РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Таксимо 10 мая 2018 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Санзуевой К.Б., при секретаре Тыхеевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское», МО « Муйский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение 12 февраля 1992 года, бывший собственник продал ей указанный дом. С бывшим собственником связи нет, он выехал из поселка. Договор купли-продажи между ними не заключался, она передала ему деньги, он отдал документы на дом. С февраля 1992 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она владеет данным жилым домом длительное время, более 25 лет, поэтому приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, признала исковые требования ФИО1 в полном объеме. Просит удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Положения ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ей известны.

Ответчик ГП»Северомуйское» в письменном отзыве иск признал.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из технического паспорта АУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» Муйский филиал от 27 октября 2012 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, общая площадь 

<

данные изъяты>

Регистрация истца в спорном жилом доме с 21.05.1998 г. также подтверждается копией её паспорта. 

Из справки №324 от 04.04 2018 года жилое помещение по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности ГП «Северомуйское» не числится. 

Из справки №1814 от 10.05 2018 года жилое помещение по адресу 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Муйский район» не числится.

В соответствии со ст 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1.4 ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В таких случаях, в соответствии со ст 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч.4 ст 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Кроме этого, из содержания перечисленных выше норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Доказательств непрерывного владения, несения расходов по содержанию квартиры на протяжении не менее 18 лет истец суду представил.

Таким образом, суд считает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение установленного законом давностного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Северомуйское», МО « Муйский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья К.Б. Санзуева