РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре судебного заседания Полынкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4306/20 по иску ТСН «ЖК АРГО 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ

ТСН «ЖК АРГО 2» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения оф. №..., расположенный по адресу: адрес. ТСН «ЖК «АРГО 2» управляет МКД по адресу: адрес. За период с 01.06.2019 по 31.03.2020 задолженность по потребленной ответчиком услугам составила 118430,15 руб., в том числе пени 1041,52 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО 2» задолженность по оплате 118430,15 руб., в т.ч. пени 1041,52 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3569 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК АРГО 2» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.03.2020, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности №... от 03.07.2020, в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск. Пояснил, что застройщик не передал ФИО1 по акту приема передачи нежилое помещение. Невозможность владеть и пользоваться помещением явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности. Обязанность по передаче объекта лежит на застройщике. 21.05.2019 ФИО1 направила застройщику претензию с требованием подписать акты приема передачи, но двусторонние акты не были подписаны. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика после регистрации права собственности на нежилое помещение. Просит в иске отказать. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.09.2019 года постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, назначение, нежилое помещение; площадь 159,1 кв.м., адрес адрес А, кадастровый номер объекта; №..., Жилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 265,8 кв.м, адресА, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 160,1 кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 245,0 кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь 266,7 кв.м., адрес адрес, кадастровый номер объекта: №.... Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей». 

Решение вступило в законную силу 05.02.2020 года.

Таким образом, ФИО1 является собственником нежилого помещения оф. №...н площадью 266,70 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №.... 

Из материалов дела следует, что ТСН «Жилищный комплекс» АРГО 2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2019 года. Согласно представленного в дело акта приема передачи, в связи с созданием ТСН жилой дом был передан в управление по акту приема передачи с июня 2019 года. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.04.2019 года следует, что на общем собрании был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на 2019-2021 годы в размере 31,18 руб. за 1 кв.м.

Решение собрания в этой части не оспорено.

01.03.2020 года между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «ВымпелГаз» заключен договор на техническую эксплуатацию объекта газового хозяйства №195/19-то.

03.06.2019 года между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «Самарский Расчетно-кассовый центр» заключен договор на оказание услуг по регистрации и учету граждан №1п. 

31.05.2019 года между ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» заключен договор поставки газа №45-4-3205/19. 

01.09.2019 года между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «ЛифТ-ТехниК» заключен договор на техническое обслуживание оборудования лифтов №38.ТО.19.

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 гола N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением мирового судьи судебного участка №17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от 14.07.2020 судебный приказ от 22.06.2020 года о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за потребленные услуги ( нежилое помещение оф. №... по адрес) за период с 01.06.2019 года по 31.03.2020 года, в размере 118430,15 рублей, в том числе пени в размере 1041, 52 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1784 рублей отменен. 

Задолженность ответчика перед ТСН «ЖК АРГО 2» до настоящего времени не погашена. 

Согласно одностороннего акта приема передачи ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, оф. №... площадью 245 кв.м. Согласно реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, ФИО1 получила односторонние акты приема передачи смещений 10.10.2017 года.

19.10.2017 Кировским районным судом г. Самары было рассмотрено гражданское дело №2-4059/2017 по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве и вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с заявлением истца по причине оплаты ФИО1 суммы задолженности.

На основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 118430,15 руб., в том числе пени 1041,52 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность начислены пени в размере 1041,52 руб., исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, он судом принимается, расчет пеней произведен правильно и также не вызывает сомнений, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 31.03.2020 в размере 118430,15 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 1041,52 рублей.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик должен нести бремя содержания имущества со дня регистрации права собственности на нежилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию в 2017 года и неподписание акта о принятии помещения в течении двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания имущества. Как следует из реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, ФИО1 получила односторонние акты приема передачи смещений 10.10.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 3569 руб. основаны на ст. 98 ГПК РФ, подтверждаются платежным поручением №234 от 17.08.2020 на сумму 3569 руб., потому подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «ЖК АРГО 2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО 2» сумму задолженности по содержанию нежилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.06.2019 года по 31.03.2020 года в размере 118430 рублей 15 копеек, пени в размере 1041 рубль 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3569 рублей, всего взыскать 123040 рублей 67 копеек (Сто двадцать три тысячи сорок рублей 67 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020 года. 

Судья подпись Доценко И.Н.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: