Дело № 2-323/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр РК» (далее – ООО «ЕИРЦ РК») к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов на уплату госпошлины,

установил:

ООО «ЕИРЦ РК» обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 по тем основаниям, что с 01.04.2014 по настоящее время управление многоквартирными домами, а так же услуги по вывозу ТБО, содержанию, сан. уборке, ТО узла учета тепловой энергии потребителям – физическим лицам г. Беломорска и Беломорского района РК является ООО «Север». С 01.10.2015 по настоящее время коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению оказывает МУП «ГОРВОДОКАНАЛ». С 01.09.2013 по настоящее время коммунальные услуги по отоплению оказывает ООО «КАРЕЛЭНЕРГОРЕСУРС». В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, а так же на основании Агентского договора от 01.02.2016 №270-010, от 28.02.2017 №1772/03-АД-2017, от 01.02.2016 №270-009, ООО «ЕИРЦ РК» от своего имени и в интересах и за счет ООО «КЭР», ООО «Север», МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» производит начисление и сбор коммунальных платежей. У ответчиков образовалась задолженность за период с апреля 2016 года по январь 2017 года включительно в размере 57687,83 руб. В адрес ответчиков ежемесячно направляются счета-квитанции с текущими начислениями и указанием суммы задолженности. Истец обращался к мировому судье судебного участка Беломорского района РК с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 20.04.2017 судебный приказ от 04.04.2017 был отменен по заявлению ответчиков. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность за теплоснабжение и пени в сумме 57687,83 руб. за период с апреля 2016 года по январь 2017 года включительно и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1930,63 рублей.

Заочным решением Беломорского районного суда РК от 31.07.2017 исковые требования ООО «ЕИРЦ РК» удовлетворены в полном объеме.

05.08.2017 года от ответчика ФИО1 в суд поступило заявление об отмене вышеуказанного заочного решения суда, где указано, что она не смогла присутствовать на судебном заседании при рассмотрении гражданского дела 31 июля 2017 года по причине нахождения в больнице в г.Петрозаводске, о причинах своей неявки суду сообщить не имела возможности, просит учесть обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда, а именно агентский договор, который она не получала и его нет на руках, в результате ее неявки судом не были исследованы доказательства, которые подтверждают доводы ее возражений по иску. К заявлению приложены фотографии жилого дома. 

Определением Беломорского районного суда РК от 16.08.2017 заочное решение по рассматриваемому иску отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу. 

В судебном заседании 31.08.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено ООО «Север».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что не согласна оплачивать за содержание, которое им не предоставляется, дом, в котором они проживают, признан непригодным для проживания, в доме течет кровля, из-за чего по настоящее время ее квартира залита дождевой водой, фундамент в трещинах, сколах, штукатурка на фасаде дома осыпается, канализация стоит в подъезде.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, в судебном заседании, состоявшемся 12.09.2017 иск признал частично по доводам, изложенным ответчиком ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

Представитель третьего лица ООО «Север» в судебном заседании не присутствовал, согласно представленному отзыву с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.67 ЖК РФ, ч.1 ст.153 ЖК РФ собственник либо наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В силу п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (п.98). При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п.105). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п.106).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Пунктом 6 указанных Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п.7). Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (п.14). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 (с 15.03.2011 года), ФИО1 (с 17.03.2011 года), ФИО3 (с 19.09.2014 года) зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (справка МКУ «Управление по строительству и ЖКХ МО «Беломорский муниципальный район» от 03.03.2017 г.) и пользуются указанным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения.

26 марта 2014 между ООО «Север» и МО «Беломорское городское поселение», заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.1.1.3 Агентского договора №270-010 от 01.02.2016 ООО «ЕИРЦ» обязано вести претензионно-исковую работу, которая включает в себя досудебное урегулирование споров по оплате ЖКУ, подготовку и подачу исковых заявлений в судебные органы, представление интересов Принципала в судебных процессах на всех стадиях судебного разбирательства, направлении исполнительных документов в отдел судебных приставов, взаимодействие с судебными приставами в процессе совершения ими действий, направленных на взыскание задолженности. 

Согласно расчету задолженности по состоянию на 09.06.2017 года ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по январь 2017 года в размере 57687, 83 руб. 

В состав задолженности ответчиков по коммунальным услугам входит долг по услуге «содержание» в размере 11692,80 руб. 

Согласно акту №75 МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» от 24.08.2017, при обследовании многоквартирного дома № зафиксировано: негерметичное примыкание кровли к печной трубе в районе квартиры №; незначительные просветы и сколы в асбестоцементных листах кровли слухового окна, над лестничной площадкой; в районе квартиры № протечек кровли не зафиксировано; над квартирами № выполнен частичный ремонт кровли и ремонт примыкания кровли к слуховому окну.

Актом регистрации результатов осеннего осмотра домов МУП «Жилфонд МО «Беломорский муниципальный район» следует, что 03.09.2015 года по дому № по 

<

адрес> выявлены следующие неисправности или повреждения: массовое повреждение, отпадение штукатурного слоя фасада (до 50% поверх) – требуется ремонт штукатурного слоя фасада; повреждение штукатурного слоя цоколя (3 кв.м) – требуется ремонт цоколя; повреждение, частичное отсутствие обшивки стен в тамбуре, лестничной площадки (7 кв.м.) – требуется ремонт обшивки стен; прогибы и просадки, местами изломы отдельных досок на 1 этаже (3 шт.) – требуется ремонт дома на 1 этаже; прогиб прошивки потолка – требуется ремонт прошивки потолка; загрязнение, местами повреждения окрасочного слоя стен, полов, потолков – требуется косметический ремонт подъезда; отсутствие светильника на л/площадке 1 эт. – требуется установка светильника; не закреплены проводы на л/площадке 2 эт. – требуется убрать провода в гофру. Сроки выполнения работ не определены. 

