РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 25 ноября 2019 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации рабочего поселка Первомайский Городецкого муниципального района ....... о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к Администрации рабочего поселка Первомайский Городецкого муниципального района ....... о прекращении права собственности на квартиру, признание права собственности на часть жилого дома. В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником ......., р........, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме. В каждом жилом помещении имеются отдельные инженерные системы, обе квартиры имеют самостоятельные выходы, общих жилых помещений не имеется, между земельными участками выстроен деревянный забор. Жилой ......., расположенный по адресу: ......., р........, ул. * которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. При указанных обстоятельствах истец ФИО2 считает, что спорная квартира является жилым домом.

С учетом заявления об изменении исковых требований истец ФИО2 просит:

- прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на квартиру, *., расположенную по адресу: ......., р........, *.* *;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., р........, .......

Истец ФИО2, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом – СМС сообщением, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО1

Ответчик администрация рабочего поселка Первомайский Городецкого муниципального района ....... о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует роспись ФИО3 в уведомлении о получении судебной повестки, заявлением просит рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования ФИО2 полагает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные заявление ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

Так, согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - *: ......., р........ (....... ......., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, дата проведения инвентаризации *** год, жилое помещение, расположенное по адресу: ....... по состоянию на ***, являлось жилым домом *, указанный жилой дом состоял из двух квартир. 

Решением Городецкого городского суда ....... от *** постановлено:

Прекратить зарегистрированное за ФИО3, право собственности на * за * от ***.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., *

- разъяснено решение суда от ***, изложив абзац третий резолютивной части следующим образом: 

- признать за ФИО3 право собственности на *

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** *, согласно которому ФИО3 является собственником жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 35, 1 кв.м., кадастровый *.

Согласно техническому паспорту здания, жилой дом (литер А), расположенный по адресу: ......., р........, *

*

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Анализ норм жилищного и градостроительного законодательства позволяет выделить такие объекты недвижимости, как индивидуальные и многоквартирные жилые дома, жилые дома блокированной застройки.

Данное понимание объекта жилищного строительства согласуется с положениями пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что за истцом необходимо прекратить зарегистрированное право собственности на ......., расположенную по адресу: ......., р........, *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации рабочего поселка Первомайский Городецкого муниципального района ....... о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., р........, Первомайский с/с, ........

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой ......., право *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городецкого городского суда И.А. Сивохина

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина