Дело № 2-428/2023

УИД 58RS0001-01-2023-000584-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 22 декабря 2023 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2023 по иску ФИО1 к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 23 ноября 2023 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1958 г. он построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в котором проживает по настоящее время. В указанном доме он зарегистрирован по месту жительства с 1977 г., содержит его, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные платежи. На протяжении более 50 лет он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым домом, претензий от третьих лиц, связанных с владением этим жилым домом, за это время не поступало. 

Ссылаясь на ст. ст. 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 114,5 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, пояснив изложенные выше обстоятельства.

Представитель ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно отметке в паспорте о регистрации по месту жительству истец ФИО1 с 19 января 1977 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

Согласно справке администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области от 16 ноября 2023 г. № 1036 ФИО1 по указанному адресу проживает один (

<

данные изъяты>). На запрос суда о дате присвоения оспариваемому жилом дому почтового адреса, названный орган местного самоуправления сообщил, что не располагает запрашиваемой информацией (

<

данные изъяты>).

Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, оспариваемый жилой дом, 1958 года постройки, имеющий общую площадь 114,5 кв. м, был поставлен на кадастровый учет 15 июня 2012 г. с кадастровым номером № как актуальный ранее учтенный объект недвижимости, право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано (

<

данные изъяты>); земельный участок, на котором расположен оспариваемый жилой дом, площадью 891 кв. м, кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на него также не зарегистрировано (

<

данные изъяты>). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым жилым домом с 19 января 1977 г. по настоящее время, поскольку проживая в спорном жилом доме, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и каких-либо договоров о приобретении жилого дома с его собственником не заключал. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Орган местного самоуправления своих возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 114,5 кв. м, кадастровый №.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 г.

Судья В.Н. Бушуев