Дело №2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 19 декабря 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе судьи Южаковой М.Н., при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности квартиры по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: .... 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ../../.. году приобрела у ФИО2 и ФИО4 квартиру по адресу: ..., уплатив ответчикам ... рублей путем передачи наличных денежных средств. В письменной форме договор не составлялся. После уплаты оговоренной денежной суммы за квартиру, ответчики передали ей квартиру, которую она приняла в свое пользование и владение. Между ней и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи данной квартиры ../../... Переход права собственности к истице в установленном законом порядке не зарегистрирован. После заключения договора ответчики стали уклоняться от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, предусмотренной законом, хотя неоднократно были уведомлены о том, что им необходимо явиться для регистрации права перехода права собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что до настоящего времени ответчики неправомерно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и неисполнение ими взятых на себя обязательств нарушают права истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Из возражений на иск, представленных ответчиками, следует, что с заявленными требованиями они не согласны, считают, что производство по делу необходимо прекратить на основании ч.3 ст.220 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело при имеющейся явке. 

Выслушав истца, исследовав приобщенные к делу документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании и во исполнение пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения данного спора, является установление факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость со стороны продавца. Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на покупателе.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого помещения ../../.., который соответствует требованиям законодательства. 

Из пункта 6 договора купли-продажи от ../../.., заключенного между истицей и ответчиками, следует, что: «Продавцы» передали, а «Покупатель» принял отчуждаемую по настоящему договору квартиру в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (для проживания). Претензий стороны друг к другу не имеют. 

В качестве доказательств тому, что ответчики уклоняются от выполнения обязанности о регистрации перехода права собственности на квартиру, истцом предоставлены: телеграммами от ../../.., ../../.., ../../.., согласно которым ответчики приглашались в МФЦ ... для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Имеются уведомления о вручении телеграмм адресатам, согласно которым ФИО2 и ФИО4 получили направленные в их адрес телеграммы с приглашениями прибыть для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Из сообщения ГАУ РХ «МФЦ Хакасии» территориальный отдел №.. в назначенное время для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества ФИО4 и ФИО2 не являлись.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку права истца не должны нарушаться в связи с недобросовестностью ответчика, не исполнившего обязанности по государственной регистрации своего права на квартиру, расположенную по адресу: ..., требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы, указанные ответчиками в возражениях о том, что производство по делу необходимо прекратить на основании ч.3 ст.220 ГПК РФ, являются ошибочными, поскольку судом установлен факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость со стороны продавца за период с декабря 2016 года по день рассмотрения дела в суде.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики обязаны возместить истцу понесенные ею судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины и оплаты почтовых услуг в размере 2090 рублей, что подтверждается платежными документами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности на квартиру №.. дом №.. по улице ... села ... Орджоникидзевского района Республики Хакасия за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в пользу ФИО1 размере 2090 рублей в равных долях, то есть по 1045 рублей с каждого.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 22.12.2017.

Судья М.Н. Южакова