Дело № 2-157/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенного между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1; взыскании задолженности по данному договору аренды, в том числе недоимку за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 11 004,67 руб., а также пени за период с 26.05.2014г. по 30.11.2016г. в размере 8 358,37 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГг. постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес>. В соответствии с постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГг. № был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., который зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 4.4.3. данного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 3.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 08.05.2014г.-арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 08.05.2014г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. В соответствии с абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением администрации Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», формула расчета арендной платы предусматривает применение к кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь, равна произведению удельного показателя на площадь участка, коэффициента в виде процента, устанавливаемого правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов. 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес> и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории 

<

адрес>» было утверждено указанное положение, согласно п. 2.1. которого размер арендной платы рассчитывается ежегодно по формуле: Ап = Кст * П, где Кст — кадастровая стоимость всего земельного участка; П — процент от кадастровой стоимости земельного участка. В качестве попытки досудебного урегулирования спора администрацией Тамбовского района Тамбовской области направлена ФИО1 претензия об оплате задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 08.05.2014г. 

<

адрес> в претензии от ДД.ММ.ГГГГг. № выразила намерение расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 68:20:3006003:23, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 150 м на северо-восток от жилого 

<

адрес>, направила соглашение о расторжении договора аренды № от 29.12.2012г. В силу подп. 3 п. 4.1.1. договора аренды № от 08.05.2014г..находящегося в государственной собственности земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца. Вследствие п. 6.2. договора аренды № от 08.05.2014г. находящегося с государственной собственности земельного участка договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.По мнению администрации Тамбовского района Тамбовской области, ответчиком не исполняются должным образом условия заключенного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 150 от 08.05.2014г., чем существенно нарушаются права администрации Тамбовского района Тамбовской области как арендодателя (расчет-л.д.33-34).

В ходе рассмотрения дела администрация Тамбовского района Тамбовской области неоднократно представляла заявления о дополнении оснований и уточнении исковых требований, в которых просила взыскать с ответчицы задолженность по уплате пени в размере 16 119руб.12 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. администрация 

<

адрес> в адрес ФИО1 направила претензию об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 363,04руб., из которой 110001,67руб. – недоимка (основной долг), и 8358,37 руб. – пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы (согласно расчету задолженности, приложенному к претензии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 оплатила недоимку по состоянию на 30 ноября 2016 г. в сумме 11 004,67руб. (платежное поручение № 613510 от 10 мая 2017 г.). Во внесудебном порядке 26 июня 2017 г. между администрацией Тамбовского района и ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды. Согласно расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 6832,74руб. (расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО1 была погашена задолженность по основному долгу в сумме 6832,74руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору остаются непогашенными до настоящего времени. Согласно п.5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы за весь период действия договора был рассчитан и указан в приложении № к договору. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств служит уплата неустойки (п.1 ст.329 ГК РФ). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, прекращение обязательства его исполнением (уплата основного долга) прекращает и начисление неустойки. Основной долг был погашен ФИО1 в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.105). 

В соответствии с п.3.1. договора расчет арендной платы за десятилетний период определен в приложении № к договору и составляет 150 000руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в соответствии с арендной платой (приложение №) не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.2. договора аренды). В соответствии с п.5.2. договора «за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.1. договора. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о расторжении договора аренды) приведен в приложении к договору аренды и соответствует расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к уточненному исковому заявлению. Расчет неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по договору аренды рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 16 119,12руб. Дата окончания начисления пени является датой погашения задолженности арендатором в полном объеме. Размер пени, равный 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, установлен в соответствии с Положением «О порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес> и процентов от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории 

<

адрес>», утвержденным решением 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3 Положения). Подлежащая уплате неустойка установленная законом или договором в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75 Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. №). Ответчиком в нарушение нормы 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства наличия у него оснований для снижения судом договорной неустойки. Вместе с тем, в течение всего срока действия договора со стороны ответчика (арендатора) в адрес арендодателя не поступало заявлений о внесении изменений в условия договора аренды в части снижения размера неустойки, что подтверждает его согласие с условиями договора. На основании вышеизложенного администрация 

<

адрес> полагает, что применение п.1 ст.333 ГК РФ к настоящим правоотношениям является необоснованным и применению не подлежит, в том числе и в связи с недоказанностью несоразмерности неустойки (л.д.118-119).

