№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2019 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> натуре по установившемуся порядку пользования и прекратить право долевой собственности.

Истец свои требования обосновала тем, что она является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании государственного акта о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически у сторон сложился порядок пользования. В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие строения: жилой дом лит. «Ж».

В фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения жилого дома Лит. «А» 1-1, 1-2, 1-3, 1-6, 1-10, 1-11, 1-12, котельная лит. «Е» (согласно техническому паспорту, по факту – пристройка к жилому дому). 

В фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения лит. «А» 1-7, 1-8, 1-9, а так же уборная лит. «Д».

Помещения изолированы, не имеют смежного прохода между комнатами, используются по назначению как 3 отдельных здания, в реконструкции дом не нуждается. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ), Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в Кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение и т.д.); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение.

Для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 14, 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требуется судебный акт, согласно резолютивной части которого внесенные в государственный кадастр недвижимости характеристики объекта недвижимости должны быть приведены в соответствие с фактическими характеристиками объекта.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

С соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 06,02.2007 №) разъяснил, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст.35 Конституции Российской Федерации.

Согласно п.6 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доли домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании государственного акта о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически у сторон сложился порядок пользования. В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие строения: жилой дом лит. «Ж».

В фактическом пользовании ФИО3 находятся помещения жилого дома Лит. «А» 1-1, 1-2, 1-3, 1-6, 1-10, 1-11, 1-12, котельная лит. «Е» (согласно техническому паспорту, по факту – пристройка к жилому дому). 

В фактическом пользовании ФИО4 находятся помещения лит. «А» 1-7, 1-8, 1-9, а так же уборная лит. «Д».

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой, учитывая сложившийся порядок пользования, экспертом предложен один вариант раздела, согласно которому ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения:- жилой дом литер «Ж», стоимостью 931 569 руб. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу № – ФИО2 на 1/3 доли, составляет 931 569 руб., что на 47648 руб. (979217 – 931569) меньше, чем положено на 1/3 долю и составляет 32/100 долей (931569 : 2937650 х 100).

ФИО3 и ФИО4, эксперт предложил выделить следующие помещения и строения:- жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «А2» и тамбуром «а», стоимостью 2 006 081 руб. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу ФИО3 и ФИО4 на 2/3 доли, составляет 2 006 081 руб., что на 47648 руб. (2006081 – 1958433) больше, чем положено на 2/3 доли и составляет 68/100 долей (2006081 : 2937650 х 100).

Таким образом, компенсация совладельцу ФИО2, в денежном выражении, составляет 47648 руб.

В результате анализа законодательных актов Российской Федерации, которые описывают признаки жилых домов блокированной застройки, эксперт пришел к выводу, что жилые дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010306:1492 и литер «Ж» с кадастровым номером 90:22:010306:2976 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются отдельно стоящими зданиями.

По разделу земельного участка экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка собственнику ФИО2 эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 179 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «Ж», а также свободный от застройки земельный участок.

Собственникам ФИО3 и ФИО4, эксперт предлагает выделить в пользование земельный участок площадью 357 кв.м., на котором расположен жилой дом литер «А», пристройка литер «А1», пристройка литер «А2», тамбур литер «а», а также свободный от застройки земельный участок № площадью 357 кв.м. 

Принимая решение, суд учитывает, что стороны согласились с предложенным вариантом выдела в натуре жилого дома и земельного участка каждому сособственнику, который учитывает сложившийся порядок пользования с отступлением от идеальных долей.

От компенсации ФИО2 отказалась, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Согласно заключению экспертизы предлагается следующий вариант пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, выделив ФИО2 земельный участок площадью 179 кв.м., с координатами 

ФИО3 и ФИО4 выделить в земельный участок, площадью 357 кв.м. с координатами. 

Стороны просили выделить им в собственность земельные участки в соответствии с координатами, указанными экспертом. 

Оценивая предоставленные в суд доказательства, принимая во внимание что стороны просили произвести раздел жилых домов и земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, удовлетворить.

Признать жилые дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010306:1492 и литер «Ж» с кадастровым номером 90:22:010306:2976 в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес> отдельными жилыми домами.

Произвести раздел жилых домов: литер «А» с кадастровым номером 90:22:010306:1492 и литер «Ж» с кадастровым номером 90:22:010306:2976 в домовладении №, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3, ФИО4, выделив ФИО2 в собственность: 

- жилой дом литер «Ж».

ФИО3 и ФИО4, выделить совместную в собственность:

- жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1», «А2» и тамбуром «а».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, выделив ФИО2 в собственность земельный участок площадью 179 кв.м., с координатами 

ФИО3 и ФИО4 выделить в совместную собственость земельный участок, площадью 357 кв.м. с координатами. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Максимова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.