Дело № 2-1099/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Чаленко М.Н.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ростовское» и истцами был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: РО, г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, литер «8» МКР № 1.

Истцы в полном объёме выполнили свои обязательства по условиям договора, оплатили стоимость квартиры в размере 1811940 рублей.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязан построить и передать в собственность истцов однокомнатную 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: РО, 

<

адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, литер «8» МКР №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступило письмо от ответчика, содержащее дополнительное соглашение к договору об изменении условий, в связи с переносом сроков ввода в эксплуатацию. В ответ на данное письмо истцами дан мотивированный отказ в изменении срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

До настоящего момента ответчик своих обязательств по договору не исполнил.

На основании изложенного истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №ДК/14 в размере 498949 руб. 90 коп., в равных долях каждому истцу, компенсацию морального вреда в размере 35000 руб. каждому истцу, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом. 

В судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, (л.д.74) не явился. Предоставил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в судебном заседании в Ростовском областном суде.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в другом судебном процессе, поскольку причина неявки представителя в связи с занятостью в другом судебном процессе в соответствии со ст. 169 ГПК РФ не является безусловным основанием к отложению разбирательства дела и не свидетельствует о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание. Невозможность принять участие в судебном заседании одного представителя не лишает ответчика права и возможности обеспечить участие в судебном заседании другого представителя.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По правилам ст. 6 закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ростовское» (в настоящее время АО «Ростовское») (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве №ДК/14, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 16 этажный 3 секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, литер «8», МКР №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2015 года, передать объект участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник, в свою очередь, обязуется оплатить и принять объект – 

<

адрес>, этаж 6, подъезд 3, литер 8, стоимостью 1811 940 руб. (л.д.15-19).

Расчёт за 

<

адрес> по договору №ДК/14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произведён полностью (л.д.20).

Судом установлено, что строительство объекта по адресу: 

<

адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, литер «8», завершено, квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.48). При этом неустойка за просрочку обязательств не была выплачена.

Разрешая заявленные истцами требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются законными и обоснованными. АО «Ростовское» нарушены права истцов как стороны по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком был нарушен, а объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Рассчитывая размер неустойки, истцы исходили из стоимости квартиры по договору долевого строительства в размере 1811 940 руб., применив ставку рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10%.

Между тем, исходя из буквального толкования ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора - не позднее 31 декабря 2015 г.), составляла 8,25%. 

В связи с чем, суд, применяя указанный размер ставки рефинансирования, стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, производит перерасчёт неустойки, определяет её в размере 409 589 руб. 04 коп., исходя из расчёта: 1811 940 руб. (цена договора) х 411 (дни просрочки) х 2 : 300х 8,25%.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и приходит выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в счёт компенсации морального вреда, сумма в размере 2000 руб. по 1000 руб. в пользу каждого истца, а также штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 102 897 руб. 26 коп., так как ответчик своевременно в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 794 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 102 897 руб. 26 коп..

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 794 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 102 897 руб. 26 коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 295 руб. 89 коп..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова