Дело №

24RS0056-01-2022-006278-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Дидур Н.Н., 

при секретаре Черноусовой К.Д., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казрагис 

<

данные изъяты>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 к администрации Центрального района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 74/100 доли в квартире расположенной по адресу: г.Красноярск ул.

<

адрес>, с кадастровым номером 24:50:0300305:31401, несовершеннолетним детям истца ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 13/100 долей каждому в указанной квартире. В октябре 2021 года истцом произведена перепланировка в соответствии с техническим планом от 20.07.2022 года, заключением ООО Абрис Архитектурное Бюро» помещении проведены следующие работы: демонтаж старых и устройство новых перегородок, заделка старого и устройство нового дверного проема, оборудование совмещенного санузла. В результате перепланировки площадь спорного помещения уменьшилась и составляет 66,5 кв.м. 

В ходе судебного заседания истец представила суду заключение ИП ФИО5 в котором указано, что в результате перепланировки площадь спорного помещения увеличилась и составляет 69,6 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертиз, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение –

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила сохранить жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0300305:31401, в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика администрации Центрального района в г.Красноярске ФИО2 (по доверенности от 09.01.2023) возражал против исковых требований. 

Представитель третьего лица департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 74/100 доли, несовершеннолетним детям истца ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 13/100 долей каждому в квартире расположенной по адресу: г.Красноярск ул.

<

адрес> с кадастровым номером 24:50:0300305:31401, площадью 68,3 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 22.11.2021 года. 

Из технического плана также следует, что указанный объект недвижимости расположен в здании многоквартирного 

<

адрес>, кадастровый номер: 24:50:0300305:31401.

В указанном жилом помещении истцом выполнена перепланировка. 

В соответствии с техническим планом от 20.07.2022 года, заключением ИП ФИО5, в помещении проведены следующие работы: демонтаж перегородок, заделка дверных проемов, устройство новых перегородок, устройство нового дверного проема в ненесущей перегородке. 

В результате произведенных изменений был оборудован совмещенный санузел, а также выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке. 

Площадь нежилого помещения до перепланировки в соответствии со сведениями ЕГРН составляла 68,3 кв.м, площадь помещения после перепланировки в соответствии с замерами, выполненными кадастровым инженером Картель В.А. увеличилась и составляет 69,6 кв.м. 

С целью согласования перепланировки истец обратился в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с соответствующим заявлением. Согласно ответу Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 27.05.2022 года, ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения №31 расположенного по адресу: г.Красноярск пр.

<

адрес> в связи с тем, что в администрации Центрального района в городе Красноярске имеется акт от 28.04.2022 года об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № 31, расположенного по адресу: г.Красноярск пр.

<

адрес> в прежнее состояние. 

Вместе с тем, из технического заключения ИП ФИО5 от 20.07.2022 года усматривается, что жилое помещение расположенное по адресу: г.

<

адрес> строительные конструкции жилого дома (наружные и внутренние стены, перекрытия) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 9985 от 17.07.2023 года жилая квартира №31 расположенная по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> после выполненной перепланировки соответствует требованиям санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.

Заключением ООО «КрасТест» №327-23.НОР от 26.06.2023 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствуют требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». 

Перепланировка произведена в пределах площади жилого помещения, общего имущества собственников многоквартирного дома при ее осуществлении не задействовано. 

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения квартиры – №31 общей площадью 69,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск ул.

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Картель В.А. по состоянию на 20.07.2022 года, поскольку, проведенные в жилом помещении – №31 общей площадью 69,6 кв.м, по адресу: г.Красноярск, ул.

<

адрес> с кадастровым номером 24:50:0300305:31401, принадлежащим истцу и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, изменения за счет собственных средств истца, произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства. 

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Казрагис 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру – №31 общей площадью 69,6 кв.м, по адресу: г.Красноярск, 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Картель В.А. от 20.07.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 23.08.2023 года