РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 25 мая 2023 года Дело № 2-2904/2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, 

при секретаре Щукиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ Истец по договоренности с ФИО6 и ее супругом ФИО7- родители истцов, вступила во владение указанным земельным участком. Кроме того, истцом были выплачены денежные средства за приобретение земельного участка, переоформлением права собственности занимался ФИО7, однако родители истцов умерли, не успев переоформить права на участок. Ответчики являются наследниками ФИО6, земельный участок в состав наследства не включался. Истец открыто и свободно владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все взносы, несет бремя содержания участка. 

Истец в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок № в СТ «Корабельщик» (л.д.125-127).

ФИО6 являлась членом СНТ «Корабельщик», ей в пользование был предоставлен земельный участок № (л.д.32-43,64-83).

ФИО7 выдал согласие на отчуждение земельного участка № в СНТ «Корабельщик» в г. Тюмени (л.д.31).

Как указывается истцом, а также не оспаривается ответчиками между ФИО8 и ФИО6, ФИО7 было достигнуто соглашение о передаче спорного земельного участка в собственность истца.

ФИО3 была оформлена членская книжка, уплачиваются членские взносы (л.д.45-49).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти являлся супруг ФИО7 (л.д.97,100).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Наследниками, принявшими наследство являются дети ФИО5, ФИО4, ФИО9 (л.д.86-103). Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в состав наследства не входил. 

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121), после ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.122).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не оформлено (л.д.29-30).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из представленных документов, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, ответчики не оспаривают тот факт, что земельный участок их родителями был отчужден истцу, однако документы оформлены не были. 

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что ФИО3 открыто и непрерывно более 20 лет владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данных о том, что ФИО6, ФИО7, или их наследники проявляли какой-либо интерес к земельном участке, совершали какие-либо действия по владению, пользованию, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, поскольку ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка, с требованиями об истребовании имущества никто к истцу не обращался, при том, что каких-либо препятствий в пользовании земельным участком истцом не создавалось, доказательств обратного не представлено, а потому суд приходит к выводу, что ФИО3 открыто пользуется земельным участком как своими собственным, а потому требования истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина