Дело № 2-3564/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при секретаре Артюковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3564/2018 по иску ФИО1 к ФГУП «Почта России» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи Ростовской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она осуществляла предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Между ней и ФГУП «Почта России» был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО1 передала в аренду, а ФГУП «Почта России» приняла помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец отмечает, что арендные отношения действовали до ДД.ММ.ГГГГ и прекратились в связи с продажей ФИО1 арендуемого помещения третьему лицу.

Исходя из условий договора аренды, стороны согласовали, что арендатор оплачивает арендную плату и отдельно потребленные коммунальные и эксплуатационные платежи.

Одновременно с указанным договором аренды ИП ФИО1 и ФГУП «Почта России» заключили договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФГУП «Почта России» приняло на себя обязательство оплатить ФИО1 понесенные расходы по оплате услуг по содержанию (эксплуатации) арендованных помещений (отопление, водоснабжение, электроэнергия, услуги телефонной связи). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФГУП «Почта России» по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ составила 35972,23 рублей. Ответчик признает наличие указанной задолженности за данный период, что подтверждается его подписью на акте сверки.

В декабре 2016 года плата за коммунальные и эксплуатационные услуги составила 12127,48 рублей, в январе и феврале 2017 года – 29207,62 рублей.

Истец в соответствии с договором на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг представлял ответчику акты на коммунальные услуги и счета как нарочно, так и посредством почтовой связи.

Согласно пункту 2.3 договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг ответчик в течение трех дней с момента получения документов в случае наличия возражений должен направить их истцу, однако ответчик подписанные акты не вернул, письменных возражений не представил, услуги не оплатил. В связи с отсутствием возражений на акты со стороны ответчика услуги, указанные в нем, считаются принятыми им без замечаний.

Исходя из изложенного, задолженность ответчика состоит из задолженности, подтвержденной ответчиком в размере 35972,23 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., за декабрь 2016 года – 12127,48 рублей, за январь 2017 года – 14173,33 рублей, за февраль 2017 года – 15034,29 рублей, всего 77307,33 рублей.

По мнению истца, прекращение в связи с истечением срока действия договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ не освобождает ответчика об обязательства оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы истца за январь и февраль 2017 года, так как данное обязательство предусмотрено также пунктами 2.1, 1.2, 4.4.5 договора аренды, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФГУП «Почта России» в свою пользу денежную сумму в размере 77307,33 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается информацией, содержащейся на официальном сайте Почты России.

Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ответчик произвел оплату задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35972,23 рублей, а также за декабрь 2016 года в размере 12127,48 рублей, указанные суммы поступили на счет истца, в связи с чем просила суд исковые требования удовлетворить за вычетом указанных сумм.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, дал пояснения, аналогичные изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений №.2.4/1 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФГУП «Почта России» заключен договор аренды нежилых помещений №.2.4/1, согласно которому арендодатель – ФИО1 обязуется предоставить арендатору – ФГУП «Почта России» во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, литер О, общей площадью 134,4 кв.м. (комнаты №), а арендатор оплачивает арендную плату и плату по предоставленным коммунальным платежам и эксплуатационным услугам (по отдельному договору), использует переданные в аренду нежилые помещения на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора аренды договор вступил в силу с даты его подписания, действует до ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ 

В силу пункта 3.9 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, в соответствии со статьями 610 и 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендные отношения между ФИО1 и ФГУП «Почта России» действовали до ДД.ММ.ГГГГ и прекратились в связи с заключением истцом договора купли-продажи арендуемого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФГУП «Почта России» заключен договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг №, согласно которому исполнитель – ИП ФИО1 обязуется обеспечить, а заказчик – ФГУП «Почта России» обязуется оплатить оказание единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) объекта, переданного в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер О, площадью число кв.м. Помещения включают в себя комнаты №. Перечень услуг, оказываемых исполнительным по настоящему договору, включает в себя оплату расходов по отоплению, водоснабжению, электроэнергии и услугам телефонной связи.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по условиям настоящего договора.

Как следует из раздела 4 договора «Срок действия договора», договор заключается сроком на 12 месяцев, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор действует до исполнения сторонами обязательств, взятых на себя в рамках договора (пункты 4.1 – 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг размер оплаты за электроэнергию, водоснабжение, отопление ежемесячно определяется на основании показаний приборов учета, оплата услуг телефонной связи – согласно действующему тарифу.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что исполнитель ежемесячно, по истечении расчетного месяца, но не позднее пятого числа, направляет (передает) заказчику счет, расчет платежей и акт выполненных работ за оказанные услуги, которые заказчик обязан оплатить в срок не позднее пяти дней со дня получения расчета платежей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

В случае несогласия с суммами, указанными в расчете платежей, заказчик представляет исполнителю в течение трех рабочих дней после получения направленного (переданного) исполнителем расчета платежей письменное заявление о разногласиях с указанием оспариваемых сумм платы по оказанным услугам. Суммы, не указанные в заявлении о разногласиях, подлежат оплате в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего договора (пункт 2.3 договора).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельства заключения договора аренды нежилых помещений от 08 февраля 2016 г. стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика коммунальных платежей по договору основаны на пункте 1 статьи 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению указанных платежей.

Судом установлено, что ФГУП «Почта России» являлось фактическим пользователем арендованного помещения с ДД.ММ.ГГГГ и фактическим потребителем коммунальных услуг, не произвело в полном объеме оплату коммунальных услуг за арендованное помещение. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФГУП «Почта России» по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ составила 35972,23 рублей (л.д. 36). Сумма задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за декабрь 2016 года составила 12127,48 рублей. 

Данные обстоятельства признаны ответчиком, в ходе рассмотрения дела произведена оплата задолженности за декабрь 2016 года в размере 12127,48 рублей и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35972,23 рублей согласно акту сверки взаимных расчетов, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 133, 134), в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за 2016 год удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за январь и февраль 2017 года в размере 29207,62 рублей, суд полагает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону, участвующую в деле, доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неисполнение лицом, участвующим в деле, процессуальной обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, влечет риск наступления последствий такого своего поведения.

Стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о ненадлежащем исполнении договорных обязательств по оплате коммунальных платежей за период с января 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, не представлены суду надлежащие доказательства оплаты коммунальных платежей в спорный период. 

Проверив обоснованность доводов истцовой стороны, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по уплате коммунальных платежей подтверждается представленным в материалы дела расчетами, которые судом проверены и сомнений не вызывают. 

Доводы ответчика о незаконности требований о взыскании задолженности за указанный период, поскольку обязательства по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг были прекращены ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды конкретных условий по оплате коммунальных услуг не содержал, подлежат отклонению, поскольку прекращение срока действия договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению расходов по оплате коммунальных услуг, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1 договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора оплачивать не только арендную плату, но и плату по предоставленным коммунальным платежам и эксплуатационным услугам.

Доказательств того, что в январе и феврале 2017 года ответчику не предоставлялись коммунальные и эксплуатационные услуги, материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика за январь 2017 года составила 14173,33 рублей, за февраль 2017 года – 15034,29 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат удовлетворению за январь и февраль 2017 года в размере 29207,62 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГУП «Почта России» в лице филиала Управления федеральной почтовой связи 

<

адрес> о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФГУП «Почта России» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 29207,62 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.С. Гречко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