Дело № 2-4193/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.

при секретаре Николаевой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «494 Управление начальника работ» (далее ОАО «494 УНР») о признании права собственности на квартиру № №, по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.06.2012 года между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО3 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в договоре, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 30.09.2013 года передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру № №, общей площадью 73,80 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 6-10).

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 28.06.2012 года подтверждено, что ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по выплате продавцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.1 предварительного договора (л.д. 19). 

12.07.2012 года по договору пользования ответчик передал ФИО1 а она приняла квартиру и обязательства по ее содержанию (л.д. 20-22).

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (л.д. 23,24).

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности на квартиру от 11.01.2019 года, ответчик ссылался на отсутствие регистрации за ним права ввиду неоформления ряда документов (л.д. 25).

Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. 

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие у ответчика регистрации права собственности на спорную квартиру не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи, а истцу оформить право собственности на неё. 

По смыслу ст.429 ГК РФ к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. 

Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 40977 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 40977 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова