Дело №2-1017/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 июня 2018 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Хасановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АРХ к ООО «Крона» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства и компенсации морального вреда 

УСТАНОВИЛ:

АРХ обратился в суд с иском к ООО «Крона» указав, что между ООО «Крона» (Застройщик) и АРХ (Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика трехкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 71,08 кв.м в жилом доме в 

<

адрес> 

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 2 985 360 (АРХ исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, срок передачи квартиры Дольщику определен - до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Демского районного суда Республики Башкортостан взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира до сих пор не передана АРХ по акту приема - передачи. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 260 дней.

Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 034 рубля (7.75 % / 300 х 2 985 360 руб. х 260 дней х 2).

В претензии содержалось требование об оплате в течение десяти календарных дней в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры.

Однако Застройщик проигнорировал требования АРХ До настоящего времени от ООО «Крона» ответа на претензию не поступило, что свидетельствует о неисполнении в добровольном порядке требований потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 034 рубля; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 200 517 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец АРХ в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности – ШАИ исковые требования частично не признала, просит снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб., в остальной части заявленных требований отказать, указав, что задержка строительства жилого дома произошла не по вине ответчика, а в связи с незаконными действиями администрации ГО 

<

адрес> РБ и УЗР администрации ГО 

<

адрес> РБ, препятствующими ведению строительных работ. Представитель ответчика поддержала доводы письменного возражения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Крона» и дольщиком АРХ был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером № расположенную на 3 этаже Объекта, общей проектной площадью 71,08 кв.м, в том числе жилой площадью 40.23 кв.м, а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.Свои обязательства истец перед ООО «Крона» выполнил в полном объеме, выплатив стоимость данной квартиры в размере 2 985 360 рублей, что в судебном заседании не оспаривается.

Согласно п.3.3 Договора срок передачи квартиры дольщику установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств передачи жилого помещения истцу не представлено. 

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску АРХ к ООО «Крона» о защите прав потребителя, с ООО «Крона» в пользу АРХ взыскана неустойка в размере 200 000 рублей, компенсация морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате за оформление доверенности 1100 рублей.

Из указанного решения следует, что неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившим в законную силу решением Демского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по иску АРХ к ООО «Крона» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, с ООО «Крона» в пользу АРХ взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 177 500 рублей.

Из указанного решения следует, что неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящим иском истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (260 дней) в размере 401 034 рубля (исходя из банковской ставки 7,75% годовых).

Согласно представленному ответчиком расчету неустойки ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (260 дней) составляет 372 572.92 руб. (исходя из банковской ставки 7,25% годовых).

Проверив расчеты сторон, суд приходит к выводу, что расчет, представленный истцом, является верным. Неустойка подлежит начислению исходя из ставки действующей на конец заявленного периода (ДД.ММ.ГГГГ) – 7,75% годовых, 

Представителем ответчика в судебном заседании также заявлено ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вместе с тем, сумма неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента, может быть снижена судом, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает право суда, а по существу и его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательным последствиям, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине ответчика. 

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки по обоим договорам до 250 000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2000 рублей. 

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 126 000 руб. ((250 000+2000)/2).

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей (5700 рублей – по требованиям имущественного характера и 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ;

РЕШИЛ:

Исковые требования АРХ к ООО «Крона» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крона» в пользу АРХ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 126 000 рублей.

Взыскать с ООО «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.