Дело № 2-935/2024 

59RS0028-01-2024-001665-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Макаровой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 15,8 кв.м. и на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование требований в иске истцом указано, что в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ находится часть жилого дома площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также часть земельного участка площадью 900 кв.м. Также во владении и пользовании истца с начала 2002 года находится вторая часть жилого дома, площадью 15.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также вторая часть земельного участка площадью 400 кв.м. Право истца на дом возникло в результате того, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 часть жилого дома площадью 26 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2, 17, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент спорный дом был двухквартирный. Вторая часть дома, площадью 15.8 кв.м, а также часть земельного участка площадью 400 кв.м. принадлежала ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Частью дома и частью земельного участка, ранее принадлежащие умершему ФИО7, никто из его родственников не пользовался. С начала 2002 года он, ФИО1, стал добросовестно, открыто и непрерывно владеть, как своим собственным недвижимым имуществом – частью дома площадью 15.8 кв.м., а также частью земельного участка, площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2, 17. Указал, что использовал спорный дом в качестве дачного дома и каждую неделю в выходные приезжал в дом, следил за его техническим состоянием, в стене, разделяющей квартиры, истец поставил дверь и стал непрерывно пользоваться частью дома, ранее принадлежащей умершему ФИО7, кроме того произвел капитальный ремонт, а именно укрепил фундамент, заменил прогнившие бревна, поменял половые балки и половые доски, поменял кровельное железо на доме, вставил в окна стеклопакеты, обшил блок-хаусом фасад всего дома, внутри дома сделал косметический ремонт, содержит весь дом в надлежащем техническом состоянии, так как дом стал разрушаться и заваливаться. Кроме того, начиная с начала 2002 года, непрерывно пользуется частью земельного участка площадью 400 кв.м., ранее принадлежавшего умершему ФИО7, выращивает на данном земельном участке овощи, скашивает траву. Истец несет расходы по содержанию данного имущества, принимает меры по сохранению имущества и использует его по назначению. Владение имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Поскольку прежний собственник спорной части жилого дома и земельного участка умер, наследников к имуществу умершего нет, в течение более 22 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО10 (л.д.39,95).

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Лысьвенского городского округа Пермского края ФИО6 в судебном заседании относительно исковых требований не возражала, поскольку интересы администрации Лысьвенского городского округа Пермского края не нарушаются. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома площадью 26 кв.м. по адресу: 

<

адрес>л.д.11-12,66). 

Согласно справке Кыновского территориального управления Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно является собственником жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.14).

На основании свидетельства на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.13) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>,17 (л.д.13).

Согласно Постановлению Администрации Лысьвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О выявлении правообладателя ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 59:09:0260001:314» администрация Лысьвенского городского округа постановляет, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м. собственником является ФИО1 (л.д.15,65).

На основании свидетельства на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.50), ФИО7 являлся собственником земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной информации Кыновским территориальным управлением и выпискам из похозяйственных книг за период с 1991 по 2001 (л.д.58-61,64) ФИО7 являлся членом хозяйства, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> по день своей сме5рти – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д.68). 

Как следует из сообщений нотариусов, а также из реестра Федеральной нотариальной палаты (л.д.88-90), к имуществу ФИО7 наследственных дел не заводилось.

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» и технического паспорта (л.д. 16-23) видно, что жилое домовладедние, площадью 41,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из пристроя, навеса, бани и предбанника (л.д.16).

По данным ЕГРН (л.д.24-28,53-55,77-80) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. и части жилого дома, площадью 26 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2,17.

По данным Единого реестра муниципальной собственности МО «Лысьвенский городской округ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью МО «Лысьвенский городской округ», что подтверждается справкой (л.д.74).

Согласно договору энергосбережения (л.д.29-31), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ПАО «Пермэнергосбыт» о предоставлении электроэнергии в дом по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2,17. Согласно договору на отпуск питьевой воды (л.д.36-37) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с МБУ «ЖКХ» о предоставлении питьевой воды по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2,17.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) на территории муниципального образования «Лысьвенский городской округу» находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2,17, с кадастровым номером 59:09:0260001:314, площадью 900 кв.м. На местности установлено, что земельный участок имеет деревянное ограждение, земельный участок обрабатывается, рельеф участка ровный. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: одноэтажный дом, баня, теплица, что подтверждается фототаблицей (л.д.51-оборот).

Согласно справке начальника Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Лысьвенского городского округа (л.д.85), жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2,17, непригодным для проживания не признавалось.

Тот факт, что истец ФИО1 постоянно пользуется, проживает в летнее время в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, произвел капитальный ремонт, производит текущий ремонт, строительные работы, возделывает земельный участок, подтвердили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО8

Каких-либо оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, поскольку данные свидетели не заинтересованы в исходе дела, последовательно показали известные им обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

В соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что истец обратилась с иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), т.е. по истечении 22 лет с момента начала течения срока приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 15.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лысьвенский городской округ, Кыновское сельское поселение, 

<

адрес>, ул. ФИО3 ФИО2, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 (паспорт серия №) право собственности на часть жилого дома, площадью 15,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 59:09:0260001:314, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серия 57 03 №) на часть жилого дома, площадью 15,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 59:09:0260001:314, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Рязанцева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>