Дело № 2- 447/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года р.п. Дальнее КонстантиновоДальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Кузнецовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она /дата/ приобрела в ходе сделки купли-продажи земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/, у ФИО3 на основании расписок от 12.07.20004г. от /дата/. Содержание первой расписки от 15.07.2004г. подтверждает обстоятельство передачи денежных средств Истцом, ФИО1, Ответчику, ФИО3, за земельный участок и садовый домик в СНТ «Мир» в сумме 12 000,00 (двенадцать тысяч) руб. с оговоркой, что ФИО2 претензий не имеет к ФИО1. Из содержания второй расписки от 12.07.2004г. следует, что члены семьи продавца ФИО3, её муж ФИО4 и сын ФИО5 согласны на продажу садового участка в садовом обществе «Мир». Претензий не имеют. Ответчик, ФИО2 отказалась от земельного участка и садового домика. Ответчик, в июле 2004 года по распискам продала Истцу спорный земельный участок. Заключая сделку с Истцом и оформляя расписки, Ответчик понимала суть и последствия данной сделки. Денежные средства в размере 12 000 рублей были Ответчиком получены. Сделка между сторонами оформлялась расписками, в расписках указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, имеются подписи сторон, что указывает на существенные условия договоров купли - продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме. Земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир» принадлежал ФИО3, на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности /номер/, выданным Д-Константиновской районной администрацией с чертежом земельного участка. Данное свидетельство, Ответчику было выдано на основании Решения Д- Константиновской районной администрации /иные данные/ Процедура государственной регистрации объекта недвижимости ранее Ответчиком не производилась, что следует из Выписки из ЕГРН от /дата/, где правообладатель земельного участка не указан.

Несмотря на отсутствие регистрации прав на объект недвижимости в органах гос. регистрации в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Ответчик имела в собственности земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/ Ответчик распорядилась имуществом и продала земельный участок Истцу, о чем были составлены две расписки от 12.07.2004г, от 15.07.2004г., а по содержанию - договор, согласно которым Ответчик продала Истцу спорный земельный участок. Переход права собственности на земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир» от Ответчика к Истцу зарегистрирован не был. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, Истец считает, что данная сделка состоялась. После отчуждения недвижимости, Ответчик в течение 15 (пятнадцать) лет, начиная с даты продажи /дата/, до обращения Истца с иском в суд, не проявляла интерес к этому имуществу, прав на земельный участок не предъявляла, бремя содержания указанного имущества не несла, оплата членских взносов с ее стороны не производилась, от спорного земельного участка Ответчик отказалась, что следует из расписки от 12.07.2004г. Истец, начиная с 15.07.2004г. по настоящее время пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, фактически использует участок в течение 15 лет, уплачивает взносы (членские, целевые) и несет расходы по его содержанию (отметка о внесении денежных средств имеется в специальной книжке садовода). Истец, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Мир» с 2004г., с момента приобретения спорного земельного участка, что подтверждается Справкой от 12.11.2018г, выданной председателем правления СНТ «Мир» ФИО6. В течение 15 лет Истец, с членами своей семьи, добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, в соответствии с разрешенным использованием. Установила забор по периметру всего земельного участка, провела реконструкцию садового домика, обив его снаружи сайдингом, облагородила территорию земельного участка (сформировали клумбы, рассадили саженцы). В ноябре 2018г. Истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области через МФЦ г.Н.Новгорода с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по адресу: /иные данные/ 26.11.2018г. Управление Росреестра по Нижегородской области направило Истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что Истец не представила документы, подтверждающие возникновение у неё права собственности на данный земельный участок. 19.12.2018г. Истцу было направлено уведомление о прекращении государственной регистрации. 18.01.2019г. Истец обратилась через МФЦ г.Н.Новгорода в Кадастровую палату (Филиал ФГКБ Федеральная Кадастровая палата Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии По Нижегородской области) с заявлением о предоставлении сведений на земельный участок в виде Выписки из ЕГРН. Согласно Выписке из ЕГРН от 15.01.2019г, спорный земельный участок /номер/, расположен на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Мир», является индивидуально-обособленным, имеет площадь 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет (/иные данные/), имеет статус ранее учтённого, относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, правообладатель не указан. Таким образом, расписка от 15.07.2004г, (с учётом расписки от 12.07.2004г), заключенная между Истцом и Ответчиком, по своей сути является договором купли- продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна на день предъявления иска в суд. Несмотря на то, что право собственности у Истца не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорного земельного участка, подтвердили факт покупки Истцом земельного участка и исполнения сторонами условий сделки о покупке земельного участка. Из уведомления государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 26.11.2018г. следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/ в связи с тем, что представленные ФИО1 документы, не подтверждают возникновение у неё права собственности на данный земельный участок, с просьбой о государственной регистрации права которого она обратилась. Истец считает, что её права на оформление купленного в собственность земельного участка нарушены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Мир»- его председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о судебном заседании извещался надлежащим образом. Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии с п. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. 

Согласно свидетельству на право собственности ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 52:32:0200035:23, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Учитывая, что право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО2 до момента вступления в силу названного Федерального закона, оно признается юридически действительным в соответствии с вышеизложенной нормой закона.

Государственная регистрация прав на земельный участок ФИО2 не производилась. 

Вместе с тем, земельный участок 17 площадью 600 кв.м в СНТ «Мир» был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера /иные данные/ ввиду предоставления в индивидуальную собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности, что следует из Выписки из ЕГРН от 15.01.2019г. (л.д. 16)

/дата/ ФИО2 продала вышеуказанный земельный участок ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской. (л.д. 7)

Факт заключения сделки купли - продажи подтверждается также распиской ФИО4 (супруга) и ФИО5 (сына) о согласии на продажу данного земельного участка.

Членская книжка на имя ФИО1 на участок 17 и уплата членских взносов также подтверждают передачу ей данного участка.

Кроме того, заключение вышеуказанной следки между ФИО2 и ФИО1 подтверждено справкой председателя правления СНТ «Мир» о том, что с 2004 года ФИО1 является членом СНТ «Мир», и у неё в пользовании находится земельный участок /номер/. (л.д. 10) 

Отсутствие письменного договора купли- продажи земельного участка его государственной регистрации, как то было предусмотрено положениями п.2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения указанной сделки) не опровергает факта исполнения договора. Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, что ФИО2 выразила свою волю на отчуждение недвижимого имущества. 

Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли- продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 в СНТ «Мир» заключенным и признать за истцом право собственности на данный земельный участок за ФИО1. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель:

Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, садоводческое некоммерческое товарищество «Мир», заключённую 15.07.2004г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1, /иные данные/ право собственности на земельный участок /номер/, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова