№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании жилого дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО4 (№ доли) являются собственниками дома по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.

Дом фактически разделен на две половины, у каждого имеется отдельные вход, водоснабжение и счетчики.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. Между собственниками достигнуто соглашение о разделе и порядке пользования данным земельным участком.

У каждого в доме имеется отдельный вход, водоснабжение, счетчики. Дом является одноэтажным, состоит из 2-х частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, и в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать за истцами право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, на жилое помещение, находящиеся по адресу 

<

адрес>. Снять жилое помещение с кадастрового учета, как единый объект недвижимости. Признать за ФИО4 право собственности на блок, общей площадью № кв. м. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. Признать за ФИО1, ФИО3, право собственности на блок общей площадью № кв. м. Признать за ФИО1, ФИО3, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. Поставить на кадастровый учет состоящее из блоков жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, ФИО7 ранее исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что выступает в качестве представителей истцов по настоящему гражданскому делу.

Ответчик ФИО4 участия не принимала в судебном заседании, извещена надлежаще.

Представители третьих лиц по делу ФИО8 участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив обстоятельства дела и представленные суда доказательства в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные 7 акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:

- количество надземных этажей не более трех;

- высота не более двадцати метров;

- блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

- имеет отдельный выход на земельный участок.

Решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Судом установлено, что жилой дом по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО4 (№ доли).

Жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка: № площадью № кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1 (№ доли), ФИО2 (№ доли), ФИО4 (№ доли).

Согласно заключению судебной экспертизы, подготовленному 

<

данные изъяты> № (с учетом дополнительного)

жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки – 

<

адрес>ю № кв.м. и 

<

адрес>ю № кв.м.

Состоит из 2 изолированных блоков, разделенных глухими (без проёмов) боковыми капитальными генами. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи и имеет индивидуальные, изолированные выходы, на прилегающий земельный участок, между блоками установлена капитальная глухая кирпичная стена. В блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации: отопление, электроснабжение, водоснабжение.

Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу блоков, расположенных по адресу: 

<

адрес> - не создают.

Сохранение объекта недвижимости права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

Принимая в качестве доказательства заключения эксперта, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта.

Заключение эксперта согласуется с представленной технической документацией жилого дома, а так же с подготовленными техническими планами.

Согласно ответу на запрос суда департамента архитектуры администрации 

<

адрес>, в соответствии с Картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ 

<

адрес>, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок определяется в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности №.

Зона жилой застройки высокой этажности (№) включает в себя участки территории 

<

адрес>, предназначенные для размещения высотных многоквартирных домов, многоквартирных домов средней этажности, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует Установления санитарно-защитной зоны.

Градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № размещен в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 

<

адрес> Регистрационный номер № № ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 10 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. До истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ, не допускается.

Вместе с тем, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году» на год продлевается срок использования информации, указанной в ГПЗУ, для целей, предусмотренных частью 10 статьи 57.3 ГрК РФ, если окончание срока действия ГПЗУ приходится на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически состоит из двух отдельных помещений - блоков. Между блоками связь внутри здания по какому-либо чердаку отсутствует, земельный участок разделен по фактическому землепользованию на 2 самостоятельных, каждый блок имеет выход непосредственно на улицу, каждый блок имеет самостоятельные коммуникации, не связанные между собой. Блоки разделены глухой стеной без проемов.

<

адрес>ю № кв.м. находится в пользовании ФИО4, блок № площадью № кв.м. находится в пользовании ФИО1, ФИО2, совокупная площадь блоков составляет № кв. м., что соответствует указанной, в выписке ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. совокупностью домов блокированной застройки: №

По правилу ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (пункт 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (пункт 3 ст. 41 Закона РФ № 218-ФЗ).

ФИО4 принадлежит № доли в доме по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит № доли, ФИО2 - № доли в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно за ФИО4 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

За ФИО2 и ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. подлежит снятию с кадастрового учета.

Оценивая требования истца о разделе земельных участков, суд отмечает следующее.В ст. 11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 6).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета н (или) государственной регистрации нрав являются, в том числе: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.2).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, на данном участке расположен жилой дом блокированной застройки, являющийся предметом настоящего спора, состоящий, как установлено в ходе рассмотрения дела, из двух блоков: № площадью № кв. м и № площадью №. м. Земельный участок с кадастровым номером № также находится в общей долевой собственности сторон.

Как следует из схемы порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, достигнуто соглашение по использованию означенного земельного участка следующим образом.

№ – за ФИО1, ФИО2:

Имя точки

Х,м

У,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ – за ФИО4:

Имя точки

Хм

Хм

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Анализ представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании приведенных выше доказательств, в том числе схемы порядка пользования, позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок по адресу 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности истца и ответчиков, фактически разделен его сособственниками на части, каждая из которых после разделения фактически образовала самостоятельный участок, границы которого определены по указанным выше координатам.

Учитывая изложенное, применительно к приведенным нормам закона, суд находит возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, с местоположением по адресу: 

<

адрес>

выделив ФИО4 часть земельного участка, площадью №, обозначением согласно схемы порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (заключенной между сторонами спора) - №,

выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (по ? доли за каждым) часть земельного участка, площадью №, обозначением согласно схемы порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (заключенной между сторонами спора) №

При этом суд полагает, что раздел указанного земельного участка таким образом не противоречит сложившемуся у истца и ответчиков порядку пользования земельными участками. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, суд считает, что сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером № в том числе о зарегистрированном на нем праве общей долевой собственности истца и ответчиков подлежат исключению из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ФИО4 принадлежит № доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО1 принадлежит № доли, ФИО2 - № доли в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (согласно схеме порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО4, ФИО2, ФИО1) площадью №

За ФИО1, ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (согласно схеме порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО4, ФИО2, ФИО1) площадью №.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При этом согласно п. 53 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м., совокупностью домов блокированной застройки: 

<

адрес>ю № кв. м. и 

<

адрес>ю № кв.м.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью № кв.м.:

за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в отношении № долей;

за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в отношении № долей;

за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), в отношении № долей.

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>ю № кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) и ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>ю № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., снятия с государственного кадастрового учета жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дом блокированной застройки № (площадь № кв.м.) и № (площадь № кв.м.), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, соответственно.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) на № доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) на № доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №), на № доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, с местоположением по адресу: 

<

адрес>

выделив в единоличную собственность ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) часть земельного участка, площадью № кв. м., с обозначением согласно схемы порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (заключенной между ФИО1, ФИО2, ФИО4) №

Имя точки

Хм

Хм

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

выделив в общую долевую собственность ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) и ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) (по ? доли за каждым) часть земельного участка, площадью № м2 с обозначением согласно схемы порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (заключенной между ФИО1, ФИО2, ФИО4) - №

Имя точки

Х,м

У,м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для совершения учетно-регистрационных действий в отношении образуемых объектов недвижимости без одновременного обращения в регистрирующий орган ответчиков и государственной регистрации прав ответчиков на образуемые объекты.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель