УИД: 61RS0033-01-2023-001314-76 

Дело № 2-1332/2023

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 30 августа 2023 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьему лицу – филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границы смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истцы является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по выносу координат характерных точек, учтенных в ЕГРН границ земельного участка истцов, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам. Решить проблему приведения в соответствие сведений об участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам не представляется возможным, а следовательно дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным. Спора между истцами и ответчиками по фактическим границам, в том числе смежной границе земельных участков и порядку пользования нет.

Истцы просили суд: 1) установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков; 2) установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 10.07.2023 года по следующему каталогу координат: точка №.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования искового заявления признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представила. 

В порядке ст.ст. 119, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6 с вынесением заочного решения в её отношении.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.ст. 119,167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы является собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 01.09.2023 года.

Земельные участки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕРГН № № от 01.09.2023 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ и площади принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые (землеустроительные) работы по уточнению границ и площади земельного участка истцов, в процессе которых было выявлено, что произвести межевание земельного участка истцов невозможно, так как имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 10.07.2023 года, при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуру - была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ данного и смежного с ним земельных участков, а именно: - № расположенного по адресу: 

<

адрес> На местности границы закреплены ограждающими конструкциями (заборы по всему периметру), пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Можно предположить, что реестровые ошибки были вызваны неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат всех выше перечисленных участков, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ земельных участков: - №, расположенного по адресу: РФ

<

адрес>; - № расположенного по адресу: РФ

<

адрес> Установленные границы не нарушают прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения). Уточнение границ и площади не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежного земельного участка на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельного участка, следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести межевания координат границ принадлежащего им земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участков ответчиков, является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельного участка истцов и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчика пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

При вынесении решения суд так же учитывает полное признание иска ответчиком ФИО5. 

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Таким образом, требования истцов об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьему лицу – филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границы смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ данных земельных участков.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 10.07.2023 года по следующему каталогу координат: точка №.

Ответчик ФИО6 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком ФИО6 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 06.09.2023 года.