Дело № 2-2744/2024

Поступило 20.03.2024г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» мая 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., 

с участием секретаря Адольф И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ТКБ Банк ПАО) к ФИО1, Управлению Росреестра по Новосибирской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ТКБ Банк ПАО обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№, в соответствии с индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов и общими условиями. 

В связи с просрочкой исполнения кредитных обязательств, истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога и взысканием денежных средств по кредитному договору в размере 2 722 005,84 руб., а также госпошлины в размере 27 322,24 руб. 

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу ТКБ Банк ПАО была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 722 005,84 руб., госпошлина 27 322,24 руб., в обращении взыскания отказано ввиду того, что застройщиком по акту приема-передачи спорная квартира передана ответчику.

В связи с тем, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по кредитному договору, то в соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), полученный отказ в обращении взыскания на права требования к застройщику в рамках дела № не прекращает залог по кредитному договору и не может являться препятствием для обращения в суд за проведением государственной регистрации в отношении спорной квартиры и обращением взыскания на нее.

Как установлено Кировским районным судом г. Новосибирска в рамках гражданского дела №, ФИО1 по акту приема-передачи была передана квартира по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени право собственности на нее ФИО1 не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

На основании изложенного истец просит зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обратить взыскание на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 45,6 кв.м., установив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 137 600 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Новосибирской области, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица ООО "СТРОЙ АРТ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №№ на сумму 2 527 000 руб. для приобретения предмета залога на стадии строительства в собственность ответчика – залогодателя путем приобретения прав на строящийся предмет залога по договору приобретения недвижимости, заключенному между залогодателем и цедентом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСУ №17» (участник долевого строительства) и ответчиком было заключено соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком – ООО «СТройАРТ» и ООО «РСУ №17» в отношении 1 комнатной квартиры (строительный номер), приведенной площадью 46.5 кв.м, общей площадью квартиры 45.4 кв.м, расположенной на № этаже № многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу 

<

адрес>, стоимостью 3 627 000 рублей. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору предусмотрен залог прав требования из Договора приобретения недвижимости, возникшие в силу закона (ст.77 и 77.2 ФЗ-102 «Об ипотеке») – на этапе строительства и ипотека предмета в силу закона после окончания строительства и государственной регистрации права собственности Залогодателя на предмет залога, а также страхование рисков.

Согласно акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана квартира 

<

адрес> в собственность от застройщика.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что сведения о правообладателе квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, отсутствуют. 

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что Кировским районным судом г. Новосибирска рассматривалось гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ТКБ Банк ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Банка ТКБ ПАО удовлетворены частично. 

Решением постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по Кредитному договору №№ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 722 005.84 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которых:

2513210.75 рублей – просроченная ссудная задолженность;

134 064.69 рублей – задолженность по процентам;

74 730.40 рублей – пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу (2 513 210.75 рублей) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 6.84% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование суммой кредита, неустойку в размере 0.02% за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ..

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 322.24 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 487.79 рублей».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факты предоставления кредитного договора, исполнения обязанности банка по предоставлению денежных средств и ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, не подлежат доказыванию в рамках рассмотрения настоящего дела. 

Ранее судом в обращении взыскания на квартиру было отказано в связи с тем, что на предмет залога в виде права требования по договору долевого участия в долевом строительстве не может быть обращено взыскание, поскольку согласно акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была передана квартира № 

<

адрес> в собственность от застройщика, то есть по условиям кредитного договора после завершения строительства предметом залога уже является квартира.

В решении суда разъяснено, что поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности на квартиру. в силу положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума ВС РФ от 27.06.2023г. №23 «О применении судами правил о залоге» истец вправе обратиться к ответчику, а затем в суд с требованиями о признании права собственности и регистрации права собственности на спорную квартиру за истцом и признание за банком права залога (в силу закона) с момента регистрации права собственности на объект.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым предусмотрено возникновение ипотеки с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру в случае приобретения такого жилого дома или квартиры полностью либо частично с использованием кредитных средств банка. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не исполнил возложенную на него законодателем обязанность, а именно, до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган для оформления права собственности на квартиру, а также для оформления обременении в виде залога (ипотеки) в пользу истца. 

Согласно ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик принял на себя обязательство нести все обязанности по выполнению условий кредитного договора, в том числе нести ответственность за ненадлежащие исполнение обязательств по кредитному договору, включая обязанность по оформлению права собственности, оформлении закладной и регистрации ипотеки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком не оспорено заключение эксперта, предоставленное истцом, суд считает возможным принять за основу при определении рыночной стоимости спорной квартиры представленное истцом заключение об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, согласно которому рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 967 000 рублей.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337 348, 349 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах взысканной судом суммы на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 3 173 600 рублей, что составляет 80% от установленной экспертным путем стоимости спорной квартиры. 

Таким образом, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и регистрации за ПАО «Транскапиталбанк» право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства – квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 172 600 (Три миллиона сто семьдесят две тысячи шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2024 года.

Председательствующий: подпись 

Копия верна.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-2744 (УИД 54RS0005-01-2024-002283-08) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 15.05.2024 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова