№ 2-1737/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных и почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 г. по 13.12.2019 г. За два объекта всего в размере 342428,35 руб., компенсации морального вреда в размере 29000,00 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскании почтовых расходов в сумме 213,64 руб., судебных расходов, понесенных на оформление нотариальной доверенности в сумме 1500 руб. Свои требования истец обосновывает тем, что 21.03.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № на № этаже, проектной общей площадью 57,40 кв.м., в подъезде (секции) №. Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.06.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4537757,00 руб. 

23.12.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (кладовой) с условным № на № подземном этаже, проектной общей площадью 5,30 кв.м., в подъезде (секции) № Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.06.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 222600,00 руб.

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объекты долевого участия не были переданы, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил ни истец ни его представитель.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, в представленных суду возражениях просили снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не представившего доказательств уважительности причин своей неявки. При этом судом учитывается, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № на № этаже, проектной общей площадью 57,40 кв.м., в подъезде (секции) № Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.06.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4537757,00 руб.(л.д.12-28). 

23.12.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (кладовой) с условным № на № подземном этаже, проектной общей площадью 5,30 кв.м., в подъезде (секции) № Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.06.2019г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 222600,00 руб.(л.д.29-43).

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено 31.05.2019г. 

О переносе сроков истец был уведомлен путем смс-рассылки, а также информация о ходе строительства была размещена на официальном сайте застройщика.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Объект долевого строительства по договору № был передан по акту приема-передачи 19.12.2019г.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 30.06.2019г. 

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен подлежит снижению. 

Представленный истцом расчет неустойки за заявленный истцом период по двум объектам ДДУ судом принимается, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, суд полагает возможным по заявлению ответчика применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и снизить размер неустойки по 1 объекту до 165 000руб., по 2 объекту до 9 000руб., а всего определить размер неустойки 174 000руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в сумме 174 000руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 6 000руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ в размере 20 000руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в сумме 213,64 руб., расходы на оформление доверенности 1 500руб.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 5 200руб. подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по двум договорам долевого участия в строительстве за период с 01.07.2019г. по 13.12.2019г. всего в размере 174 000руб., штраф 20 000руб., компенсацию морального вреда 6 000руб., в счет возмещения расходов на оформление доверенности 1 500руб., в счет возмещения почтовых расходов 213руб. 64коп., а всего взыскать 201 713 (двести одну тысячу семьсот тринадцать) рублей 64 (шестьдесят четыре) копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в заявленном истцом размере, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей 00(ноль) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2020 года