Ответчица ФИО1 представила отзывы на исковое заявление, в которых просила снизить неустойку до размера, рассчитанного исходя из однократного размера ключевой ставки в размере 2580,92руб., а в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать, указав, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут на основании соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация данного соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГг. (номер регистрации 68:20:3006003:23-68/023/2017-3). Какая-либо задолженность по вышеуказанному договору аренды отсутствует, а заявленная истцом неустойка в размере 16119,12руб. завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии с требованиями ст.ст.12 ГК РФ, п.п.69-70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ», ст.ст.330, 332, 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки. Предусмотренная договором неустойка в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки равняется 109,5% годовых, что не может свидетельствовать о её соразмерности. В судебной практике имеют место случаи сопоставления суммы неустойки с процентами, которые можно получить, исходя из размера ставки рефинансирования/ключевой ставки. Тем самым размер неустойки составит 2580,92руб. согласно расчету (л.д.110-113; 140-144).

В судебном заседании представитель истица ФИО2 (по доверенности) поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО1 ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не признал исковые требования, пояснив, что расчет администрации Тамбовского района Тамбовской области по неустойке не оспаривает, а только просит снизить её размер, поскольку она не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Заслушав их представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ч.ч.1 и 2 ст.9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч.1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1,2,5 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.5).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) – с одной стороны, и администрацией Тамбовского района Тамбовской области (арендодатель) - с другой, был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации 68-68-14/013/2014-872) (л.д.39).

В соответствии с п.3.1. вышеуказанного договора аренды арендодатель имеет право на момент заключения настоящего договора, расчет арендной платы за десятилетний период определен в приложении № к договору и составляет 150 000руб. 

В силу п.3.2. договора арендная плата вносится ежемесячно в соответствии с расчетом арендной платы (приложение№) не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.1 настоящего договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды арендодатель имеет в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор:

1) при использовании земельного участка не по целевому назначению;

2) при использовании способами, приводящими к его порче;

3) при невнесении арендной платы более чем за три месяца при отказе арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных пунктом 3.3. договора;

5) в иных установленных законодательством случаях.

Задолженность ответчицы по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 11 004,67 руб.

Согласно чеку-ордеру Тамбовского отделения № филиала № ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ данная сумма арендных платежей в размере 11 004,67 руб. была уплачена ФИО1 (копия чека-ордера-л.д.89).

Кроме того, по чеку-ордеру Тамбовского отделения № ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендных платежей в размере 6 832,74 руб. была уплачена (копия чека-ордера-л.д.88).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области, - с одной стороны, и ФИО1, - с другой, было заключено соглашение о расторжении договора аренды (л.д.90).

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон. Прекращена аренда ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство (л.д.70,87).

Несмотря на погашение ответчицей задолженности по арендной плате, заявленной в иске, в размере 11004, 67руб. и расторжение договора аренды по соглашению сторон во внесудебном порядке, истец администрация Тамбовского района Тамбовской области не представила суду заявление об отказе от исковых требований в этой части. 

Вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды в судебном порядке и взыскании задолженности по арендной плате не имеется, поскольку до вынесения судом решения постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был расторгнут и арендная плата ответчицей уплачена, что подтверждается копией вышеуказанного постановления (л.д.70,87), копиями чеков-ордеров ПАО Сбербанк на сумму 11004,67руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89) и на сумму 6832,74руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Что касается взыскания неустойки, начисленной за несвоевременную уплату арендной платы, то исковые требования в этой части подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч.1).

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч.2).

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.п.73,74,75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснялось, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п.73).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п.74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.75).

Как указывалось выше, согласно п.5.2. договора аренды № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3 соглашения о расторжении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области, - с одной стороны, и ФИО1, - с другой, прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора в период его действия (л.д.90).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривалось, что ответчица в нарушение графика уплаты арендной платы, предусмотренного в Приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. (приложение-л.д.24), допускала просрочку арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетами истца, который ответчиком не оспаривался (расчеты-л.д.33-34;107-108). 

Суд считает, что неустойка в размере 16 119,12руб., которую истец просит взыскать с ответчицы, соответствует требованиям закона, договора и не подлежит снижению.

Доказательств её несоразмерности ФИО1 в нарушение вышеуказанных требований п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», возлагающего бремя доказывания несоразмерности неустойки на ответчика, суду не представлено. 

При этом, как разъяснено в вышеуказанном п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № добровольное погашение долга полностью или в части на день рассмотрения спора не может служить основанием для снижения неустойки (п.73).

Доводы ответчицы о несоразмерности неустойки по сравнению со ставкой рефинансирования сами по себе также не может служить основанием для её снижения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ч.2 ст.61.1 БК РФ взыскать с ответчицы в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 644,76руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского района Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тамбовского района Тамбовской области пени в размере 16119,12 руб.

Отказать администрации Тамбовского района Тамбовской области в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 644,76руб.

Решение может быть обжаловано ответчицей в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий – Е.Н. Венедиктова