 273.4 (3.82%) голосов; выбор управляющей компанией ООО «УК «Славянская» на один год - «за» 5933.85 (82.88% голосов); против 524.85 (7.33%) голосов; воздержался – 700.9 (9.79%) голосов; заключение договора управления с ООО «УК «Славянская» на один год; наделение председателя Совета дома полномочиями согласования условий договора управления и доверенности для подписания договора - «за» 5871.35 (82.01% голосов); против 524.85 (7.33%) голосов; воздержался – 763.4 (10.66%) голосов; делегирование ООО УК «Славянская» прав по заключению договоров со сторонними организациями на использование общего имущества - «за» 5769.25 (80.58% голосов); против 689.45 (9.63%) голосов; воздержался – 700.9 (9.79%) голосов; поручение управляющей компании обратиться в уполномоченные органы для осуществления работ по межеванию земельного участка для формирования единого земельного участка под МКД, составлению кадастрового плана земельного участка, регистрации права общей долевой собственности на земельный участок - «за» 5901.45 (82.43% голосов); против 485.25 (6.78%) голосов; воздержался – 772.9 (10.79%) голосов; наделение полномочиями совет дома по определению сроков включения/отключения крышной котельной, утверждение плана работы по текущему ремонту и подписанию актов выполненных работ и оказываемых услуг - «за» 6738.35 (94.12% голосов); против 348.55 (4.87%) голосов; воздержался – 72.7 (1.01%) голосов; определение места хранения протоколов, решений общих собраний – у председателя Совета дома ФИО1 кв. №... - «за» 7025.9 (98.13% голосов); против 0 (0%) голосов; воздержался – 133.7 (1.87%) голосов. Все решения по вопросам поставленных на голосование приняты большинством голосов.

Протокол подписан председателем собрания, его секретарем и членами счетной комиссии.

Общая площадь здания в многоквартирном доме: 9757.17 кв.м.

При подсчете голосов собственников помещений один метр занимаемой ими площади принимался за один голос. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в очной части голосования на общем собрании 1971.7 голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших в голосовании в заочной части проведения собрания путем заполнения решений – 5187.90 голосов.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших голосование в очно-заочном голосовании – 7159.6 голосов. Кворум собрания составил 73.38 %.

При таких обстоятельствах собрание проведено в форме очно-заочного голосования, решение принято при наличии кворума, порядок и форма проведения собрания не нарушен, собственники многоквартирного дома извещены о проведении общего собрания и его результатах посредством размещения таких уведомлений на информационных стендах в подъездах домов в соответствии с протоколом от 16.11.2015 года.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашение сторон.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, порядок проведения которого определен в статьях 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, и применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При вынесении решения суд учитывает, что правом на обжалование решений, принятых общим собранием в силу указанных выше положений закона, обладают только собственники помещений, которые являлись таковыми на момент проведения собрания, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей право оспаривания решения собрания.

Приведенная норма закона предполагает защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом в том числе путем участия в собрании, которые фактически были лишены этого права в силу определенных обстоятельств.

На иных лиц, к которым относится истец, данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания, и, таким образом, организация и проведение собрания их права затрагивать не могли.

Иное противоречило бы закону относительно полномочий общего собрания собственников помещений, как органа управления домом и позволяло бы лицу, не являющимся собственником помещения оспорить решение собрания.

На момент рассмотрения указанного иска ни один из собственников указанного многоквартирного дома не присоединился в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску ООО УК «Домовладение».

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

Поскольку, истцом не доказано, что оно в силу закона имеет право оспорить указанное решение, нарушены его права и законные интересы и ему причинен ущерб, в результате принятия оспариваемого решения, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Домовладение» к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 21.04.2017 года.