Из акта №16 от 02.03.2017, составленного с участием инженеров МУП «Жилфонд МО «БМР» и квартиросъемщика ФИО1, следует, что при обследовании квартиры № жилого дома № выявлено следующее: на кухне желтые разводы на потолке, в туалете разводы на потолке, на панелях, в маленькой комнате вздутие потолка, в прихожей желтый разводы на потолке.

Заключением Межведомственной комиссии №29 от 08.08.2016 установлено несоответствие многоквартирного дома № по 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

22.04.2016 года был составлен акт технического обследования жилого дома № по 

<

адрес> и техническое заключение по общему обследованию состояния конструктивных элементов здания и внутренних инженерных систем, относящихся к общему имуществу МКД, согласно которому выявлены массовые повреждения жилого дома, в связи с чем выполнение капитального ремонта здания в текущем состоянии считается нецелесообразным. В ходе осмотра выявлены следующие дефекты: фундамент: мелкие повреждения цокольной части (трещины, местами выбоины), отдельные трещины, сколы, выпадение отдельных элементов в надземной части цоколя, следы увлажнения цоколя, трещины с развитием на всю высоту здания; фасады: повреждение обшивки и штукатурки, отпадение штукатурки, повреждение кровли и деталей козырьков, отдельные трещины, обшивка местами покоробилась и отпала; кровля: протечки и просветы в отдельных местах, отколы и трещины листов; заполнение общедомовых оконных проемов: частичное отсутствие штапиков, повреждение отливов, щели в притворах, трещины стекол, повреждение ЛК; заполнение общедомовых дверных проемов: стертость дверных полотен и щели в притворах, приборы частично утрачены и неисправны, наличники повреждены и местами утрачены, коробки местами повреждены и поражены гнилью; системы электрооборудования: повреждения магистральных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, повреждения части приборов коммутации, отсутствие приборов освещения; системы водопровода холодной воды: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, коррозия трубопроводов, следы локального ремонта трубопроводов; система канализации: наличие течи в местах присоединения приборов, повреждения отдельных участков трубопроводов, нарушение устройства подсистемы канализационной вытяжки, отсутствие санитарно-технических приборов.

Из сообщения директора МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» от 24.08.2017 следует, что обращений жильцов квартиры № дома № по 

<

адрес> на предоставление жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества в период с апреля 2016 по январь 2017 не поступало.

Согласно сведениям, предоставленным МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район», от 28.08.2017 по дому № по 

<

адрес> осуществлялся текущий ремонт в апреле, мае, июне, августе, сентябре, ноябре, декабре 2016 года, а также в январе 2017 года. 

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила о том, что приходится знакомой ответчикам, бывает в их квартире, из-за течи кровли по всей квартире у ответчиков постоянно наблюдала расставленные тазы, вздувшийся потолок, в подъезд зайти невозможно из-за канализации, для этого сделаны мостки, дверь в подъезд не закрывается, штукатурка на доме осыпается, фундамент имеет трещины и сколы. 

При таких обстоятельствах, как установлено в судебном заседании, и подтверждается показаниями свидетеля и материалами дела, в том числе предоставленными истцом фотографиями, услуга «содержание» по жилому дому, в том числе по квартире, в которой проживают ответчики, оказывается ненадлежащим образом. Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома выполнены в недостаточном объеме. В связи с чем, суд считает необходимым снять с задолженности ответчиков по статье «содержание» 5014,91 руб. (12992 руб. (к оплате по статье «содержание») х 38,6% (15% (работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций МКД) + 4,6% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш МКД) + 2% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц и полов МКД) + 2,2% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений, общих стен) + 4,4% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки МКД) +0,6% (контроль состояния и восстановление исправности канализационных вытяжек) + 3,7% (контроль состояния и восстановления исправности элементов внутренней канализации) + 6,1% (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей и очагов МКД).

В силу п. 3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем признание непригодным для проживания жилого помещения не является основанием для освобождения ответчиков от несения бремени по содержанию жилья.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 800 рублей.

Таким образом, суд определяет задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2016 года по январь 2017 года включительно как 50274,63 руб., в том числе по статьям: «вывоз ТБО» - 1676,10 руб., «канализация (ПУ)» - 2091,78 руб., «отопление (норм)» - 34994,82 руб., «пени» - 800 руб., «содержание» - 6677,89 руб., «холодная вода (ОДН)» - 91,14 руб., «холодная вода (ПУ)» - 3942,90 руб., и в силу положений ст.ст.68, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст.12 абз.8, 309 ГК РФ взыскивает с ответчиков указанную сумму в солидарном порядке. 

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 1708,23 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр РК» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по январь 2017 года включительно в размере 50274 (пятьдесят тысяч двести семьдесят четыре) рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр РК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1708 (одна тысяча семьсот восемь) рублей 23 копейки в равных долях по 569 (пятьсот шестьдесят девять) рублей 41 копейке с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Полузерова 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2017 г.